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今天 星期三 2019年9月11日
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1 和 6
棚改是件大事
不僅使得村莊環境變得更加優美
更讓咱老百姓的居住情況
有質的飛躍！
所以，每每提到棚改
總有小夥伴在後臺詢問：
什麼時候才能輪到XX村呀......
今天，小青君就要給大家帶來一個好消息！
昌平小沙河村
宅基地房屋自主騰退項目啟動啦！
沙河鎮小沙河村，
是城鄉結合部綜合整治市級掛帳重點村。
擁擠雜亂的村內，
車難進，人難行！
由於外來人口聚集、居住人口複雜，
村內長期存在各類安全隱患，
也成了治安防範的重點區域。
2017年小沙河棚戶區改造項目提上日程，
居民們都盼望著項目能夠儘快得到實質性推進。
現在項目終於落實了，
趕快跟隨小青君一起去看看吧！
9月4日，
沙河鎮召開了
小沙河村宅基地房屋自主騰退項目
籤約現場工作保障部署會。
會議對小沙河村宅基地房屋自主騰退項目現場工作保障進行部署。為快速、妥善處理籤約現場村民自發排隊引起的各種突發事件，保障籤約現場工作秩序，成立小沙河村宅基地房屋自主騰退項目應急指揮領導小組和現場協調組、安保維穩組、環境保障組、醫療保障組、後勤保障組、應急處突組。
項目時間為2019年9月8日—2019年10月22日，項目地點為小沙河棚改項目指揮部（原小沙河村59號德霖裝飾工程公司院內），項目對象為小沙河村宅基地房屋自主騰退項目籤約現場自發排隊的村民。
籤約流程
本項目經未來科學城公司與沙河鎮政府研究並組織，在2018年8月16日正式啟動對小沙河村宅基地自主騰退拆遷入戶調查評估工作。截止到9月7日，已全部完成小沙河村共計337宗宅基地入戶摸底調查清登。
暫停事項公告
即將棚改
讓街坊們都十分開心
但具體如何安置？如何補償？
還有很多人不太明白
今天小青君就將公開的安置政策文件
整理了一下，
便於大家後期參考，
咱們一起來了解一下吧！
《昌平區沙河鎮小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目集體土地宅基地房屋自主騰退補償補助安置實施方案》
總則：為做好昌平區沙河鎮小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目小沙河村集體土地宅基地自主騰退各項工作，依據《中華人民共和國村民委員會組織法》、《中華人民共和國土地管理法》、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》《昌平區集體土地房屋拆遷補償補助規定》等法律法規，結合實際情況特制訂本方案。
項目名稱及範圍
昌平區沙河鎮小沙河村及周邊地塊棚戶區改造和環境整治項目（以下簡稱「本項目」）。範圍為東至紅楓湖高爾夫俱樂部西邊界和七裡渠南北村東邊界，西至城鐵昌平線，南至七裡渠南村南邊界，北至小沙河水庫南岸。
騰退範圍和對象：小沙河村全部宅基地（約350宗）房屋及附屬物。
小沙河村委會為本項目被搬遷人及騰退人，組織實施自主騰退工作，項目搬遷階段，在預籤約期限內籤約率達到85%（含）以上，由搬遷人未來城置匯公司對自主騰退過程中產生的騰退補償、補助、獎勵、安置等委託審計機構審核，審核確認後撥付各項費用並提供安置房。
騰退程序：民主表決、發布自主騰退公告、清登及認定、評估及審計 、入戶商談，預籤約；
宅基地使用權屬及面積確認
騰退補償中認定的宅基地面積應當經過合法批准，且不超過控制標準。1982年以前經合法批准的宅基地，面積超出宅基地控制標準的部分，按照騰退地區宅基地區位補償價的40%給予補償。
每戶宅基地面積的控制標準，必須嚴格執行《北京市人民政府關於加強農村村民建房用地管理若干規定》（市政府令第200號）。本項目1982年以後劃定的宅基地，以合法批准的宅基地面積為準，且每戶最高不超過0.3畝（折合200平方米）
1982年以前劃定的宅基地多於上述用地標準的，可按照每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標準認定。
關於騰退補償
宅基地區位補償價：本項目宅基地區位補償價為每平方米8850元。宅基地房屋的騰退補償控制標準為房屋佔地面積不超過宅基地面積的85%。
關於二層以上（含二層）補償：2010年12月6日前建成的宅基地房屋取得相關職能部門審批或確認建設的，可給予補償；2010年12月6日之後建成的宅基地房屋取得房屋所有權證或規劃國土部門、沙河鎮的批准文件，按照重置成新價給予補償；未經相關部門批准的不予補償
關於騰退補助及獎勵
安置困難補助：農村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且根據本方案安置確有困難的，其補助標準為：本次騰退的宅基地區位補償價×0.25畝×30％。
停產停業綜合補助：發布騰退公告前，對利用宅基地內合法房屋經營並取得營業執照且符合相關規定，因騰退造成損失的，給予被騰退人停產停業綜合補助。補助標準為每平方米800元。搬家補助費：按照被騰退房屋建築面積給予每平方米15元的補助。
其他補助包括：電話移機每部235元，有線電視每戶300元，空調移機每臺400元。合理利用宅基地補助：登記檔案載明或經確認的宅基地內未建設房屋形成空置土地，可按空置土地面積每平方米2500元，給予該宗宅基地的被騰退人合理利用宅基地補助。
節約裝修補助：經評估後按宅基地面積計算每平方米不足1000元的，可按照每平方米1000元給予節約裝修補助；自願放棄房屋裝修及附屬物評估的，也可按照每平方米1000元給予節約裝修補助。
安置面積補助：在騰退公告規定的騰退期限內籤訂《騰退補償補助及安置協議》，給予該宗宅基地的被騰退人最高不超過每平米1260元的安置面積補助。
工程配合獎：被騰退人在騰退公告規定的騰退期限內籤訂《騰退補償補助及安置協議》，給予該宗宅基地的被騰退人20萬元的工程配合獎；在騰退期限內未完成騰退工作的，不享受此項獎勵。
提前搬家獎：被騰退人在騰退公告規定的騰退期限內籤訂《騰退補償補助及安置協議》，且在約定期限內搬離被騰退房屋，並交由拆遷人進行拆除，給予該宗宅基地的被騰退人10萬元的提前搬家獎。
節約資源獎：登記檔案載明或經確認的宅基地內未建設二層以上（含二層）樓房，且宅基地外無未經審批或確認建設房屋及建築物的，可按照宅基地面積每平方米1500元，給予該宗宅基地的被騰退人節約資源獎。
臨時安置費：搬遷人應當對被騰退人支付臨時安置費，臨時安置費以安置人口進行計算確定。臨時安置費按每人每月1200元的標準給予發放。發放期限為自交宅基地房屋之日起至入住公告後的第4個月。首次發放周期為30個月，期滿後仍不能回遷的，搬遷人結合項目周邊房屋租賃價格情況，對臨時安置費的標準適當調整。
一次性自主騰退獎：騰退期限內完成預籤約且籤約率達到85%，給予每宗宅基地10萬元的自主騰退獎，籤約率達到100%時，再給予每宗宅基地10萬元的自主騰退獎。
自主騰退包幹補助：本項目設置自主騰退包幹補助，按照除本項補助外籤約的其他各項補償補助獎勵總額的3%—5%確定。
房屋安置
安置房位置：本項目安置房位於沙河鎮七裡渠北村（四至範圍：北至規劃七裡渠北路，南至規劃發展路，東至規劃基楊路，西至城鐵昌平線）。
安置房戶型及建築面積：安置房戶型有三種，建築面積原則為：50平方米一居室、80平方米二居室、120平方米三居室。
被騰退安置人口的確認
被騰退安置人口的認定需同時滿足如下條件：
1．具有本市常住戶口且戶籍註冊在騰退項目範圍內；
2．在騰退範圍內有經合法審批或備案確認的宅基地和房屋；
3．宅基地使用權人的直系血親（含被騰退人及其配偶、祖父母、父母、子女及其配偶、孫子女（外孫子女）及其配偶）
不具有安置房購買資格的人員
1．經區住房保障部門核查，在騰退範圍外已享受保障性住房的；
2．2003年8月1日後遷入拆遷範圍內，且已享受拆遷安置的人員。
3．發布騰退公告之日後，將戶口遷入騰退範圍內的。
上述規定以外的特殊情況，由沙河鎮按照13號文第九條規定的方式認定被騰退安置人口。法律、法規、規章及規範性文件另有規定的，遵照執行。
安置房購買價格和標準
1．宅基地被騰退人，可給予人均建築面積40平方米的安置房購買面積，安置房回購價格按建築面積6200元/平方米計算。每宗宅基地，可給予建築面積40平方米的安置房購買面積，安置房回購價格按建築面積6200元/平方米計算。
2．戶籍不在騰退範圍內，按照13號文第九條規定的方式認定為被騰退安置人口的，安置房價格按建築面積6200元/平方米計算。
3．由於婚姻政策原因，戶籍無法遷入的安置人口，安置房價格按建築面積6200元/平方米計算。
4．因戶型原因超出安置標準面積的部分，按建築面積6600元/平方米計算。
5．選購安置房戶型時，每宗宅基地最多認購一套一居室。
關於拆借安置房購買面積
1．宅基地使用權人三代直系血親之間可以互相拆借安置房購買面積。
2．所發生的拆借問題必須在雙方自願的前提下，而且需要填寫拆借證明。拆借證明作為《騰退補償補助及安置協議》的附件一同存檔。
3．除上述情況外，其他任何人任何情況均禁止相互拆借安置房購買積。
4．一宗宅基地內僅有一人戶籍的，禁止拆借。
5．每宗宅基地內僅允許拆借一次，拆借面積為40平方米
安置房購買的挑選原則
1．在本村分配的樓房中進行選擇；
2．以籤訂《房屋補償、安置協議》的先後順序進行選擇；
3．被騰退人自願放棄可購買安置房面積的，按照放棄的安置房建築面積，參照10000元/平方米給予貨幣補償。
綜合考慮安置房戶型結構、被騰退人合理居住等因素，每宗宅基地安置人口按以下戶型配比選購安置房：（8口人以上依據家庭人口構成另行定）
特殊情況
符合審批宅基地條件而未實際取得宅基地的，按下列方式進行房屋安置：
1．對於按人均安置面積標準獲得的安置房面積小於應批未批宅基地面積50%的，給予未實際取得宅基地家庭1套回遷安置房，房屋面積應接近應批未批宅基地面積50%；2．對於按人均安置面積標準獲得的安置房面積大於應批未批宅基地面積50%的，按人均安置面積計算給予被騰退人房屋安置面積。
結算方式
1．被騰退人籤訂《騰退補償補助及安置協議》並交房且協議生效後，搬遷人代騰退人將扣除安置購房款後的貨幣補償款支付給被騰退人。
2．如被騰退人放棄購買安置房面積的，應當出具書面聲明材料備案，被騰退人籤訂《騰退補償補助及安置協議》並交房且協議生效後，搬遷人代騰退人將貨幣補償款支付給被騰退人。
怎麼樣？
這下都明白了吧？
如何安置、如何補償、安置房價格......
統統一目了然！
來源：首都之窗、北京市昌平區沙河鎮人民政府、沙河鄰友圈（ID：shahelyq）、昌平那些事兒（ID：changpingnaxieshi）
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