惠州惠陽保利陽光城四期樓盤怎麼樣_開發商如何_看完您比銷售更專業
要講保利陽光城還得想講講_白雲新城_片區緊鄰深圳坑梓，是惠陽區全面對標深圳重點打造的門戶形象區。特別是在深圳地鐵14號線惠州段規劃出臺之後，作為地鐵規劃首站片區，白雲新城樓市熱度不斷攀升。近兩年，該片區以白雲站規劃站點為中心、範圍一兩公裡內在售新盤相對較少，目前只有後浪悅府、金輝優步學府、新力睿園、新力璽園、星河盛世等少數樓盤在售。詳情諮詢：132-0233-1990高經理
保利陽光城位於內環路西側，總佔地約20.6萬㎡，分4期開發，總建築面積約88萬㎡；規劃包含有高層、會所、社區商業、學校，目前在售的是最後一期即四期高層產品，以及一部分三期尾貨；一期已入住，二、三期產品已交房，社區已經形成較為成熟的居住氛圍，是片區有份量的大盤之一。
一、區位概況
①項目區位
保利陽光城位於惠陽區淡水內環路西側（棕櫚島對面），屬於白雲新城片區惠陽主城區西側，靠近深圳龍崗、大亞灣、惠陽區三地交匯處。南側有深汕高速穿行而過，東側距離惠陽中心區較近，可享受中心區商業、醫療、學校等多重生活配套。
惠陽白雲新區主要是惠陽白雲坑地段，片區範圍：東起坪山河東岸，南至白雲路，西臨惠陽區與深圳市分界線，北靠淡水河岸。片區將充分利用規劃區緊鄰深圳市，位於惠陽區面向珠三角的門戶區位優勢；結合現狀較為成片的空地資源和優美的水系環境；以惠陽區高標準打造白雲新城為契機，通過完善用地功能和公共配套設施、優化環境、打通路網，強化中心，打造惠陽城西片區的重要門戶形象區。
白雲新城總面積358.32公頃，規劃配套人口7.8萬人。隨著深圳東進戰略加快實施，惠陽區把實施重點片區PPP項目作為全面對標深圳、推動城市擴容提質的重要載體，在全區範圍內謀劃了25個條件較為成熟的PPP項目，總投資約400億元。
生態打造：片區充分利用及結合淡水河、坪山河兩河環繞的水體景觀，籌劃新建一批市政公園、森林公園，建設社區步道、社區綠道等中心城區慢行道，打造城市慢行休閒長廊。
商務打造：打造集住宅、辦公樓、商業配套等功能為主的休閒、娛樂、居住、工作的片區環境，以實現片區內最宜居宜業的城市門戶。
宜居打造：未來將再新增8所幼兒園，1所小學，1所9年一貫制學校。此外，將在現有基礎上再增加2所醫療服務中心，3個文娛中心，包括1個老年活動中心的基礎生活配套。
②區域交通
保利陽光城位於惠陽區白雲新城內環路，地處靠近深圳坪山、大亞灣、惠陽區三地交匯處。西側距坪山直線距離不到3公裡，以東為惠陽淡水中心區。可享受中心區商業、醫療、學校等多重生活配套。周邊有恆大棕櫚島、星河盛世、壹方水榭、後浪悅府、新力睿園等在售新盤，以及萬城名座、碧桂園深薈城、九洲玉帶灣等已入住社區。
保利陽光城周邊現有的軌道交通主要是廈深高鐵惠州南站。此外，根據惠州市最新軌道交通線網規劃，深圳14號線惠州段線路全長約11公裡，全部位於惠陽境內，設站約5座，分別為：白雲站、草洋站、開城站、惠州南站和新橋站，首站白雲站距離項目最近。
根據《惠州市城市軌道交通線網規劃》，在近期規劃中，惠陽區內的軌道交通規劃有惠州地鐵1號線（部分）和深圳地鐵14號線惠州段兩條地鐵線路。惠州1號線距離項目最近的站點為金惠站，位於惠陽中心區市政廣場旁。
③航拍圖解132-0233-1990高經理
項目北側緊鄰原住民區下田寮村和星河盛世項目，再往北則是已售罄項目恆大紫荊學府。更北側即西北側地域，則是惠陽秋長街道。
東側方向，較近的社區有太東棕櫚泉、建曙高爾夫1號、湖濱花園，再往東是惠陽淡水主城區區域，遠眺可看到商務寫字樓地標壹中心，以及惠陽區政府、市政廣場。
項目南側，隔著淡水河，有九洲玉帶灣、壹方水榭、新力璽園、萬城名座等社區，再往南，則是白雲路路段，以及大亞灣區域。
轉向西側，深圳坑梓區域，由深汕高速向西可去往深圳。
項目西北側，則是惠陽秋長地段。
二、剖析項目規劃
①開發商簡介
保利品牌在國內已經家喻戶曉，不需多做介紹。中國保利集團，是國務院國資委直屬大型中央骨幹企業，擔綱國民經濟、文化產業、科技安防等各大領域的中流砥柱，1999年由軍隊劃歸中央大型企業工作委員會領導管理，成為國有重要骨幹企業。2012年，集團總資產超3000億元，躋身央企第一方陣。
保利房地產（集團）股份有限公司是中國保利集團控股的大型國有房地產企業，是中國保利集團房地產業務的運作平臺，國家一級房地產開發資質企業，國有房地產企業綜合實力榜首，並連續四年蟬聯央企房地產品牌價值第一名。
房地產開發經營是保利集團優先和重點發展的產業，目前已形成集商務辦公、酒店、商品住宅、別墅、文化商業為一體的產品結構，項目遍布北京、天津、上海、重慶、哈爾濱、長春、包頭、瀋陽、丹東、濟南、青島、武漢、長沙、嶽陽、南昌、蘇州、杭州、成都、廣州、深圳、南寧、昆明、貴陽、佛山、惠州等19個省市
自治區、25個大中城市，共有房地產項目100多個（不含竣工和參股項目），在建面積1120萬平米，佔地面積2560萬平米，規劃面積3500萬平米。
30年保利深耕中國，100城150座地標，近年來保利集團在惠州版圖不斷擴張，據不完全統計，目前已在惠城、仲愷、惠陽、博羅、龍門等多個區域開發有7個項目，如惠陽保利陽光城、保利香檳頌，以及惠東保利悅公館等。
②項目總體規劃
保利陽光城總佔地約20.6萬㎡，總建面約88萬㎡，分四期開發，除了棕櫚島高爾夫資源外，項目依託淡水河，打造惠陽淡水河河畔公園。
項目配備1所公立小學（惠陽淡水十小）、1所幼兒園（春天經典幼兒園），均為2020年9月開學。項目內建約3.8萬㎡英倫風情街，打造一站體驗式時尚街區，擬規劃有運動、健康、娛樂、休閒等多種主題業態。保利·陽光城自2013年開發以來，目前已完成1期（已入住）、2期（已交房）、3期（已交房）的開發，現在開發的項目的壓軸4期新品。
③戶型分析
四期的戶型，從87㎡2+1房1衛，到132㎡3+1房2衛，目前共有9種戶型。以下從小到大分別做解讀。
四期B戶型，建面約87㎡2+1房2廳1衛1陽臺，分布於1#棟、2#棟、3#棟、9B#棟。B戶型房間基本位於樓棟西南端，主陽臺和主臥窗戶多數朝向西南，少數朝向東南。戶型是比較常見的兩側動靜分區豎廳布局，客餐廳開間3.6m，總進深9.2m，尺寸適宜；主臥和次臥分列南北兩側，尺寸還比較寬敞；中間一個書房+入戶陽臺，可以獨立成一個房間；只有一個公衛，沒有生活小陽臺。整體來說，這個戶型偏緊湊，適合剛需。
四期D1戶型，建面約99㎡2+1房2廳2衛2陽臺，分布於1#-8#棟、11#棟、12#棟、13#棟，佔比較高，是四期主打的三房戶型。D1戶型房間基本位於樓棟南端，少數位於樓棟東北端；主陽臺和主臥窗戶多數朝南，少數朝向東北。戶型為兩側動靜分區豎廳布局，客餐廳開間約3.6m，總進深9.2m，尺寸適宜；主臥、次臥和主陽臺均朝向南側或東北側，另一間入戶陽臺可獨立成房間，但尺寸較小，只夠做小書房或兒童房；廚房配一個小生活陽臺；除了公衛，主臥配套的主衛尺寸很寬敞。整體來說，這個戶型屬於比較舒適的剛需需求。
四期E戶型，建面約102㎡2+1房2廳2衛2陽臺，分布於1#棟、2#棟、3#棟、4A#棟。D1戶型房間基本位於樓棟西北端，少數位於樓棟東北端；主陽臺和主臥窗戶多數朝東北。戶型為兩側動靜分區、南北通透的豎廳布局；客廳開間4m，餐廳開間3.6m，客餐廳總進深7.9m，尺寸寬敞；主臥、次臥和餐廳飄窗均朝向西南側，主陽臺朝東北；另一間入戶陽臺可獨立成房間，但尺寸較小；廚房配一個小生活陽臺。這個戶型總建面剛過100㎡，可以做到南北通透，屬於性價比較高、居住舒適的剛需需求。
三、項目配套
保利陽光城項目自身的社區配套，在該片區的樓盤相比來說，還是相對比較齊全的。
教育配套方面，項目配備1所公立小學（惠陽淡水十小）、1所幼兒園（春天經典幼兒園），預計均為2020年9月開學。
淡水第十小學預計為36班配置，佔地面積17827㎡，建築面積20510㎡，配建教學樓、行政綜合樓、教師宿舍及風雨操場。
四期規劃建有電影主題美學園林，包括1900㎡林間劇場、9900㎡藝術商業街區、3800㎡遊艇式立體泳池、2400㎡兒童彩虹樂園、4200㎡雨水花園戶外會客廳等。
項目四期打造的「一軸·兩環·五景」2.2萬㎡八大主題電影美學特色園林，東側的棕櫚島高爾夫球場景觀。
四、項目競品分析
保利陽光城，總建面約88萬㎡，片區內數一數二的綜合性大盤，整體品質較高，且目前大部分已入住或已交樓，部分商業開始運營，社區已經趨於成熟階段。
星河丹堤，「惠州南站」附近最有代表性的樓盤，社區比保利陽光城更大，產品包括別墅、小高層、高層、社區商業、大型學校等等，整體規模、品質、類型和綜合素質比保利陽光城更高，但目前新房價格將近2萬元，明顯高於其他樓盤。
星河盛世，位於保利陽光城北側，是白雲片區戶型實用率非常高的一個項目，如果預售價格與周邊相差無幾的話，整體性價比會較高，距離區政府不遠，可以享受其周邊配套，但是規模比保利陽光城小，自身配套也不夠。
恆大棕櫚島，其獨有的高爾夫景觀資源在片區內無與匹敵，但目前在售的無高層產品，只有別墅，後期高層產品還在建中，且多以大戶型為主，偏重於奢享型，內部配備中英文學校和清恆小學等教育資源。
後浪悅府，與保利陽光城處於同一區域，但更靠近深圳邊界；後浪悅府只有3棟樓，體量無法與保利陽光城相比。
半島1號，更靠近淡水主城區，規模比陽光城大一倍以上，且產品包括別墅、小高層、高層，入住時間和入住率也比陽光城高很多，高層產品價格則稍低一些。
新力睿園，位置更靠近南側大亞灣區域，規模較小，帶裝修售樓，價格相近。
五、綜合評價
①優勢
1、項目地處惠陽區白雲新城規劃區，整體市政基礎設施逐步提升，距離東側惠陽區政府不遠，可以享受其配套。
2、項目建設單位為骨幹央企保利，實力較強，建築品質比較有保證，在周邊幾個樓盤中頗為有競爭力。
3、項目戶型範圍廣，價格與周邊項目單價差不多，性價比較高。
4、自身配套豐富，如小學、幼兒園等，還可以近水樓臺享受淡水河河岸景觀，自身園林營造也比較有特色。
②劣勢
1、與恆大棕櫚島和半島1號等大社區相比，項目體量稍小，內部居住氛圍也不夠濃厚，配套的學校、幼兒園等還未開始運營，目前還不太便利。
2、目前周邊多以新建樓盤為主，商圈氛圍和人氣明顯弱於惠陽區政府附近區域，隨著後期幾大項目入夥成熟後，商圈熱度和人流量會有一定的改善，但目前周邊近距離範圍內的配套很缺乏。132-0233-1990高經理