來源： 鳳凰網房產南京站
剛剛，土拍搖號結果出爐！銀城&下關城開、偉星、萬科「中獎」，偉星首進南京！
鐵心橋G50地塊，被銀城&下關城開競得，以總價17.1億元成交，成交樓面價17420元/㎡。
大學城G52地塊，被偉星競得，以總價22.1億元成交，成交樓面價13465元/㎡。
燕子磯G54地塊，被萬科競得，以總價38.1億元成交，成交樓面價22128元/㎡。
經過8月的「休整期」，9月南京土地市場大爆發，主城共有27幅地塊拍賣。今天首場集中出讓9幅，其中宅地6幅，分別位於江寧谷裡、江寧大學城、鐵心橋、麒麟、湯山、燕子磯。
另外，9月17日也是南京加強土地市場調控後的首場土拍，宅地達到最高限價後改回現場搖號；對房企競得地塊幅數、競買單位也都嚴格限制，促進土地市場健康平穩發展。
昨天6幅宅地中非熱門地塊谷裡G49、麒麟G51、湯山G53率先快速成交；而熱門地塊按報名房企數量多少依次競價，分別為江寧大學城G52、燕子磯G54、鐵心橋G50地塊，鐵心橋G50地塊吸引了33家房企報名，成為當之無愧的壓軸競拍地塊。
雖然南京土拍限制變得愈發嚴格，但仍然不影響房企拿地的熱情。三幅熱門地塊均觸頂最高限價，且江寧大學城G52地塊用時4分鐘、燕子磯G54地塊用時8分鐘、鐵心橋G50地塊更是僅用時1分鐘，就紛紛觸頂。
6幅宅地解析
江寧谷裡G49地塊
谷裡G49地塊可謂真實「降價」。與G49一街之隔的德信煙嵐雲莊，打造低密住宅，精裝均價25864元/㎡，這個價格與谷裡當下的發展是不匹配的，步子跨的有點大，因此項目一直去化不太理想。
而G49地塊毛坯限價1.85萬/㎡，同樣是低密度住宅，雖然比德信的精裝價格低了7364元/㎡，但卻更貼合市場，撇去多餘泡沫。
G49地塊最終經過1輪競價被德信競得，成交總價3.5億，成交樓面價10083元/㎡。
鐵心橋G50地塊
在7月10日的土拍中，鐵心橋也掛出一幅G29地塊，毛坯限價為32000元/㎡，與當下板塊新房均價還是比較持平的。雖說相比G29，此次掛出的G50地塊位置優勢較差，距離S3號線較遠，但其周邊成熟小區眾多、又與軟體谷第二小學一街之隔，還是有吸引力的，而G50地塊毛坯限價僅2.6萬/㎡，對於買房人來說還是很具性價比的。
而同區域已售罄的中海城南公館最後一次開盤精裝均價36156元/㎡，價差相當大。
G50地塊也成為此次土拍中最搶眼的，據了解有中交、中海、中南、首開、電建、德信、廈門國貿、銀城、華發、華宇、遠洋、正榮、招商、路勁、新希望、旭輝、越秀、金地、萬科、保利、綠都、綠城、金茂、融創、美的、雅居樂、融僑、大悅城、星河、港龍、碧桂園、新城、富園共33家房企報名，最終經過29輪競價觸頂最高限價，在今天下午的搖號中被銀城&下關城開拿下，以總價17.1億元成交，成交樓面價17420元/㎡。
麒麟G51地塊
G51地塊位於麒麟科創園板塊的核心區域，緊靠麒麟科技創新園園區、麒麟中央公園，具有一定的位置優勢。
與G51地塊相距不遠的G108地塊今年1月出讓，由仁恆操盤，目前已定案名仁恆城市星徽名苑，將打造16棟住宅，放風價3.5萬/㎡，備受期待。
而目前區域內在售藍光睿創新築毛坯均價28031元/㎡、新保弘領東苑精裝均價30195元/㎡，相比之下G51地塊2.6萬/㎡的毛坯限價有所下調，具有價格優勢。
G51地塊最終經過1輪競價被亞東建設競得，成交總價7.3億，成交樓面價6113元/㎡。
江寧大學城G52地塊
如果說G50地塊是存在位置缺陷的，那麼江寧大學城G52地塊就是真實的「降價」了。7月10日江寧大學城同樣也掛出一幅G34地塊，其毛坯限價為27195元/㎡，高出G52地塊2895元/㎡。
而相比G34地塊，G52地塊位置反而更有優勢。G34地塊位於方山腳下，距離一號線較遠，而G52地塊距離一號線底站藥科大學站約1公裡，在日常通勤可接受範圍內，且對面就是藥科大學，旁邊還有成熟小區保利梧桐語、金輪津橋華府，生活比較方便。而G52地塊毛坯限價僅2.43萬/㎡，未來對於買房人來說同樣也是性價比較高的盤。
G52地塊最終經過38輪競價觸頂最高限價，在今天的搖號中被偉星拿下，以總價22.1億元成交，成交樓面價13465元/㎡。
湯山G53地塊
G53地塊緊靠百聯奧特萊斯，生活比較方便；另外距離在建地鐵S6號線（寧句城際）比較近，未來交通也會相對方便。
目前周邊在售項目較多，碧桂園若水雅苑、湯山玉蘭公館、湯山頤和府、東泉名邸、湯山溫泉康養小鎮等，精裝均價約在2.2萬/㎡左右。相比之下G53地塊1.8萬/㎡的毛坯限價或更符合市場。
G53地塊最終經過2輪競價被大樹置業競得，成交總價5.1億，成交樓面價9390元/㎡。
燕子磯G54地塊
燕子磯今年來可謂十分火熱，供應量並不少，中海燕磯聽潮、萬象天地九悅、仁恆公園世紀、燕熙臺均有開盤，量雖不少，卻都能賣完，可見板塊的購買力十分強勁。
目前板塊在售新房萬象天地九悅精裝均價35980元/㎡，G54地塊與其相隔不到500米，毛坯限價3.2萬/㎡，整體價格基本持平。
G54地塊最終經過64輪競價觸頂最高限價，在今天的搖號中被萬科拿下，以總價38.1億元成交，成交樓面價22128元/㎡。
9月17日土拍結果出爐！
9月17日，9幅地塊的競拍結果出爐。
今日土拍結果一覽
城南板塊：
1、小行G46地塊，被南京地鐵資源競得，以底價1.1億元成交，。
2、鐵心橋G50地塊，觸頂最高限價，被銀城&下關城開競得，以總價17.1億元成交，成交樓面價17420元/㎡。
城中板塊：
城中G47地塊，被南京地鐵資源競得，以底價0.35億元成交。
江寧板塊：
1、谷裡G49地塊，被德信競得，以底價3.5億元成交，成交樓面價10083元/㎡。
2、大學城G52地塊，觸頂最高限價，被偉星競得，以總價22.1億元成交，成交樓面價13465元/㎡。
紫東板塊：
1、仙林G48地塊，被德基廣場競得，以底價0.98億元成交。
2、麒麟G51地塊，被亞東建設競得，以底價7.3億元成交，成交樓面價6113元/㎡。
3、湯山G53地塊，被大樹置業競得，以總價5.1億元成交，成交樓面價9390元/㎡。
城北板塊：
燕子磯G54地塊，觸頂最高限價，被萬科競得，以總價38.1億元成交，成交樓面價22128元/㎡。
9幅地塊詳解
城南板塊
城南板塊此次掛出2幅地塊，分別位於小行、鐵心橋。
小行G46地塊
雨花臺區賽虹橋街道小行材料庫地塊，東至丁樹路，南至規劃二路，西至寧蕪鐵路，北至丁樹路。Bb商辦混合用地，出讓面積：15665.4㎡。起拍價1.1億。
出讓條件：
（1）競買人及其子公司或母公司須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相應的業績。
（2）地塊可配建酒店式公寓，配建比例不得高於地上總建築面積的60%。
（3）建築首層沿鳳臺南路不得設置沿街商鋪。
（4）建築高度分區應按照城市設計圖則要求控制，以保證周邊重要視線通廊不被遮擋，高層控制線北側規劃建築高度不超過24米。
（5）地塊內應配建一處室內訓練場館，建築面積不得小於800平方米，層高不得小於8米，計容建築面積不小於1600平方米。
（6）地塊內所建酒店式公寓可上市銷售、轉讓，商業、辦公、室內訓練場館須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓，其中商業用房地上建築面積不大於8000平方米。
（7）該地塊位於地鐵1、2號線聯絡線高架區間與地鐵8號線小行站-油坊橋站區間東側，地塊項目實施應滿足地鐵結構變形控制要求，必要時須加大退讓距離、減少地下室深度等措施。該地塊內建設項目各階段方案應報地鐵建設指揮部進行技術審查。
（8）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
經過1輪競拍，南京地鐵資源開發有限責任公司以底價1.1億競得小行G46地塊。
G46地塊位位於城南軟體谷板塊，與河西大街僅一路之隔，地塊東南側有金浦翡翠谷和仁恆城市星光等住宅小區，周邊交通便利，東側緊鄰規劃地鐵8號線，靠近10號線小行站。
鐵心橋G50地塊
雨花臺區鐵心橋街道翠嶺路以南、定坊興苑西側地塊，東至勝藍路，南至福園路，西至規劃茗苑北路，北至翠嶺路。R2二類居住用地，出讓面積：35057.99㎡。起拍價14.2億，起始樓面價14466元/㎡，最高樓面限價17318元/㎡，毛坯房最高限價26000元/㎡。
出讓條件：
（1）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（2）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過26000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
鐵心橋G50地塊被銀城&下關城開競得，以總價17.1億元成交，成交樓面價17420元/㎡。
G50地塊位於軟體谷南園，北側緊鄰秦淮新河，南側為定坊興苑小區，東側為馬家店規劃學校，地塊定位為片區中的高檔居住小區，宜打造臨水而居的高品質居住社區。
城中板塊
城中板塊此次掛出1幅地塊，位於雨花門站。
城中G47地塊
秦淮區晨光路以東（地鐵雨花門站南側）地塊，東至國有土地，南至路子鋪路，西至晨光路，北至江蘇金陵汽車運輸總公司。Bb商辦混合用地，出讓面積：5476.68㎡。起拍價0.35億。
出讓條件：
（1）競買人及其子公司或母公司須在中華人民共和國境內註冊，經營範圍須包括地鐵投資、建設及運營，並具備相應的業績。
（2）該地塊商業建築面積不超過地上總建築面積的70%。地塊內不得設置酒店式公寓。
（3）該地塊不少於地上總建築面積的30%須建設辦公用房,由競得人自持，不得銷售，不得轉讓; 商業用房中不少於地上總建築面積的20%須由競得人自持，不得銷售，不得轉讓；剩餘商業用房可上市銷售、轉讓。
（4）因地鐵3號線軌道下穿本地塊西北角，本地塊已入侵軌道交通特別保護線，地塊設計應滿足地鐵結構變形控制要求，且各階段設計、施工方案等應報地鐵部門技術審查，並徵得地鐵部門同意。
（5）地塊南側現狀步行通道保留，並納入出讓用地範圍，其寬度不小於現狀道路路幅，地上地下新建建築不得侵入，實施單位須做好施工組織預案，確保周邊居民出行安全。
經過1輪競拍，南京地鐵資源開發有限責任公司以底價0.35億競得城中G47地塊。
G47地塊位處城中板塊，整體居住氛圍成熟，四周有水遊城、水平方等大型商業綜合體環伺，距離新街口商圈也比較便捷。地塊東側毗鄰南部新城核心大校場片區。
江寧板塊
江寧板塊此次掛出2幅地塊，分別位於谷裡、大學城。
谷裡G49地塊
江寧區谷裡街道安康路以北、經四路以東地塊，東至水街路，南至安康路，西至經四路，北至緯三路。R2二類居住用地/Rc基層社區中心，出讓面積：29667.92㎡。起拍價3.5億，起始樓面價10083元/㎡，最高樓面限價12100元/㎡，毛坯房最高限價18500元/㎡。
出讓條件：
（1）該地塊規劃住宅建築高度不低於12米。
（2）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積為2022.47平方米。具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於150平方米；文化活動室，建築面積不小於400平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於500平方米；社區警務室，建築面積不小於40平方米；居家養老服務站，建築面積不小於300平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集房，建築面積不小於80平方米；環衛作休息場，建築面積不少於20平方米；環衛車輛停放場，用地規模不少於250平方米。以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集房、環衛作休息場、環衛車輛停放場共計建築面積1150平方米，由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後須移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由江寧區政府支付給競得人。其餘社區商業可上市銷售、轉讓。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過18500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
經過1輪競拍，德信地產集團有限公司以底價3.5億競得谷裡G49地塊，成交樓面價10083元/㎡。
G49地塊位於谷裡新市鎮的北側，牛首山景區南面，緊靠牛首大道，地塊區位優越，同時交通便捷，距離繞越高速谷裡互通僅3公裡，距寧馬高速江寧谷裡出口7公裡，南距正方大道4公裡。周邊建有世凹桃源、大塘金香草谷、徐家院等鄉村旅遊景點。
地塊北側擬建江蘇省中醫院牛首山分院，南側擬建金牛河特色水街商業區，將提檔升級谷裡新市鎮的商業配套。地塊西側為南京碧桂園，有便利店、餐廳、健身房等生活配套，人居氛圍成熟。
大學城G52地塊
江寧區高新園學十四路以東、藥谷路以南地塊，東至高家邊路，南至規劃道路，西至學十四路，北至藥谷路。Rb商住混合用地/Rc基層社區中心，出讓面積：72943.86㎡。起拍價18.3億，起始樓面價11150元/㎡，最高樓面限價13405元/㎡，毛坯房最高限價23400元/㎡。
出讓條件：
（1）A分區商業建築佔地塊地上總建築面積15%-20%，商業建築宜沿藥谷路集中布置，可上市銷售、轉讓。
（2）A分區中住宅建築高度不低於35米。
（3）該地塊須配建建築面積不小於6347平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江寧區政府。
（4）B分區為基層社區中心用地，可建設地上總建築面積5930.25平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層黨群社區服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於560平方米；公廁，建築面積不小於60平方米；垃圾收集站，建築面積不少於80平方米；環衛作休息場，建築面積不少於30平方米；環衛車輛停放場，用地規模不小於250平方米。其中社區衛生服務站、基層黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作休息場、環衛車輛停放場共計建築面積2090平方米，由江寧區政府出資並委託競得人建設，建成後須移交江寧區政府，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後由江寧區政府支付給競得人。其餘社區商業可上市銷售、轉讓。
（5）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（6）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24300元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
大學城G52地塊，被偉星競得，以總價22.1億元成交，成交樓面價13465元/㎡。
G52地塊位於大學城板塊東部，南側鄰近楊柳湖，與中國藥科大學僅一路之隔，緊鄰龍眠大道、地鐵1號線中國藥科大學站，快速交通出行體系完善。
紫東板塊
紫東板塊此次掛出3幅地塊，分別位於仙林、麒麟、湯山。
仙林G48地塊
棲霞區仙林街道仙境路以東、羊山湖路以北地塊，東至白家山，南至羊山湖，西至白家山，北至白家山。B22藝術傳媒用地，出讓面積：42048.71㎡。起拍價0.98億。
出讓條件：
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）地塊所建房產須由競得人全部自持，整體運營，不得銷售、不得轉讓。
（3）地塊規劃用地性質為藝術傳媒用地，主體功能為美術館，包含藝術品收藏、展示及修復、研究及文化交流、公共美術教育、音樂場館等功能。地塊建設內容為100%文化設施，項目建成後，除藏品庫房、管理辦公、設備用房等非展示和交流空間外，向公眾免費開放的面積不少於95%，且正常營業時間內對社會公眾免費開放（舉辦收費性質特展除外）。
（4）競得人須在成交後十個工作日內與仙林大學城管委會籤訂《地塊投資發展協議》。
經過1輪競拍，德基廣場有限公司以底價0.98億競得仙林G48地塊。
麒麟G51地塊
江寧區麒麟街道富瑞路以南、光華路以東地塊，東至滄波門南街，南至智匯路，西至光華路，北至富瑞路。Bb商辦混合用地/R2二類居住用地，出讓面積：地上：40619.15/地下：1168.99㎡。起拍價7.3億，起始樓面價6113元/㎡，最高樓面限價7369元/㎡，毛坯房最高限價26000元/㎡。
出讓條件：
（1）A分區可配建不超過A分區地上總建築面積30%的酒店式公寓，不得設置商業用房。
（2）B分區中高度下限35米僅限於住宅建築。
（3）C分區為商辦混合用地，地面為城市道路，出讓地下空間應符合市政管線敷設、綠化種植等要求，出讓範圍為道路路面標高以下-4至-10米空間，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（4）地塊內除酒店式公寓外，剩餘面積須全部建設辦公用房。其中不少於2.5萬平方米的辦公用房須由競得人自持不少於5年（自竣工驗收合格之日起算），自持期滿後須經南京市麒麟科技創新園（生態科技城）開發建設管理委員會書面同意方可銷售。其餘辦公用房均須自持、不得銷售、不得轉讓。
（5）由於地塊內建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（6）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（7）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過26000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（8）競得人須在成交後十個工作日內與南京市麒麟科技創新園（生態科技城）開發建設管理委員會籤訂《投資發展協議》。
經過1輪競拍，江蘇亞東建設發展集團有限公司以底價7.3億競得麒麟G51地塊，成交樓面價6113元/㎡。
G51地塊位於麒麟科創園板塊的核心區域，周邊有有軌電車1號線，目前板塊內新房市場亟待補倉。
湯山G53地塊
江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經十路以東地塊，東至經十一路，南至萬安祥路，西至經十路，北至泉都大街。Rb商住混合用地，出讓面積：27155.81㎡。起拍價5億，起始樓面價9206元/㎡，最高樓面限價11047元/㎡，毛坯房最高限價18000元/㎡。
出讓條件：
（1）地塊商業建築佔地塊地上總建築面積15%-20%，可上市銷售、轉讓。
（2）住宅建築高度不低於24米。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過18000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
經過2輪競拍，浙江大樹置業集團股份有限公司以總價5.1億競得湯山G53地塊，成交樓面價9390元/㎡。
G53地塊位於湯山旅遊度假區湯水河片區，周邊有頤尚溫泉度假村、湯泉一號溫泉度假區、綠地御豪溫泉酒店、金烏溫泉公園等眾多溫泉旅遊度假目的地，湯山礦坑公園、古猿人洞景區、歡樂水魔方水上樂園等文旅資源，還有百聯奧萊、景楓商業體，商業氛圍十分成熟、消費群體較為可觀。
除了有在建地鐵S6號線（寧句城際）湯山站外，教育資源也非常豐富，新城內規劃了小學2所，初中1所，另規劃1所國際學校。
城北板塊
城北板塊此次掛出1幅地塊，位於燕子磯。
燕子磯G54地塊
棲霞區燕子磯街道和燕路418號B地塊東側，東至燕園路，南至棲霞大道，西至規劃支路，北至黃河路（規劃）。R2二類居住用地，出讓面積：61493.24㎡。起拍價31.7億，起始樓面價18411元/㎡，最高樓面限價22070元/㎡，毛坯房最高限價32000元/㎡。
出讓條件：
（1）地塊內配套商業建築面積不應超過地上總建築面積的3%，可上市銷售、轉讓。
（2）裙房及配套商業不受最低建築高度限制。
（3）地塊內須配建建築面積不小於8609平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給江南小化工集中整治工作現場指揮部。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（5）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過32000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
燕子磯G54地塊，被萬科競得，以總價38.1億元成交，成交樓面價22128元/㎡。
G54地塊位於城北燕子磯板塊，南至棲霞大道，毗鄰地鐵1號線北延線、地鐵6號線和地鐵7號線三條地鐵。
近期，片區新房供應充裕，但仍非常搶手，近期，片區仁恆公園世紀、燕熙臺、華潤萬象天地九悅3盤推新，基本都當日售罄。
有趣的靈魂在等你