文/費文靜
最近，粉絲群對經開區位置絕佳的安置房小區——周新苑的討論度十分高，有粉絲表示在經開這個熱門地段上，買個周新苑也香的。
甚至有粉絲冠上了無錫最貴安置房的稱號。
這個位於燙金地段的安置房小區究竟有什麼與眾不同，引起了這麼多粉絲的討論。
帶著這個問題，我前往周新苑小區以及周邊中介進行具體了解，以下是我獲取的最新消息：
1、半年漲了近3000元/㎡！小戶型是成交主力。房齡較新的4、5期也比較受歡迎。
2、小區位置好！環境一般！買房人基本都是奔著地段來的，不會太注意環境。
3、樓梯房得房率相對高，小高層11樓、18樓的得房率還行，成交電梯房完勝！
4、有小道消息稱周新苑1、2期可能會拆遷，來投資的變多了！
1、半年漲了近3000元/㎡！小戶型是成交主力。房齡較新的4、5期也比較受歡迎。
我了解到，年前周新苑含土出均價在1.1-1.2萬左右，現在的話不含土出都已經1.1-1.2萬了，如果算上土出的話估計1.4萬左右吧，小戶型的話能上1.5萬。
小區主要分為5期，1、2、3期的話主要還是樓梯房，4、5期房齡比較新是樓梯房，位置也不錯，所以很多人會選擇環境不錯、位置也有優勢的4、5期。
其實周新苑西3期2批，環境也不錯，靠近中醫院後面的那幾幢樓，但是位置來看會比4、5期差很多，一些買房人也不會去看了。
在實探過程中，我還了解到一個比較有趣的內容，周新苑4期還有一個外號「富力九號」。
中介告訴我，這是小區居民自封的，因為4期就在富力十號北面，兩個小區十分近，所有就有了這個別稱。
了解下來，我發現大部分買周新苑的人還是會關注小區環境、位置等因素的，也有一些就是奔著經開區這個地段來的，所以完全不在意這些，買哪個區也無所謂。
中介向我強調，像安置房小區還是要自己來看，到底什麼樣自己看過才知道，還是眼見為實。
2、小區位置好！環境一般！買房人基本都是奔著地段來的，不會太注意環境。
那周新苑是不是在環境、位置上有更大的優勢呢？
其實不然。中介坦言，周新苑賣的也就是個地段，小區是老破舊，環境髒亂差。雖然這樣講有點過分，但這就是事實，地段才是支撐起周新苑成交的根本。
從小區環境來看，周新苑和普通安置房小區沒啥大的差別，甚至環境還要再差一些。
除了讓人印象深刻的綠化以及寬闊的道路外，真的沒有什麼特別值得一提的地方。
樓道垃圾亂堆、電動車上樓的情況不在少數。
甚至還有將美容、美甲店開在家裡的。
3、樓梯房得房率相對高，小高層11樓、18樓的得房率還行，成交電梯房完勝！
據了解，目前周新苑的小戶型房源是很受歡迎的，大部分成交的也是小戶型房源。
主要是小戶型房源的得房率很高，就算只有70多平米，實得面積最多能到80左右，買房人會比較看重這個。
說著中介就把這個70平左右的戶型拿出來給我展示了。
△建築面積約70.05㎡
「是所有戶型都會有這麼高的得房率嗎？」看完戶型我提出了疑問。
中介解釋說，並不是所有戶型的得房率都很高。樓梯房的得房率會比電梯房高一些，像小高層的話11、18層的得房率也還可以的。
此外，我還了解到，儘管樓梯房得房率高，但是成交是遠不如電梯房的。
樓梯房雖然得房率高，但是小戶型設計不是很合理。
比如1、2期60多平的戶型做成了大一房，如果買了這類戶型的話，以後很大程度還是要重新隔成兩房的。電梯房就直接做成了小兩房，整體比較實用也省掉了後面重新裝修的麻煩。
為了省事，買房人還是會選擇得房率沒那麼高的電梯房。
4、有小道消息稱周新苑1、2期可能會拆遷，來投資的變多了
我在走訪時，還了解到了不少小道消息，比如周新苑的最大的成交還是周邊有錢人買了給父母養老的。
之前大概是3-4成的人會選擇買周新苑的小兩房給父母養老，現在的話能有6成左右了。
大部分人是手上富裕了把房子換到經開區之後，就順帶著給父母在周新苑買個養老的房子，一來方便照顧他們，而來遇上一些緊急情況能幫忙帶帶小孩，省掉不少麻煩。
還有一些是在附近工作的人，孩子要上學了，拿不出那麼多錢買商品房，所以他們會選擇性價比較高的周新苑。而且周新苑的學區也不錯，是東絳小學。
還有一部分人，則是最近一段時間冒出來的投資客。
有小道消息稱，周新苑1、2期可能會拆遷，所以不少人會抱著投資的心態會買1、2樓梯房，搏一搏。
中介告訴我，相比電梯房，樓梯房的拆遷機率會更大一點，所以1、2期最近問的人也有點多。
這些投資客主要身上有閒錢能夠長期持有，就像炒股一樣買進，前期主要以出租為主，然後坐等拆遷。
中介表示，目前會投資1、2期的人還是少數，真的膽大敢搏的也就那麼點。
除此之外，中介還向我透露，周新苑的一些房子在交易中會出現二房東，簡單來說就是和你談價錢的是一個人，最後籤約的卻是另一個人。遇到這種情況還是需要謹慎一下，問清楚具體情況再做決定。
你對周新苑這個小區有什麼看法，還向了解什麼內容？歡迎留言和我交流。