123名富國高銀業主何其無辜!誰來接盤天津117大廈?

2020-12-09 騰訊網

上周末，探盤西青區域樓市。順便，走訪了數次路過的天津117大廈。

2016年的這個時候，我和很多媒體朋友一起受邀參加富國高銀中秋晚宴。尚記得，露天草坪賞月的浪漫。如今，轉眼4年過去，中秋將至，卻已是物是人非。

天津117大廈，何時才能再現往日榮光？

NO.1 |昔日繁華不再

初秋的日光並不溫柔，沿著津靜公路，我試圖探尋這裡的一線生機。路邊，117大廈工地現場大門緊鎖。除了崗亭內保安面部細微的表情變化，時光仿佛早已凍結在爛尾之前。

有人和我們幾乎先後到達，上前攀談，對方不願意透露太多信息，只回答：慕名而來。

寬敞的馬路上，沒有紅綠燈，來往車輛車速極快，不知道車上的人，是否會和我們一樣，為117大廈的爛尾痛心唏噓？

來到富國高銀，回想起，4年前來到這裡，坐著復古的電瓶車，工作人員眉飛色舞地向我們介紹富國高銀用材用料的奢華。可眼前看到的，卻是鏽跡斑斑的衰敗景象。此情此景，恍若隔世。

「千秋國築，封藏世界」的廣告語宣示著高銀地產的雄心，工地內的水管水流不斷，卻空無一人。

停擺的工地，讓我覺得，隔著墨鏡，仿佛隔了一個世紀。

NO.2 |5年賣了123套

我下意識地查詢了富國高銀首開以來的數據。

2013年入市至今，富國高銀僅取證2次，分別是2013年6月和2013年8月。累計供貨217套，僅成交123套。

要知道，經歷了2016年市場的瘋狂，2018年海河英才的擠壓，天津很少有在售項目錯過這兩個節點。可是，富國高銀竟然完美錯過了。

原因何在？

2013年9月，富國高銀首開，就以39318元/平的成交均價讓天津地產圈一片譁然。雖然當月只成交了3套，卻也一舉打破了濱海高新區的房價天花板。次月，更是以43654元/平的成交均價，直接叫板南開。

畢竟，直到2015年10月，當時的豪宅代表魯能公館也僅開價4萬/平。

高銀地產最大的失誤，就是在非核心區開發項目，卻定位豪宅。這套定價邏輯，很顯然，在天津並行不通。

首開兩個月，富國高銀就猝不及防地陷入了長達8個月的銷售停滯期。

2014年7月，再次開張，成交1套，單價仍居於4萬以上，為40209元/平。此後，始終銷售慘澹。單月銷售額首次達到兩位數，是在2016年9月，調控前夕，富國高銀歷史性地賣出了16套房，單價也是史上最低，儘管如此，仍高達34402元/平。

而富國高銀賣的最好的一個月，是在2017年3月。那是天津房價的歷史高點，也僅賣出了19套。此後，富國高銀單月銷量再未上過兩位數。

2018年11月，是最後一次能查到富國高銀的成交紀錄，為38504元/平，僅成交3套。在此之後，富國高銀悄然停擺，留下了123名業主，不知如何是好。

查詢貝殼找房，富國高銀共有4套二手房在售，掛牌價格從3.1萬/平-3.8萬/平不等。有人已掛牌2年，仍未售出。

的確，無人接盤117大廈，又怎麼會有人膽敢買下富國高銀的二手房，賭下一個不確定的未來？

NO.3 |不應該被遺忘

可是，天津117大廈不應該被遺忘，畢竟，它也曾被寄予厚望。

2007年，香港富商潘蘇通計劃實現自己的地產夢想，他把內地第一站選在了天津，要打造天津最高端的中央商務區——高銀Metropolitan。造化弄人，這成了潘蘇通在內地的最後一站。

為了實現自己的夢想，潘蘇通先花了33個小目標，在天津濱海高新技術產業園區拍下了3600畝土地；松日通訊更名高銀地產，立誓成為「高檔物業發展商」。2010年，愛好葡萄酒、馬球的潘蘇通又買下項目附近的兩宗地塊，用以發展馬球會。

商業中心區、住宅區及天津環亞國際馬球運動主題公園構成了整個高銀Metropolitan，包括地標摩天大樓「天津117大廈」和高端住宅項目「富國高銀」、雙子塔辦公大樓、大型高端購物商場等。

其中，天津117大廈是位於中國天津市西青區高新技術產業園區的一棟大樓，整個項目由中央商務區、配套居住區及天津環亞國際馬球運動主題公園組成，因117層而得名。

公開資料顯示，天津117大廈，總建築面積約84.7萬平方米，結構高度達到596.5米，僅次於828米的阿聯哈利法塔，成為世界結構第二高樓、中國在建結構第一高樓。單體開挖面積相當於18個標準足球場。突破500米大關，成為世界第8座、中國第5座超過500米的摩天大樓。

另外，《易經》中奇數為陽，偶數為陰。《易經》認為，陽是充滿活力和創造力的，數字7為「少陽」，因此大廈與數字「7」結緣，597米與117層的高度與層數設計由此而生。

未曾想，《易經》也沒能阻擋其沒落的腳步。

至今，高銀地產的官網上，仍掛著《新京津 高銀天下》的專題頁面，只是風光不再，只留下一聲嘆息。

近日，有消息稱，因高銀地產拖欠第一太平戴維斯物業相關費用共計485萬元，且在法院判決勝訴生效後仍拒絕履行法院判決，而導致第一太平戴維斯決定於今年10月10日零時起停止項目的所有服務，並撤出住宅項目的全權管理。

想必，第一太平戴維斯物業的這個決定一定做得很艱難。可是，123名富國高銀業主何其無辜，他們又該怎麼辦？

城市地標，天津117大廈，誰來接盤？

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    中國最高建築天津117大廈封頂 創多項金氏世界紀錄　　近日，結構高度達596.5米的天津高銀金融117大廈(以下簡稱「天津117大廈」)封頂，成為世界結構第二高樓、中國在建結構第一高樓除了獲稱「中國結構第一高」外，天津117大廈還刷新了如單井道運行高度世界之最等多項金氏世界紀錄。奧的斯及其兄弟公司美國聯合技術環境、控制與安防將共同為新封頂的天津117大廈提供一套完整的樓宇解決方案。　　該大廈封頂儀式在天津舉行。天津濱海高新技術產業開發區工作委員會書記榮建勳、大廈開發商高銀集團董事局主席潘蘇通以及奧的斯電梯(中國)投資有限公司總裁騰逸博等嘉賓出席了封頂儀式。
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  • 中國大廈第一高:123層632米,歷經9年,使用年限只有50年
    中國大廈第一高：123層632米，歷經9年，使用年限只有50年隨著中國經濟的不斷發展，一些城市也建設得越來越繁華。尤其是最近幾年來，國內建設了很多的摩天大樓，而且還越建越高，造型也越來越有特色。目前中國的建築從高到低排名是上海中心大廈、深圳的平安金融中心、廣州的廣州塔。還有一些其他城市的大樓，也在未來的幾年內會完工，比如說天津117大廈和武漢的綠地中心。到時候這些摩天大樓的排名，也許就會發生變化。上海中心大廈在上海浦東的陸家嘴，高632米，地面以上118層，地下五層。這座大廈加起來有123層，裡面有2000多個停車位，總面積433954平方米。
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    2020年，吉隆坡要建設635米的摩天大樓——吉隆坡118大廈。它其實同時對標中國兩座最高的超高層建築——上海中心、天津117大廈。顯然，目前的中國第一高樓——上海中心高度要被吉隆坡118大廈超過，而中國結構高度最高的天津117依然尚未完工。下面是吉隆坡118大廈的效果圖。原本吉隆坡就有全球第一摩天大樓——石油雙塔，上海中心建成之後超過了石油雙塔。而吉隆坡118大廈則要重現輝煌。
  • 天津117大廈爛尾,其他的高樓也修修停停,高檔商業地產怎麼了?
    停工復工又停工的天津117大廈成中國最高爛尾樓，設計的天津117大廈結構高度達596.5米，成為僅次於杜拜哈利法塔的世界結構第二高樓、中國在建結構第一高樓，投入400億、獨擁12項世界紀錄。
  • 中國最高大廈123層高632米,歷時9年建成,使用年限卻僅有50年
    中國最高大廈123層高632米，歷時9年建成，使用年限卻僅有50年最近十年，國內摩天大廈拔地而起，越建越高，造型也越來越有特色。目前落成的建築從高到低排名，前三名分別是上海中心大廈（上海）、平安金融中心（深圳）、廣州塔（廣州）。
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    比如說著名的杜拜哈利法塔，巴黎艾菲爾鐵塔，或者說上海中心大廈，這些都是聞名世界的高層建築。其中最有名的還要數杜拜的哈利法塔，於2004年建成，是目前為止世界上第一高樓，高828米，共有162層樓。但是我們今天要說的卻是另一個世界第一，它就是位於天津市西青區的高銀金融117大廈，2008年9月就開始動工，歷時12年，耗資600多億，卻因為資金鍊斷裂成為世界上最高的爛尾樓。
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    截止到2020年，世界上已經建成的最高大樓前10名如下：第10高樓：臺北101位於中國臺北高度：509m層特點：117層123層是展望臺，能將首爾的夜景盡收眼底。第二樂天世界塔第5高樓：高銀金融117大廈位於中國天津高度：597m
  • [視頻]最刺激的浪漫:勇敢情侶攀爬中國最高結構體-天津117大廈
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