很多人在買房的時候，發現目前有很多樓盤是屬於商住樓了，因為近十年來，商住樓的發展速度是非常快的，而這其中，很多人都不清楚什麼是商住樓，商住樓和商業樓又有什麼區別等等，可別看它們之間只有一個字的區別，但實際上差別是非常大的，今天我們就從多方面來認識它們。
一、概念
1、商住樓，指的是該樓的使用性質為商、住兩用。一般底層或者數層是屬於商場、商店、商務，其餘屬於住宅。
2、商業樓，指的是專用於商業用途的樓房，其主要價值體現在商業用途上，不能住人，比如寫字樓。
二、土地性質不同
1、商住樓的土地使用性質以及年限要看《土地出讓合同》或者「土地使用權證」，有兩種可能：一種是按照商業用地40年計算；另一種是按照綜合用地50年統一計算。
2、商業樓的土地性質為商業用地，使用年限為40年。
三、樓體基礎設施不同
1、商住樓配有水、電、煤氣等基礎設施，不過辦公條件是比商業樓要差的。
2、商業樓沒有煤氣，一般都是中央空調，基本上也都是單位辦公使用。
四、計水、電方式不一樣
1、商住樓的商業部分為商用水、電，而住宅部分為住宅水、電，和普通的居民住宅樓水價、電價是一樣的。
2、商業樓的水、電價格全部是按照商業的價格。
五、適合群體不同
1、商業部分，商住樓租金比較便宜，適合創業初期、資本較低的創業者、中小型企業以及個體經營戶。
2、商業樓的辦公條件遠遠好於商住樓，所以相應的租金也高很多，大型企業居多。
拓展一：商住房的由來
在上個世紀90年代，深圳的一些開發商將擱置了數年的爛尾樓重新包裝，變成「商務公寓」或者「酒店式公寓」，然後重新進行銷售，迅速清空，這種方法讓開發商嘗到了迅速回款的甜頭，這種方法也就慢慢的傳了起來，目前，在一線城市，這種產品的主要受眾是大量沒有購房資格、為了滿足基本居住需求的購房者，當然，也備受投資客的青睞。
拓展二：商住樓相比於普通住宅的優點
1、不會受到限購的的影響；
2、單價相對於純住宅樓來說會比較便宜；
3、地理位置一般也比較好；
4、不但可以居住，還可以註冊辦公。
拓展三：商住樓相比於普通住宅的缺點
1、商住樓一般不能落戶，也沒有學區房；（落戶的房子必須是住宅性質才可以）
2、商住樓的使用年限一般只有四十年或者五十年；
3、商、住混合，人員比較雜；
4、目前從全國大範圍來看，商住兩用的貸款額度、年限、利率和普通住宅都不一樣。首付一般在50%，最長只能貸10年，利率一般是基準利率上浮20個百分點，不能申請公積金貸款。
總結
以上就是關於商業樓和商住樓之間的差別，以及商住樓相比於普通住宅樓的優缺點，希望能夠給到大家一些小小的幫助，購買商住樓既有優點也有不足，要根據自身的情況來決定。
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