（原標題：萬科前4個月無緣「銷冠」 西安項目「觸雷」顯營銷管控隱憂）
業績高壓下違規銷售，西安萬科撞上政策調控紅線。
4月24日，西安市房管局發布的通報顯示，因萬科城市之光、萬科東方傳奇項目涉嫌違法銷售，即日起，暫停萬科在西安所有開發項目的網籤銷售，被停止網籤的樓盤共有12個。
不過，這一處罰相當「短命」。4天後，西安市房管局解除對萬科集團所屬公司在西安開發的除萬科城市之光、萬科東方傳奇以外的其他項目的網籤銷售和預售許可限制。同日，西安萬科在其微信公眾號發布規範銷售行為的承諾，將對違規行為進行整改。
遭遇當地「短命」處罰
3000億房產巨頭的規模競爭依然激烈。
在經歷股權事件影響後，萬科明顯加快了走量節奏，業績指標落到每個大區及城市公司的壓力自然不小，西安萬科撞在當地整治房地產市場的「槍口」上。
4月24日，西安市房管局的一則通報顯示，因萬科城市之光、萬科東方傳奇項目涉嫌違法銷售，即日起，暫停萬科在西安所有開發項目的網籤銷售。
就上述情況來看，萬科被停止網籤的樓盤共有12個，除了萬科東方傳奇、萬科城市之光之外，萬科金域華府、萬科高新華府、萬科幸福裡、萬科翡翠天譽、萬科金域國際、萬科金域東郡、萬科大明宮、萬科金域曲江、萬科城市之光蜜柚、萬科翡翠國際同樣受到牽連。
此次市場整治的背景是西安房價明顯過熱。
4月18日下午，西安市房管局對外發布《西安市人民政府關於進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》，加強對房企、中介等銷售行為的監管。
西安當地一位地產人士告訴記者，近期西安執法部門一直在摸底本市房地產項目違法銷售情況，為了配合前段時間下發的樓市調控政策，揪出一些典型違規銷售的案例成為硬性任務，此次涉及的違規樓盤多達120多個，萬科成為典型。
不過，對西安萬科的處罰相當短暫。4月28日，西安市房管局宣布，解除對萬科集團所屬公司在西安開發的除萬科城市之光、萬科東方傳奇以外的其他項目的網籤銷售和預售許可限制。同日，西安萬科在其微信公眾號發布《西安萬科關於規範銷售行為的承諾》，承認「萬科城市之光、萬科東方傳奇項目涉嫌違法銷售」，已在政府相關部門的指導下成立專項小組，對存在問題的項目按照政府規定已完成整改。
5月4日，《每日經濟新聞》記者致電萬科東方傳奇和萬科城市之光售樓部諮詢，城市之光銷售人員表示房子已經售罄，後期開盤時間未定；東方傳奇項目部人員表示，因為沒拿到預售證，售樓部停止營業，具體開賣時間未定。
西安萬科銷售位列第四
這不是西安萬科第一次因為違規問題進入公眾視野。
2008年，萬科正式進入西安市場，至2014年，萬科超越中海成為西安「銷冠」，並保持至今。
最近3年，西安萬科的銷售業績分別約為55億元、60億元和128億元。西安萬科依靠大量的行業併購和小股操盤迅速提升規模，成為萬科在中西部區域的業績重鎮。
2016年是萬科進入西安的第九年，為了保證充足的項目和土地儲備，西安萬科併購拿地的佔比持續擴大。從去年初的龍城銘園國際社區二期到年末的國賓中央區，萬科在2016年將9宗土地納入囊中，且合作開發已成西安萬科的標籤。
除此之外，西安萬科內部鼓勵全員找地。
西安萬科2016年2月在其官方微信中稱，萬科方面在內部「賞金尋地」，7月，又將「賞金尋地」的範圍擴大到全社會。
在規模持續擴大的路上，西安萬科旗下項目頻頻因違規問題、質量問題見諸報端。
2015年5月，西安萬科首個高端住宅萬科大明宮被曝出五證不全違規銷售。西安市房管局執法監察隊表示，萬科大明宮7號、8號樓三期項目手續尚不完備，未取得《商品房預售許可證》，通過不同形式公開對外進行違法銷售。
2016年4月，萬科城市之光違規銷售。其6號樓在未取得預售證的情況下就開展了內部誠意登記。西安市房管局隨後進行查處並表示，「誠意登記行為不符合相關法律規定」。
上述地產人士對記者表示，西安萬科的區域不同項目也存在競爭，項目承擔的壓力比較大。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，諸如萬科這樣的房企之所以冒這樣一個風險去售樓，無非是希望在短期內快速回籠資金，進而加快工程項目的節奏。
克而瑞西安樓市銷售數據顯示，一季度，碧桂園以18.06億元銷售額位列第一；中鐵建以15.29億元位列第二；融創以8億元位列第三；萬科以7.83億元位列第四。
快速擴張、高速周轉仍然是當下房企做大規模的主要路徑，但在業績不斷增長下如何確保企業管控平衡，成為大型房企面臨的難點。
對於萬科而言，如何在業績與管制下進行調整與平衡，在大區強權改革下解決區域公司的發展風險，依然是其必須面臨的課題。
標準一旦建立了之後，大多數時間並不用總管著市場。
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