2020年7月份瀋陽的土拍告一段落。
眾所周知，東湖，渾南全運，蘇家屯三個地段分別被保利，龍湖，華潤三個大開發商拿下。也預示著東湖邁進2萬俱樂部，新南站邁進1.5w俱樂部了。
可以這麼說，現在拿地的開發商幾乎與小開發商無緣了。全是大開拿地，並且都以較高的溢價拿地。這一現象也導致了新房房價在不知不覺中就上漲了。
你可能在現在開盤在售的樓盤拿到一定的優惠，但是尚未開盤的都是對高售價「嗷嗷待哺」。拿地貴這一事實是導致房價升高的始作俑者。
很多房產大V告訴你趕快買房吧，再不買買不起了之類的。我不會那麼說，我只告訴你，如果你是新房的購房者，那麼早買早享受。關於二手房，優質的也是早買早享受。注意，在二手房我加了個前綴「優質」，就是為了區別於一些園區差物業差地點差沒學區等老舊小區。那樣的房子筆者認為隨著時間的推移，還會降價。
下面是筆者推薦購買區域
1.渾南新市府&東湖筆者不太明白看衰新市府的觀點。如果你預算充足，筆者還是首推新市府板塊。
筆者一直持有一個觀點：渾南新市府板塊是瀋陽房價上漲的「始作俑者」。
當年外地人紛紛來新市府板塊囤房，搶購。導致了瀋陽不得已出臺了「限購政策」。
行政中心的搬遷，帶來的不止是市政的配套，現在商業，學校，各種博物館，科技館，網紅公園，音樂噴泉。各種大開發商的集體扎堆。都預示著新市府板塊的美好未來。現在新市府板塊依然是改善購房者的首選。
有很多人說沒什麼人。我建議你去看看一些交付的樓盤周邊，再去網紅公園附近看看，人多不多。
相對於新市府，東湖筆者認為只能是次選，東湖的優勢在於臨河，還有去市內有著新立堡橋，長安橋等便利交通。但目前來看，缺少大型商超和優質學校以及地鐵配套（有規劃，目前還沒建）
2.長白&曹仲
對於有學區需要的購房者，我推薦長白板塊。雖然現在新房在售的不多了。但是和平區的學區在新房裡還是比較靠譜的。
而曹仲板塊是和平區的最後一塊「處女地」。無論領事館是否能成功搬遷，這塊地都是「富人扎堆」的地方。有著長白板塊的「前車之鑑」，曹仲就算差也差不到哪裡去。
3.瀋北新區
瀋北新區，一直都是筆者推薦剛需購房者購買新房的首選，主要的一點原因就是：便宜。
而現在不只是便宜，蒲河兩岸，加上沈飛的計劃搬遷。還有重要一點是大開發商的集體入駐，也給瀋北新區的未來打了一針「強心劑」。當然，筆者認為相較於新市府等「老牌勁旅」，配套規劃等相對來說弱一些。
畢竟，一分錢一分貨。
剩下的區域筆者抽空會整理出來。
當然，買房也要考慮自己的實際需要。上班，家庭等等。需要自己考量。筆者給的就是建議，畢竟買新房只能看未來，規劃，配套之類的。等配套慢慢健全，二手房的房價也會隨之水漲船高。
還有自己斟酌購買樓盤的開發商，當然越靠譜越好。