秦皇島2020年拆遷房可以買嗎?秦皇島拆遷房購買注意事項

[導讀]現在秦皇島有很多的地區都在拆遷，這樣就需要建拆遷房了，那麼秦皇島2020年拆遷房可以買嗎？秦皇島拆遷房購買注意事項有哪些呢？今天就給大家具體介紹下這些問題，以供參考。

    秦皇島2020年拆遷房可以買嗎?

    取得所有權的5年之後的拆遷安置房可以辦理過戶。也就可以進行買賣，先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。

    過戶的手續不複雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場籤字，如一方不去的話需要去公證處作委託。

拆遷房

    秦皇島2020年拆遷房買賣注意事項有哪些

    **，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間裡，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價更高的買方。

    第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。

    第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終，買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。而至於多長時間能夠完成，就很難預測了，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對於交易的得失進行重新評估。

拆遷房

    買暫無房產證的拆遷安置房要謹慎

    購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，**等賣主有了房產證後再進行交易。

    購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商籤訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用於領取安置房產權證的證件給你。

    同時，在交易時與賣方籤訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。

    2020年買這兩種房子能賺大錢

    1、地鐵房

    地鐵是城市的經濟和人口到達臨界值的體現。隨著城市經濟不斷發展，人們生活水平的提高，城市中的私家車的數量逐漸增多。家庭人均車輛數目不斷增多。日益增多的私家車給城市的交通帶來了很大壓力，地鐵能完 美的解決這一問題。地鐵的速度非常快，極大地節約了時間。時間是城市中生活的人最缺少的東西。上班，上學或者去逛街，路上的時間越短，人們的生活幸福感越高。因此，地鐵房的升 值空 間很大。

    2、電梯洋房

    城市需要不斷發展，在發展的過程中必定會引入大量人才。城市中的高層是最普通的住宅，然而，高層在十幾年後的結局令人擔憂。高層的拆遷成本大，而收益很小。高層在幾十年之後，只能靠維修來保證樓內居民的正常生活。電梯洋房的樓間距大，樓層低，維護成本相對偏低。在人口日益增多的城市，電梯洋房將會逐漸減少，因為土地資源有限。開發商修建高層獲得的收益比電梯洋房高很多。

拆遷房

    物以稀為貴，電梯洋房的數量越少，升 值空 間越大，因為城市的人口增多是不可改變的。電梯洋房屬於高 檔小區，電梯洋房的人均土地面積遠低於高層，這是對居民生活質量的保證。也是高房價的原因，體現了保值性。

    通過以上的內容，我們已經了解了秦皇島2020年拆遷房能不能買的問題了，可見，購買秦皇島2020年拆遷房是要滿足一定的條件的，大家在購買秦皇島2020年拆遷房的時候，一定要謹慎。

小高層備案價：10300元/㎡_起價

樓盤地址：北戴河火車站東行1.5千米站南大街與駝峰路交叉口