[導讀]房產過戶新規2020正式實施，具有以下情況的，新規規定將不允許過戶了，快來看看是哪些情況。 1、房產證存在問題 擁有一套房子的證明就是房產證，如果沒有房
房產過戶新規2020正式實施，具有以下情況的，新規規定將不允許過戶了，快來看看是哪些情況。
1、房產證存在問題
擁有一套房子的證明就是房產證，如果沒有房產證那麼房子可以說是任何人的，就沒有了保障，如果房產證存在問題，那可能導致不能辦過戶，房產證一般出現的問題就是被抵押或房產證丟失等等，所以買完房子一定要把房產證保護好，且不能讓其存在問題。
2、多產權房屋
多產權房屋實際上就是說的房產證上的名字比較多，如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產證如果辦起過戶來是非常麻煩的，需要房產證上寫著所有人的名字都到場才能辦理過戶，因為需要本人籤名，如果一方不在的話，那這個程序就無法辦理。
3、小產權房
小產權房辦理過戶的問題也是非常麻煩的，因為小產權房和大產權房不一樣，所走的程序不一樣，小產權房在一定意義上是不受國家保護的，所以如果發生拆遷等問題，是不會有任何賠償的，可能還沒等到你想要過戶的那個步驟，房子早就沒了，因此，這種房子千萬別去買。
4、違建房
違建房也是不受保護，這種房子不管是在買賣、抵押、過戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鑽空子，從而導致我們的血汗錢血本無歸，可能有理都沒處說。
5、被查封房產
很多有錢人或富二代創業失敗，會把自己的房產作為抵押，但是也會有一些壞人仍然把這種房產進行售賣，到時候坑的就是自己，更別說進行過戶了。
房產過戶新規具體內容?2021年房屋產權新規?
房產過戶手續
（1）房地產轉移登記申請表;
（2）申請人身份證明;
（3）房地產權利證書;
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
（12）房地產共有人同意轉移的意見書;
（13）收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
（15）法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件
房產過戶新規具體內容?2021年房屋產權新規?
2021年房屋產權新規
1、 新增房屋「居住權」。
從2021年起，每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產權、居住權。
居住權是獨立於土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉讓、繼承。
2021年租房新規
1、 租期最長不得超過20年。
根據民法典規定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。相對來說，住宅租賃超過20年的很少，但有些開發商將人防車位一次性40年租賃給業主這種方式就是違規的。要清楚這一點，不要交了40年費用，後面20年卻自動失效。
2、 非居住空間不得出租。
廚房、陽臺、儲藏室、衛生間這些，都屬於非居住空間，即便改造後也不得用於出租，否則可以罰款。
此外，自建、違建等空間也不得用於出租。比如頂樓露臺改造後變成房屋、房屋加蓋、廠房、臨時建築、過道等，都不得對外出租，否則面臨罰款。
3、 不能單方面提高租金，不能驅趕承租人。
以往隨著租賃市場的好壞，房東隨意增減房租。但新規下，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認可。
其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房東也不得採用驅趕的方式，但租客需要承擔違約責任。
4、 租客不能擅自改造、裝修房屋，除非徵得房東同意。
5、 房屋所有權變更，不影響租賃協議持續。
這個也容易理解。假設房屋在租賃存續期間發生了產權變更，租客依然可按照協議繼續居住。
6、 房東不得隨意進入租客房間。
7、 不符合消防、建築、裝修標準的房子，不得出租。
這點尤其要注意，尤其是不符合消防要求。很多小產權房、老式商住樓、缺乏物業管理的小區，消防上往往是存在問題的，這樣的房子禁止對外出租。當然，沒發生事情還好，如果發生事情或租客懂得利用法律保護自己，那房東是會面臨罰款的。
8、 承租人有優先繼續承租、優先購買房子的權利。
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