核心提示
2013年，由於資金流動緊張，我市暫停辦理部分住房公積金的貸款業務。今年，住房公積金貸款積壓現象已基本消除，在資金逐步寬鬆的情況下，5月20日我市先期恢復辦理住房公積金「又提又貸」。昨日，記者從揚州市住房公積金管理中心獲悉，為支持職工的基本住房需求，市公積金中心再下發通知，對部分政策業務恢復和調整，其中包括商業貸款可轉公積金貸款的業務等。
公貸新政
1
商業貸款可轉「公貸」了
減輕購房者利息支出
2012年底，在揚州一家企業工作的範女士，在購房時因繳存公積金不到6個月，當時她選擇了商業貸款購房。2013年6月，當她的公積金繳滿一年後，她準備申請公積金貸款，可因從2013年3月28日「商轉公」業務暫停，她很苦惱。
8月11日，記者從市住房公積金中心了解到，從即日起恢復辦理「商轉公」的業務。
【解讀】
「本人願意提出申請，可辦理商業貸款置換住房公積金貸款業務。」住房公積金管理中心業務處處長徐建國解釋，相比較於商貸，公積金貸款利率低，這能讓購房者更好享受住房公積金政策優惠，減輕利息支出。
2
買房時可提父母的公積金
也可提取子女的公積金
記者了解到，今年5月20日，我市先期恢復了「又提又貸」政策。但當時只能提取本人和配偶公積金，其他直系親屬的住房公積金只可在結清貸款時使用。
而根據昨日下發的《通知》，職工購房申請公積金貸款時，除可提取本人及配偶的住房公積金以外，也可提取直系親屬的住房公積金。
徐建國解釋，這個直系親屬的概念就是指貸款申請人的父母或者子女。
3
每年提父母公積金還貸一次
通過櫃面轉帳方式還貸
《通知》還明確，職工及配偶申請住房公積金貸款的，在辦理使用住房公積金按月還貸或批量還貸（一年兩次劃扣）手續後，其直系親屬的住房公積金可採用櫃面轉帳方式，一年還貸一次。
【解讀】
徐建國表示，目前繳存公積金的職工及配偶申請住房公積金貸款的，繳存的公積金可衝抵房貸月供，按月還貸或批量還貸（一年兩次劃扣），兩者可任選其一。此次政策調整後，在櫃面上提出申請後，父母貸款也可使用子女公積金，採用櫃面轉帳，一年還貸一次。同樣，子女貸款也可使用父母公積金，一年還貸一次。
「申請人需要提供直系親屬的相關證明、本人的借款合同、父母的公積金卡等。」徐建國解釋。
4
提取公積金應優先還「公貸」
還清公貸本息方可還商貸
《通知》中提到，職工及其配偶申請組合貸款的，本人、配偶及直系親屬的住房公積金，應優先用於歸還住房公積金貸款。還清公積金貸款本息後，才可提取歸還商業貸款。
【解讀】
「這也是為了保證住房公積金的安全完整。」徐建國解釋，在還清住房公積金貸款本息後，職工本人、配偶以及直系親屬的公積金，都可用於組合貸款的商業部分，或是沒有辦理組合貸款，原先就是辦的商貸的，也可按照我市職工提取住房公積金歸還商業性住房貸款的有關規定，辦理提取住房公積金歸還商業貸款手續，減輕大家的還款壓力和利息負擔。
公貸熱問
為啥要恢復辦理「商轉公」？
公積金貸款積壓基本消除
《2014年7月揚州住房公積金運行分析報告》顯示，7月份全市貸款資金出現反彈，個貸比小幅上升。在此情況下，為何還要恢復「商轉公」？
徐建國解釋，從資金方面來說，資金的流動性逐步趨緩，住房公積金貸款積壓現象已基本消除。雖然上月貸款有所上揚，逐步震動了一下，但在條件許可的情況下，「商轉公」也是為了能切實幫助老百姓解決問題。
「商轉公」業務恢復後，徐建國表示，經過初步測算，不會導致資金過分緊張，只會對資金使用產生一定影響。
「金九銀十」是購房高峰，徐建國表示，未來公積金中心也會密切關注房地產市場走勢，在保持政策相對穩定情況下，如果萬一出現資金使用過緊的情況，做好應對預案。
為您算帳
「商轉公」後能省下多少錢？
30萬20年期貸款月供少348元
對於市民來說，辦理的商業貸款可轉為公積金貸款，享受公積金貸款的低利率，也意味著很多人的房貸負擔將有所減輕。
徐建國給大家算了一筆帳：目前，5年期（不含）以上的首套房公積金貸款利率為4.5%，而銀行的基準利率為6.55%。以首套房貸款30萬元，20年期為例：如果選擇等額本息還款，在不考慮提前還款的前提下，按銀行基準利率貸款月供為2245元，20年的總利息為23.89萬元。如果30萬的商貸轉為公積金貸款，按公積金貸款利率計算，月供就變為1897元，20年的總利息也變為15.56萬元。
這樣算下來，在不考慮提前還貸的情況下，30萬的純商貸20年還，如果辦理「商轉公」，月供將減少348元，20年的總利息將少支出8.33萬元。
【相關連結】
「商轉公」
如何辦理？
A、公積金貸款足額置換商業性貸款
申辦資料
1.公積金貸款申請表原件2份；2.夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿、公積金存摺原件；3.單身人士的婚姻證明原件；4.商品房，提供購房合同、房產證、土地證、購房發票的原件；二手房，提供房產證、土地證、買賣契約、契約稅票的原件；5.商業銀行的借款合同、抵押合同、貸款餘額清單的原件；6.商品房未辦理房產證的，需提供開放商的反擔保保證函原件。（2-5需複印件1份）
B、公積金貸款部分置換商業性貸款
公積金貸款數額不足置換商業性貸款的，需自然人反擔保或提供本人名下的第二套房屋（價值相當）為反擔保物。
申報資料：
1.提供「A」類的1-5項資料；2.自然人保證的，提供保證人的身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金存摺原件；
3.第二套房屋抵押的，需房產證、土地證、房產評估報告原件。
（1-3需複印件1份）
【相關新聞】
「學區房」催熱二手房市場
上月公貸
發放增5500萬
昨日，市公積金管理中心發布7月報告：住房公積金資金歸集穩步增長，單月歸集額創新高；制度擴面進展良好，新增人數實現突破；貸款發放環比大幅增長，個貸比小幅回升。
7月全市新增擴面8274人，同比減少1052人，環比增加411人。當月發放住房公積金貸款2.53億元，同比減少0.23億元，環比增加0.55億元。當月提取住房公積金2.10億元，同比增加0.27億元，環比增加0.23億元。7月公積金最明顯變化，就是貸款發放金額有較大增長。全市共為871戶家庭發放貸款2.53億元，環比分別增長25.3%和27.8%。增長戶數主要集中在主城、邗江和江都三地。
業內分析，這主要可能是學區房交易量猛增。上月，市區學區房成交大熱，權屬登記窗口一度出現排隊過戶現象。 （邱凌 何世春）