瘋狂! 10大全新盤將血戰, 2萬+高價盤猛增, 你最期待哪一個?

2020年，南寧樓市，火力全開，用「神仙打架」來形容不為過。

據了解，南寧接下來將超10盤純新盤，密集亮相或將要開盤，堪稱諸神之戰。

這種盛況，放在以往，並不多見。

為何這麼說呢？

我們都知道，2019年的土地拍賣，已經塵埃落定，並且，每一次地塊出讓，總少了一場龍爭虎鬥。

據統計，2019年-2020年年初，南寧共誕生了10幅樓面價破萬地塊。

這些土地拍賣項目，除了已經入市的項目，絕大多數將於2020年正式亮相或開盤。

2020年的南寧樓市，註定不平凡，蟄伏已久的高價地項目、中高端項目，將爭先亮相，開啟一場「狙擊之戰」。

超10盤陣容，一大批新貨即將來襲！

它們當中，深石首度進入南寧，萬科、聯發布局興寧東；龍湖深耕三岸；建發、龍光、新希望盤踞五象湖，群雄角逐，一場大戲即將上演。

推出的產品，有高層、平層、疊墅、聯排...相當誘人，這些產品中，以兩房起步，不過，10盤當中，高端產品居多，專為改善而來。

2020年，南寧或真正進入高端改善產品元年。

1、五象湖三大「天王」即將登場，誰是2020年樓市頂豪？

2019年-2020年初的五象湖，每一場土拍自帶流量，話題不斷。

五象湖佔據了多項頂 尖且稀缺的資源：不可複製的湖泊景觀、超優質的教育、便利的地鐵交通、千億市政公建，隨著這些配套逐步兌現，一躍成為樓市炙熱龍頭板塊。

接下來，建發、龍光、新希望的3幅五象湖高價地項目將集中登場，強強PK，戰爭一觸即發，那麼，誰會是真正頂豪，你最期待誰？

建發央璽：五象湖的「幸福裡」

在南寧樓市市場上有這樣的聲音：青秀的「幸福裡」當屬華潤，五象的「幸福裡」當屬建發，還有人說：建發央璽估計是五象湖最貴的樓盤，交通、學區、商業、湖景...都是頂配。

建發央璽佔地約152畝，產品涵蓋高層、洋房、疊拼，約65-187㎡全齡化產業。目前，項目會展航洋展廳已開放，營銷中心預計月底開放，屆時，具體戶型也隨之揭曉。

項目結合「儒門道園 唐風華紋」的建發中式理念，打造建發房企新中式最高端的產品系——精粹系產品，為全球第六座央璽。

每一座城市的「央璽」項目，都代表著建發在當地最高水平，屬於國內知名豪宅。

龍光天闕：龍光在南寧又一「天系」產品

今年1月15日，龍光拿下GC2013-138、GC2019-139 五象湖兩幅相鄰地塊，兩幅地塊樓面價超1.2萬元/㎡，1月24日除夕當天，龍光就公布了案名——龍光天闕，從拿地到案名公布，也就大約10天。

龍光天闕是繼龍光天曜、龍光天瀛後，龍光在南寧又一「天系」產品，項目將分兩期開發，兩幅地塊相鄰，毗鄰五象湖公園五大湖泊之一——碧象湖，擁有一線湖景景觀視角，不過，項目距離南寧地鐵3號線五象湖站有一定距離。

天闕的「闕」，不作為姓氏時，代表宮闕、城闕的意思，我們把眼光放到全國，龍光在佛山布局有龍光天闕，定位為高端項目。

作為龍光在五象湖又一「天系」項目，後期呈現怎樣的產品，按照龍光的速度，相信不久就會登場，我們可以期待下。

錦鱗玖璽：新希望和龍光聯合開發

去年6月12日土拍激戰中，新希望在長達半小時的競產權爭奪戰後，拿下GC2019-054地塊，除去配建後，實際樓面地價樓面價14478元/㎡。

錦鱗玖璽由新希望、龍光聯發開發，新希望操盤。

從地段來看，項目緊鄰五象新區第四實驗小學，近鄰的是地鐵3號線五象湖站，地鐵和學區優勢和建發央璽相似。

目前，產品信息尚未公布，但從其它城市的新希望錦麟玖璽項目來看，均定位高端產品，主打中式風格，產品多為高層+洋房+別墅的組合，這一產品模式複製到南寧的可能性較大。

項目預計4、5月份將亮相。

2、興寧東2幅低密地塊爭先入市，傳聞中的「第五園」來了

2019年，興寧東完成了2萬畝土地收儲，不少倉儲用地變為住宅用地。

經過幾年發展，興寧東交通已經得到很大改善，那況路、天德路、甘泉路、金侖路均已通車，未來還有地鐵5號線（在建）、1號線延長線（規劃）。

南寧的大興寧東，不僅擁有廣西藥用植物園、九曲灣溫泉度假村、鄉村大世界、嘉和城溫泉谷4個國家4A級生態景點，此外，興寧東規劃建設4座郊野公園、4座濱河公園、4座市政公園。

逐步完善的交通路網、豐富的自然景觀縱使多個品牌房企在此布局多個低密項目，其中萬科、聯發等率先發力。

萬科第五園：全國第四座第五園

2019年7月，萬科以7.99億競得興寧GC2019-045地塊，樓面地價5833元/㎡，案名定為萬科第五園。

萬科有很多產品系，而第五園是萬科改善系的產品之一，屬於「塔尖級」，定位是城市純別墅社區，一般選址在一個城市裡的自然景觀富足之處。

萬科第五園為廣西萬科高端改善系產品，是全國第四座第五園。

萬科第五園地處昆嶺路與那況路交會處，屬於溼地公園居住地帶，周邊自然景觀資源豐富，八大公園環抱，北面有那考河水系。

項目佔地105畝，容積率1.8，項目規劃28棟樓，板樓設計，首期將推出140㎡-200㎡戶型。

深圳、上海、揚州三地的萬科第五園在當地都是TOP級高端改善，帶著「第五園」光環，南寧萬科第五園最終會呈現什麼樣的產品，能不能媲美其他3座第五園？我們後期見真曉。

聯發臻境：歷經2年打磨，興寧低密「豪宅」，贈送率高

3月15日，興寧三塘的聯發臻境城市展廳在航洋開放，這個在興寧東拿地面積**，密度最低的項目，自2018年7月20日拿地至今，時隔接近2年。

聯發臻境佔地260畝，容積率僅1.1，並且土地不限價，沒有產權移交房，規劃有洋房、合院別墅兩種產品，共72棟住宅，其中洋房30棟、別墅42棟，項目以毛坯銷售。

目前，聯發臻境已曝光了兩個戶型，分別為140㎡合院別墅和126㎡洋房。

從戶型來看，140㎡合院別墅，可以拓展面積約165㎡，花園面積約30㎡，只要購買地上三層，就贈送同等面積地下室，且地下室可分隔兩層使用，贈送率挺高的。

丨140㎡合院別墅戶型

據了解，聯發臻境營銷中心基本建成，預計5月份開放，至於價格，我們可以參考一下周邊。

3、龍湖TOP級原著系產品來了，未來有多「壕」？

現在的三岸，憑藉高起點規劃，低密度、濱水居住區定位，歷經幾場重量級土拍，迅速「變紅」了，話題不斷。

三岸板塊，是南寧全新發展的區域，板塊內規劃有幼兒園、小學、中學、商業、商務等較為齊全的配套，目前，進駐的企業實力較強，板塊可塑造性大，後期有望發展成為宜居濱江居住區。

龍湖雙瓏原著：龍湖原著系產品、與邕江一路之隔

4月9日，龍湖發布了三岸地塊案名：龍湖盛天·雙瓏原著，項目由龍湖、盛天聯合開發，是龍湖在南寧**親自拿地開發，操刀打造的作品。

2019年5月，龍湖以樓板價14046元/平方米的樓板價拿下鳳嶺南路41畝地塊，刷新了該板塊的樓板價記錄。

這一地塊擁有一線江景資源，按照土地出讓計劃，地塊建設要求項目限高45米內（頭排臨江在24米內），自身配建公租房8220㎡。

目前，從南寧自然資源局獲悉，該地塊已公布公示的總平圖，項目分兩期開發，一期是5棟樓，都是小高層。其中有1棟是公租房，15層；其餘4棟是住宅樓，都是11-14層的小高層。

從龍湖布局全國項目來看，在北京、廣州、常州等地，曾打造過雙瓏原著產品系，這一產品系多為打造包含別墅產品在內的高端低密住區。

4、柳沙DW豪宅終亮相！鳳嶺北現稀缺小戶型

3月底4月初，青秀區迎來兩大新盤營銷中心開放，分別位於柳沙和鳳嶺北，產品各具特色。

陽光城江山璟原：陽光城TOP系璟系產品

上月28號，陽光城江山璟原以一場「趙無極作品展」拉開序幕，歷經11個月，終於驚豔亮相了，營銷中心也隨之開放。

陽光城江山璟原位於柳沙板塊，即國賓區，靠近荔園山莊，附近就是邕江，去東協商務區或者五象新區，都比較近、方便。

佔地55畝，規劃了8棟高層產品，小區內部規劃有兩個會所，首推128-208㎡住宅產品，作為陽光城在南寧高端標杆力作，所處的位置並沒有「一線江景」加持，所以項目在產品上花了心思。

比如，打造了南寧首 個下沉式雙會所、引進金鑰匙管家等，在戶型設計上，128㎡為三房設計，與市場上128㎡做四房相比，三房顯得更舒適、更高端，轉為改善而準備。

還有更「另類」，190㎡做了四房設計，為雙主臥設計，也許有人會覺得這個戶型太浪費面積了，但我們永遠不要以剛需者眼光來看待高端產品。

最終，號稱陽光城TOP級產品，能否令我們為之驚豔，我們拭目以待！

大嘉匯·嶺秀一方：鳳嶺北稀缺小戶型

大嘉匯嶺秀一方位於鳳嶺北板塊，是廣西桂嘉匯房地產集團有限公司在鳳嶺北打造的項目，整個項目總佔地11畝，由2棟樓組成，毛坯交付。

目前，嶺秀一方營銷中心已於4月11日正式開放，同時，建面約33-93㎡/143㎡已經上市，整個項目主打小戶型，價格16000-20000元/㎡。

嶺秀一方樓盤雖然不大，但所處的地段還真不錯，處於萬象航洋會展城市商圈，周邊配套均已成熟，生活氛圍也不錯，從推出的產品來看，兼顧自住和投資。

扎堆出新的高端盤，剛需該看哪裡？

5、深石布局南寧2盤，一盤已亮相，產品很剛需

說到深石，可能很多人並不了解，但它在南寧並不是「新面孔」了，投資、管理南寧盛天國際、南寧盛天東郡等項目，後來從設計師轉型房地產開發。

2018年，深石就在南寧土拍現場出現過，但並沒有真正拿地，直到2019年，拿下2幅地塊，分布在龍崗和江南。

錦上城：江南雙線交匯剛需盤

錦上城將由深石和漢華集團聯合開發，是深石進南寧第一個入市項目，由美國SWA景觀設計集團主創設計師操刀定製。

錦上城佔地50畝，整體規模不大，由兩個地塊組成，規劃6棟高層和3棟LOFT公寓，將打造成居住、購物、辦公一體化現代主義風格生活住區。

項目北面臨教育規劃用地，西面將規劃12班幼兒園，自身配約8萬㎡商業，規劃近1500㎡大型超市和特色街區商業。

目前，錦上城已經開放，首期推出6#、7#樓，涵蓋了67-108㎡二至四房，整體偏向剛需。

深石柏翠灣：半年過去了，還沒有動靜

深石柏翠灣項目，同為深石的地塊，在今年6月5日以1.92億元拿下龍崗片區16畝地塊，實際樓面價7476元/㎡。項目體量較小，目前還沒有明顯動靜。

周邊項目眾多，有藍光雍錦瀾灣、新城悅雋風華、萬科金域濱江、龍光玖瓏臺等，新房價格11000-13000元/㎡。

不知明日的南寧，新房潮接踵而來，誰將成為爆款，受到市場認可？2020年，我們拭目以待。