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2020年，要不要在上海買房？這是我和先生最近討論最多的一個話題，相信也是很多像我們一樣在上海打拼的工薪族比較關心的話題。
我和先生在上海打拼幾年，今年剛滿足上海限購條件，有了房票就要開始考慮買不買的問題。今年因為疫情的影響，大家在消費上似乎謹慎了很多，尤其是像購房這樣大額支出的消費情況。我自己也不例外，感覺更焦慮了，年初的時候頻繁報出失業還不上房貸、公司降薪、經濟壓力大等等情況，給我打了一劑預防針，對買房這事更加慎重了。
那到底能不能買？要不要買？我是從以下幾個方面進行分析的：
1、 購房資格
眾所周知，上海限購政策非常嚴格，上海戶籍：
以家庭為單位，每個家庭可以購買二套房產，單身可以買一套房產。2011年1月28日前和父母共有的房產，可以有2套計入父母的套數認定。
非戶籍購房政策如下：
1、外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房；2、非戶籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，任意一方提供在上海63個月內繳滿60個月的社保單或稅單可以買一套房產；3、外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買；4、居住證滿三年（免交房產稅）所需證明：身份證、結婚證、戶口簿、收入證明、納稅證明、居住證。
根據相關政策可知，要在上海買房，前提條件就是滿足上海購房政策，拿到購房的房票。同時通過相關政策可知，如果既沒有上海戶口也沒有結婚，那在上海沒有購買商品房的資格，除非購買公寓，但公寓通常是不建議買的，原因以後可以單獨寫一篇文章介紹。
2、 擁有足夠的首付款現金流
有了購房資格，接下來就要盤點和梳理家庭資金情況，畢竟上海的房價很高，如果沒有一定的資金量的話，是很困難的。
建議先梳理家庭積蓄情況，有多少現金是購房可以用的，除此之外在梳理家庭人脈資源，比如自己小家積蓄不夠的話，有沒有「六個錢包」的支持，朋友能否幫忙，盤點總共能拿出多少現金作為首付，能買什麼地段，多大戶型的房子，做到心裡明白。
這裡大家要記住，不能加杆杆買房，量力而行，考慮購房時也要把孩子教育、父母養老等問題考慮進去，不要因為自己買房，而降低全家人的生活質量。
3、 房貸月供壓力測試
在購房前，評估自己的月供還款能力，分析工作穩定性，收入持久性，儘量想到最壞的情況，比如家裡突然沒有經濟收入了，還有能力支付房貸嗎？如果一直沒工作，能支持多久？
比如我和先生討論的最壞的情況是：假設我們都沒工作了，完全沒收入，家裡因為買房也沒太多積蓄，那房子是否會被銀行收走，我們結合目前公積金帳戶餘額來進行分析，多少範圍內的房貸，靠公積金帳戶餘額能支撐幾年，這樣測試之後，感覺房貸壓力就不是很大了，也沒那麼焦慮了。
同時我計劃房貸控制在家庭收入的三分之一左右，這樣的話前幾年靠公積金還款，每個月還能有結餘，假設後面真有什麼突發情況，也能做到手有餘糧心裡不慌，也不會因為買房降低生活質量。
4、 是否為剛需
這幾年房價控制趨於穩定，並且在今年疫情之下國家絲毫沒有要鬆綁的跡象，反倒是對個別城市的試探行為進行了更嚴厲的控制，從目前的情況看，靠投資房產賺大錢的時代已經過去了，相反可能要承擔賣不出去或降價風險，所以說投資不建議入手，或者說投資的話對地段更加有考究了。
但如果是剛需的話，那如果滿足前面三條，隨時可以入手，畢竟剛需是自己居住的需求，住自己的房子總是比租房要安心的多，幸福感也會有所提升。
寫在最後
以上就是我最近對是否在上海買房的幾點分析和總結，分享給大家作為參考，如有不夠全面的地方也歡迎大家留言討論哦
祝每一個在上海奮鬥的外地人，都能在上海擁有自己心儀的房子。