買房者注意:關於流水證明,銀行經理給出5大建議!作假需慎重

2020-12-16 騰訊網

買房者注意：關於流水證明，銀行經理給出5大建議！作假需慎重

普通人買房，基本都需要依靠銀行借貸來實現，畢竟房價這麼高，憑藉自己上班的工資慢慢攢那需要等到猴年馬月才能買得起。但是，如今在銀行借錢買房的門檻也越來越高，如果不滿足申請房貸的要求條件，銀行就不會借錢給你。

因為房地產市場發展到一定程度，一些風險也應運而生，各種弊端逐漸凸顯，比如前幾年炒房投機風氣瀰漫在整個市場，導致很多人依靠高槓桿借貸的方式去炒房，人為擾亂了樓市狀態和秩序，打破原有的平衡。為了儘快遏制炒房之風，如今調控政策不斷趨嚴，監管通道持續收緊，銀行也不敢再輕易地借貸，原因有二：一是響應國家「房主不炒」的目標；二是防範樓市過度高槓桿後潛在的風險隱患。

目前而言，銀行提高了買房者申請房貸的資質，尤其是第一道關的流水證明尤為重要，它直接關乎到銀行是否會借錢給你買房。想要申請房貸一次成功，那就提前做好準備，今天在這裡告訴各位買房者，關於流水證明，銀行經理給出5大建議！切記，作假需慎重。

建議1：買房計劃制定，提前做好6個月以上的流水記錄

這是申請房貸前準備工作的第一步，等到你正式向銀行遞交申請房貸資料時，銀行都會先要求審查借貸人的流水情況，一般規定都是需要列印出半年以上的流水記錄，這其中需要注意的標準是要連續、穩定、固定的收入，也就說在這半年以上的周期裡，你每個月的收入都不會有較大的漲跌波動。並且屬於工資收入部分的流水最好轉帳時就標註有「工資」說明。

如果說是以個人名義進行匯款轉帳，銀行審查流水資質時很有可能會不通過。因此，請務必提前做好半年以上的流水記錄，最好是以公司為名義的工資進帳，這樣才能確保申請房貸時能順利通過。

建議2：借貸人的收入證明需要是月供的2倍

消費需要理性，而不是盲目，更不能隨意購買自己承擔不起的商品。毋庸置疑，房子肯定是大宗商品，一套總價在幾十萬到上百萬不等，要買這麼貴的一件商品，沒有資金實力肯定是不行的。

根據銀行的規定，借貸人的收入不得低於月供的2倍，如果個人達不到這個標準，那就提供夫妻兩人的流水作為收入資金支持，證明你的家庭是有能力償還房貸的，這樣的辦法同樣能夠獲得貸款資質。

建議3：如果銀行流水不足，還可以尋找擔保

現在很多人的收入來源都是多樣化的，有工作收入，還有睡後收入，比如股票基金、公司分紅等，如果只是工資收入流水不足，我們可以把其他理財收入作為資金實力的證明，還可以尋找優質的擔保方來為自己證明是有較強的還款能力，從而打消掉銀行方面審核的風險擔憂。

建議4：流水作假後果很嚴重，買房者請慎重

為了買房，一些購房者不惜鋌而走險，比如偽造流水記錄和證明，或者通過其他的途徑進行流水造假，其實這些方式堅決不可取。原因如下：其一，房貸不屬於小額借貸，動輒都是幾十萬，連本帶息一共需要償還上百萬元，沒有較好的收入流水很容易導致斷供的風險發生；其二：流水造假一旦被銀行查出，將會直接被拒貸，問題嚴重的還會追究其法律責任，同時自己的買房首付款也會打水漂。因此，在收入不足的狀態下，倒不如不考慮買房，而是先想辦法提高自己的資金實力。

建議5：可以利用合理的方法提前做好流水記錄證明

在規定範圍內，我們可以通過自有的資金往個人帳戶中定期轉入，使得帳面資金流量大。要記住，同樣需要提前半年以上進行存入，也需要保證連續、固定、穩定的幾個要求，保持帳戶的資金流水進出在正常的狀態。當然，切記要合理，如果說你前一個月收入只有3000元，下一個月直接增長到10000元，這就有些不合乎情理了，銀行方面一看就是在「作假」，而導致房貸申請被拒。

中國人對於買房有著一種執念，因為中國傳統家庭中就有成家立業、結婚生子這樣的文化理念，所以買房這件事情肯定逃避不了，遲早都要面對。筆者認為，買房的終極目的是為了給自己和家人提供更好的生活環境，而不是盲目不自知的一頭扎進去，完全不顧透支買房後果的嚴重性，從而把整個家庭都推向一種危險的邊界。

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