今天開學了。
在千百個剛需置業的理由裡，最能說服並讓人下定決心的，有兩條，一是結婚，二就是孩子的教育。
而在惠州，有這樣一些樓盤，因為學校，而火的一踏糊塗，部分甚至是一房難求。今天，我們就來聊一聊那些被學校帶火的樓盤吧。
惠陽星河丹堤
如果說，惠州靠學位逆襲最成功的樓盤，當屬惠陽星河丹堤。華師附屬惠陽學校正式落址，只用一亮每年的成績單，便有成千上萬的深圳家長，慕名而來。而這，也直接決定了惠陽星河彤堤小區在區域內的地位。
從2012年項目的首批高層正式公售，均價6200元/平，到2014年9月華師附屬惠陽學校9月開學，同樣高層的產品均價升為8000元/平米，2015年底遇到上漲周期，均價調整為11000元/平米，2016年均價調整為15000元/平米，到如今，該項目均價17000接近18000元/平米，在惠陽區域已屬領頭的地位。
星河丹堤引進的華南師範大學附屬惠陽學校，圖片來源：房天下
當然，項目的價格除了與學校有關之外，還與距離惠陽南站較近，往來深圳方便，以及開發商自建商業配套等等有關，但最主要的，房價君認為還是一所名校帶來的真·深圳·剛需客群。當他們為了孩子，從生活方式上進行從深圳往惠州的變化時，隨之而起來的是帶動起社區的入住率以及人氣，從而形成了一種良性循環。最終，再由社區本身的人氣，帶動起來口碑。
目前，星河丹堤在售8棟9棟高層，面積100-170平米，最新的備案在17000-17500元/平米。另有小洋房，150-170平米，備案價格18000-19000元/平米。
奧林匹克花園
作為惠博大道沿線資歷最老的小區，奧林匹克花園的開發時間已經最少超過了十年，而後期，還會有較長時間的開發。
惠州實驗學校附屬中學在惠州一共有兩所，一個在這裡，一個在合生上觀國際。
奧林匹克花園旁的惠州市實驗中學附屬學校，圖片來源：房天下
相對比同區域內的樓盤，能打動買房的人在最終下決心購買奧林匹克花園的，除了自身的花園小區等因素以外，最大的一個因素就是目前在售的五期旁邊有一個口碑還不錯的學校。
來看一看這個社區的價格走勢大概是：2012年首批洋房奧龍灣開盤，均價5300元/平米，2014年月實驗中學附屬學校開學，同樣的產品均價6900元/平米，2017年五期開盤，均價11000元/平米，2019年，也就是現在，該項目在售五期304棟，136-223平米園景房，均價12000元/平米。
而這個小區，除了有學校以外，距離高鐵北站新城距離較近，社區園林的打造上，也是很用心思的。這個也是造成項目目前在購房群體中關注度高的原因。
中洲半島城邦
在惠州的家長心裡，對學校有一份排名表，而博羅中學，絕對可以佔有一席之地。但凡是初升高能考入博羅中學，那麼就等於一隻腳跨進了大學校門，已經不是什麼秘密，今年，房價君的同事親戚家小孩，一個班都是一本線以上。所以說，南一中北博中，這個名頭也不是瞎吹來的。
為了提升自身的配套，中洲半島城邦將博羅中學中洲實驗學校蓋在了小區裡。這個為業主爭取來的福利，坦白講，是很長遠的。
當然，這也直接決定了，同一區域內中洲半島城邦比其它項目高出將近一千塊一平米的價格地位。
目前，該項目最新一棟的備案價，已經全線9字頭，價格直逼惠城，但為了孩子的教育，依然有不少的家長願意買單。
這個樓盤的價格變動相對簡單，2018年大概在8600元/平米左右，今年7月份對外報價在8800元/平米左右，如今最新一棟備案價為9300元/平米左右。
博羅中學中洲實驗學校，圖片來源：網絡
而除了上面三個以外，惠州其實還有很多開發商出資建設學校的情況。房價君無法一一為大家介紹，整理一個表格給大家吧(表格只是部分)。關注的教育的人可以去看看。
其實，對於學區房，可能還是要注意一下的。以前，學區房都叫學位房，業主小孩是一定可以讀的，後面隨著改革，所有的學位房都不讓提了，以前的學位房開始改叫學區房，目前在惠州教育局公布的招生政策上，針對學區房學位情況，有些是要求房戶一致的。也就是說，小區的業主小孩，依舊是有優先享受學位的權利的。另外也有一些開發商自建的學校，是要求要優先滿足自己小區業主，這樣，在學位緊張的情況下，優勢就出來了。
最後，在惠州，學區房雖然不像北上廣深的大城市那樣火熱的被炒上天價，但其實，天下家長的心都是相同的。
這些學區房，雖然現在看起來，同樣條件對比下，價格會比其他的小區高一些，但其實，未來二手房的價值 ，也是要高一些的。
南壇小學附近的二手房報價，來源：安居客
在之前的文章裡，房價君也說過，在惠州，最貴的二手房，並不是什麼江景豪宅，而是老南壇與一中附近，那些學區房。貴的，單價三萬的都有，但家長依舊會選擇。這大概就是學區房最大的魅力了。畢竟資源那麼少，為了孩子，再高的價格都總有人承受的起。
對於學區房，你有什麼看法？歡迎添加小編微信，備註學區房，來進入惠州房價內參秘密花園群，在那裡，有一群有趣的人，正在等你交流購房想法。