簡單一個操作可省幾十萬?公積金異地提取和貸款買房攻略公開!

趕快Mark起來！

對於房奴們來說

購房貸款能少貸一點是一點

但作為打工人的深圳人

面對不斷上漲的房價也是束手無策

公積金作為買房的最大助攻

異地買房卻受到好多限制

但是！現在小編告訴大家一個好消息

公積金異地轉入有更便捷的方式了！

線上辦理！方便簡潔！

因為粵省事和支付寶也可辦理

跨省、市公積金異地轉入了！

很多人還不清楚什麼是異地轉入

來先了解一下

▼

「異地轉入業務」是指職工將住房公積金從異地轉入深圳，即職工在深圳設立住房公積金帳戶後，申請將原繳存地繳存的住房公積金轉移到深圳帳戶。

圖源：攝圖網

那麼，如何進行方便快捷的異地轉入呢

這份攻略請收好！

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深圳異地轉入公積金領取攻略

|支付寶&粵省事轉入 |

一、申請條件

職工在深圳市住房公積金管理中心設立住房公積金帳戶並穩定繳存住房公積金滿6個月後，可申請將在異地中心（原工作地）繳存的住房公積金轉移到深圳市住房公積金管理中心。

注意：

手機號碼、轉出地公積金中心名稱、原個人住房公積金帳號、原工作單位為必填項。

如選擇的轉出地公積金中心已加入大灣區共享平臺，則系統會自動調取異地公積金中心帳號和工作單位，職工無需手動輸入。

職工同一時段內不可向同一地公積金中心重複發起申請。

二、辦理流程

目前，「粵省事」小程序和支付寶可辦理跨省、市公積金異地轉入。

第步，在「粵省事」小程序和支付寶頁面上找到「異地轉移接續」，填寫相關資料，即可提交辦理。

（長按識別小程序進入）

粵省事界面「異地轉移接續」界面

（具體在主界面下面的常用服務-公積金-最下面異地轉移接續）

支付寶界面

（具體在支付寶搜公積金-進入公積金界面-在主界面下面的常用服有異地轉移接續）

第步，填寫資料

手機號碼、轉出地公積金中心名稱、原個人住房公積金帳號、原工作單位為必填項。

如選擇的轉出地公積金中心已加入大灣區共享平臺，則系統會自動調取異地公積金中心帳號和工作單位，職工無需手動輸入。職工同一時段內不可向同一地公積金中心重複發起申請。

注意事項：

異地轉入申請提交後，深圳市住房公積金管理中心業務系統將會自動匹配異地公積金中心轉入資金信息，如匹配一致則自動入帳。

如匹配不一致，根據異地轉移接續平臺的要求，需由職工聯繫深圳市住房公積金管理中心與轉出地公積金中心協商處理，經協商處理後轉入資金信息匹配一致的，職工可自行在線確認入帳。經協商處理後轉入金額匹配不一致的，職工可通過粵省事、支付寶重新發起異地轉入申請。

「手動入帳」操作界面

當然，轉入雖然方便快捷

但很多人還是有很多疑問

別擔心

看看這些問題能不能解答你的疑惑

▼

問：職工異地住房公積金轉入深圳以後，可否申請住房公積金貸款？

答案：可申請，職工異地轉入的公積金餘額可以參與貸款額度的計算。

舉個例子：2017年，李先生在A市工作，並繳存公積金2年，餘額為3萬元。2019年，李先生來深工作，公積金帳戶也從A市轉入深圳並繼續繳存公積金滿一年。

按照相關規定，李先生可以申請深圳住房公積金貸款，從A市轉入的公積金餘額3萬元可參與貸款額度的計算。

問：職工住房公積金從異地轉入深圳繼續繳存後，可否提取公積金？

答案：可提取，但職工異地繳存的時間不計入深圳公積金「租房提取」 「其他住房消費提取」的可提取月。

舉個例子：鄧小姐2018年在B市畢業後選擇在當地工作，並繳存公積金滿一年。2019年，鄧小姐來深發展，公積金帳戶也從B市轉入深圳並繳存公積金滿10個月。

按照相關規定，鄧小姐可以申請深圳住房公積金提取業務，但在B市繳存的12個月份不計入深圳公積金「租房提取」 「其他住房消費提取」的可提取月。

問：廣州的公積金可以全額轉入深圳嗎~

答：可以

問：在深繳納公積金不足6個月怎麼辦？

答：以前在異地繳存住房公積金、現在深圳繳存不滿6個月的職工，向深圳市住房公積金管理中心申請貸款時，繳存時間可以合併計算(兩地的繳存記錄要保持連續記錄)，同時須提供就業地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳 存使用證明》(住建部統- -版，含近一年的繳存明細)。

圖源：攝圖網

公積金是轉過來了

那下一步肯定是在深圳上車啦~

這就涉及到在深圳用公積金貸款了

那麼很多人會問

在深圳用公積金貸款能貸多少呢？

請看下面

/ 02 /

公積金貸款額度計算及條件

|最高可貸90萬|

一、買房申請住房公積金貸款需要滿足哪些條件？

職工購買保障性住房、人才住房和商品住房（住宅類，下同）申請普通住房公積金貸款的，應當同時具備以下條件：

申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合併計算;

申請人和共同申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款；

申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

申請人已按規定支付購房首付款；

申請人同意提供符合公積金貸款要求的擔保;

貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理住房公積金貸款的時間為準，按照「老人老辦法新人新辦法」的原則處理，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的，從其規定；

符合公積金管委會規定的其他條件。

二、哪些情況不能貸款？

職工購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權利人的；

購買單套住房部分產權份額的；

職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的；

申請人和計算可貸額度的共同申請人未按照《深圳市住房公積金管理暫行辦法》《深圳市住房公積金繳存管理規定》繳存住房公積金，或者存在以弄虛作假等方式匯補繳公積金、調整繳存基數、掛靠單位繳存公積金等違法違規情形的。

三、住房公積金貸款對個人信用有什麼要求？

申請人或共同申請人申請住房公積金貸款時存在以下信用記錄的，不予公積金貸款：

1.單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期記錄；

2.單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期的記錄；

3.單筆信用卡（含準貸記卡）近24個月內狀態為「呆帳」、「凍結」或者「止付」的；

4.貸款曾被「擔保人代還」或者「以資抵債」等特殊交易記錄。

四、住房公積金最高可貸多少、期限，利率是多少？

可貸額度=（主申請人帳戶餘額+參與額度計算的共同申請人帳戶餘額）×14。

長按識別下方二維碼即可測算

需同時滿足下列條件：

公積金貸款月供≤繳存基數X50%。

如職工的繳存基數總額(主申請人和參與額度計算的共同申請人繳存基數總和)為2萬元，則他的公積金貸款月供≤1萬元(2萬X50%)。

一人參與額度計算，最高可貸額度≤50萬;

兩人及以上參與額度計算,最高可貸額度≤90萬。

貸款期限+主申請人年齡≤70年。

貸款止期不超過土地止期;

若為組合貸，需同時滿足商貸期限的規定。

一套房首付最低3成;二套房首付最低7成。

如申請組合貸，需同時滿足商貸銀行的相關要求。

三年未提公積金，可貸額度提高10%,但不超過最高可貸額度。

貸款利率

5年以下(含5年)2.75%；5年以上3.25%。二套房利率為基準利率上浮10%

五、住房公積金貸款需要哪些主要材料？

1.身份證件；

2.結婚證（省內登記已聯網無需提供）；

3.購房合同和首付款證明；

4.不動產權證（房產證）；

5.還款帳戶。

六、如何辦理？

圖源：深圳公積金

七、可用什麼作為擔保？

住房公積金貸款應當採用抵押擔保方式。

八、償還貸款需注意什麼？

借款人應按照住房公積金貸款合同約定的還款時間、還款方式償還貸款本息。在還款日前確保還款帳戶能足額扣款。

借款人可按自身情況，隨時辦理提前部分還款或者提前全部還款。

圖源：攝影圖

公積金貸款購房流程條件相對複雜

這些疑問解惑需要了解一下~

（滑動查看）

問：在老家買了一套，在深圳準備買第二套，還可以用公積金嗎

答：二套房可以使用公積金貸款，首付最低7成，利率上浮10%。目前，系統無法查詢到異地房產，請誠信申報。

問：基數5000才可貸是嗎？

答：沒有這項規定

問：在深繳納公積金不足6個月怎麼辦？

答：以前在異地繳存住房公積金、現在深圳繳存不滿6個月的職工，向深圳市住房公積金管理中心申請貸款時，繳存時間可以合併計算(兩地的繳存記錄要保持連續記錄)，同時須提供就業地住房公積金管理機構出具的《異地貸款職工住房公積金繳 存使用證明》(住建部統- -版，含近一年的繳存明細)。

問：公積金貸款可貸額度為申請人公積金帳戶餘額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金帳戶餘額之和的14倍，是這樣嗎？（在對方公積金餘額比你相對少的情況下）

答：是的，以總額計算。

問：對公積金帳戶餘額有無要求

答：是的

問：異地購房提取只需要提供購房發票嗎？

答：購房合同（在當地房產登記部門備案）和購房發票也能辦，購房合同需要提供原件，原件在銀行抵押貸款的，可以提供加蓋銀行公章的複印件。

問：房子重新裝修可以貸款嗎？毛胚房可以貸款裝修嗎？

答：親，不支持。

圖源：攝圖網

還有人想要用深圳公積金在外地購房

如何提取以及提取額度是怎麼樣的呢

需要滿足這些條件

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深圳公積金異地購房

|提取及提取額度 |

一、異地購房提取需滿足以下條件

深圳市外購房；

購房發票或契稅稅票開具時間為三年以內。

二、提取額度

家庭名下僅一套住房的，可提取額不超過購房總價款。家庭名下兩套及以上住房的，可提取額不超過購房總價款，同時不超過帳戶餘額的六成。

2010年9月30日起，職工本人及其家庭成員購買第三套及以上住房的（包括異地），第三套及以上住房不予提取。

三、如何辦理異地公積金提取

圖源：深圳公積金

三、所需材料

身份證、住房公積金卡、不動產權證（驗原件收複印件）、購房發票或契稅稅票

溫馨提示：若職工不能提供不動產權證的，可提供經當地不動產登記部門登記備案的購房合同辦理提取。職工可向當地不動產登記部門查詢購房合同是否已備案。

異地公積金轉深圳更加方便

這樣就可以藉助公積金在深圳供房啦

在深圳公積金購房貸款

以及用深圳公積金在外地購房

記得上面的條款和條件哦~

若還有不懂的地方，可以撥打官方

▌圖文來源：深圳公積金、網絡