作者: 張家口特價房買房的時候，很多人其實是懵的，對買房的過程一無所知，尤其現在大多數房子都是期房，看樣板間的時候總是各種完美，等到真正交房入住的時候才會發展各種各樣的問題都跑出來，但那時已經太晚了。畢竟房子不像衣服那樣，不喜歡就換個新款式，對大多數人來說，買房花了大半的積蓄，基本裝修入住就是一輩子，真等改善換房也已經是很久的事了，所以選房一定要多斟酌！
很多人問的最多的就是買房到底要選幾梯幾戶的呢？邊套戶型和中間戶型相比，真的中間戶通透性就不好嗎？接下來你要認真看看，趕緊拿小本本劃重點了！
各種不同梯戶的優缺點
先說梯戶，目前市場中最常見的是一梯兩戶和兩梯四戶的單元，還有一些一梯三戶、兩梯三戶、三梯六戶等等。各種梯戶比"對居住的舒適度有著什麼樣的影響？
一、什麼是梯戶比
梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。比如一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。一般來說，梯戶比分為三個檔次:高中低。
1、低梯戶比:1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。
2、一般梯戶比:2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。
3、高梯戶比:3梯10戶，4梯12戶等，一般商務公寓。
二、梯戶比的影響
1、電梯等待時間
梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。
2、公攤
電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。一般來說，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響你的購房款和物業費。
3、通風採光
梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。
以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。
以下面這個平面圖為例:
東邊套、西邊套南北通透，衛生間和廚房都有窗戶，通風採光好，價格貴；中間套南北不通，廚房和衛生間的窗口對著天井和外廊，採光通風差了不少，價格相對也便宜。
4、私密性和安靜度
1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱秘性比較好。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區...以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。
三、不同梯戶比的優缺點
1、一梯一戶
一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。
優點:南北通透，採光好，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯佔有率，再也不用為長時間等待電梯而發愁了。
缺點:價格比較高，公攤面積大。
2、一梯兩戶
一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，一梯兩戶南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶。
3、兩梯四戶
一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，只有邊套可以做到南北通透。
4、兩梯兩戶
一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯(俗稱安全通道、逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。
優點:南北通透，採光通風槓槓的，舒適度私密性也好。
缺點:公攤比較大。
5、兩梯三戶
兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型。中間戶可能是購房者在挑選戶型時被嫌棄的戶型之一，主要是因為，一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風採光上都不如邊套。
6、兩梯六戶、三梯六戶
梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽臺和良好的通風採光效果。無窗或者窗戶很小的"暗房"很常見。
買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚優缺點。