作者| 市界 王春曉
編輯| 朗明
近日來，全國各地樓市逐進入恢復期後，深圳千萬豪宅秒光、上海排隊搶豪宅、蘇州樓盤1分鐘吸金12億的消息不斷刷屏。就在人們困惑「報復性買房來了嗎」時，中國人民銀行深圳市中心支行下發緊急自查通知，要求自查關於房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
北京的豪宅市場如何？市界通過多個樓盤銷售人員及豪宅銷售顧問了解到，北京的豪宅價格相對穩定，4月以來，看房的顧客明顯增加，不過並沒有出現激增的情況。
根據麗茲行房地產顧問有限公司發布的《2020年北京一季度別墅豪宅市場研報》，一季度新房豪宅別墅成交量為115套，環比下降79.39，同比下降65.57%；二手豪宅別墅成交量82套，環比下降49.07%，同比下降18.8%。
不過值得關注的是，這份研報中提到，一季度新房豪宅別墅的115套成交量，佔市場總成交量212套的54.25%，與2019年四季度相比提升了5.77個百分點，「疫情當下顧客對居住需求改善投入更加關注，更傾向於別墅需求。」
而據《證券日報》，北京合碩房地產經紀有限公司提供的統計數據顯示，2020年以來，北京5000萬元以上的頂級豪宅網籤13套。
多名豪宅樓盤的銷售提到，進入4月後，看房客戶明顯增加，但並沒有出現排隊或搶房的情況。一名售樓網站的工作人員說，目前他每天接待10組左右的客戶，周六日會稍有增多，「我們這邊一直這麼多人，高端住宅不像是剛需的那種會出現人擠搶，所以不是很多。」
另一名高端房產經紀人大麗稱，目前看房的客戶與二三月相比有所增加，但不及疫情之前， 「因為看房需要提前預約，而且我們這邊每天僅限兩三組客戶。之前有個新開盤的別墅，我幫客戶搶了三天才搶到。但現在有業主入住，雖然還有幾套要清盤，但現在要看的話，得要提前一個小時預約，到時候還要查看14天的行程記錄。」
至於價格，大麗表示，目前北京豪宅是相對比較穩定的，部分一手房有促銷活動，二手房也有房主因急於賣房而降價，但降幅並不是很大。「還有像首開琅樾，這個項目打算5月清盤，前段時間推出了類獨棟，有一定的優惠，所以不到一周的時間就已經賣完了。」
而順義區一高端別墅的項目銷售人員稱，其負責的樓盤價格稍有增長，且最近看房者也不少，「我們上周賣了十來套，可能是疫情影響，一些顧客重新考慮購房需求，所以想換一個大點的房子。」
高端住宅顧問小李也有同樣的看法，她認為，目前市場的客戶整體上屬於理性消費，大部分成交客戶也都是為了改善居住，「就是把之前的房子賣掉，置換一個更滿意的，很少是為了投資之類的，因為現在對企業和個人來說，現金流是最重要的。」
「以前客戶看中要買的時候，業主就會心理膨脹，又想著漲價，現在感覺大家心態也比較穩，因而更容易成交一點。」小李認為，隨著房市有所回暖，接下來客戶將會更加活躍。