墨林廷苑 | 新徽派學府 給孩子一個好未來

南城芯 人民路 高鐵西站

項目區位優越，是《宿州市城市總體規劃(2012-2030年)》政府2017-2030規劃的宿州未來城市發展戰略要地，城市「南展」核心位置，未來潛力不可限量的價值熱土。

墨林廷苑緊依人民路城市主幹道，直線串聯意邦-中豪-白馬商圈、皖北總院、吾悅廣場-華夏世貿商圈、市政府、文化藝術中心、三角洲生態公園等城市重要政、商、文、旅、醫地標性配套，一路通達全市繁華。

宿州高鐵西站2019年花落城市南部，墨林廷苑距此僅約5公裡，優質交通，極速順達全國，同時為項目區域價值提升加碼。

學府標杆 南城徽派教育大城

墨林廷苑著力打造南城徽派教育大城。項目周邊名校雲集：千畝園九中九小、鞋城九年一貫制學校，宿城一中城南學校、國際實驗學校、市二十小環伺;2公裡範圍內，包含7所幼兒園，6所小學，5所中學;項目南側規劃1宗教育用地;擁有全方位、多層次的全生命周期無縫式教育體系。

謀遠大前程，當教育為先。項目內設立墨林書院，致力於打造南城教育超級IP。項目自建配套商業二層打造特色教育港灣，集全國教育品牌，薈行業名師大家，打造南城教育培訓基地，將是全市特色教育研習的標杆基地。墨林廷苑，用教育煥新一座城的未來，以秉明燭之心，治塑人之學，點亮孩子成長的道路，給孩子一個好未來!

時尚領域 多元醇熟配套

自建1.5萬方配套商業，一層規劃為特色餐廳、馨幽花店、美容美甲等，二層規劃為特色教育港灣，三層規劃為精品商務酒店，造特色、時尚、休閒體驗的青年一站式休閒中心、時尚領域。

效果圖丨沿街商業透視圖

墨林廷苑周邊商業、金融、休閒、醫療、交通等資源薈萃，配套日臻醇熟。項目周邊1.5公裡範圍內，意邦-中豪-白馬商城商圈、百大農貿市場、美蘭國際養生休閒酒店、鞋城管委會、經開區管委會(計劃)、第 一人民醫院南區、工商銀行、農業銀行、大陳河公園、天下第 一石城等環繞在側，為業主帶來豐富多樣的體驗。

生活便利，周邊有10路、13路、17路、32路、30路等多路公交車，多維交通網絡四通八達，無憂暢達全城各角落。

闊綽大宅 超高得房率

墨林廷苑著力為業主打造「寬景、寬境、寬院」的入住體驗，採用三開間朝陽設計，陽臺50%贈送，開間最 大可達7.2米，飄窗、設備平臺100%贈送，全室最 高12㎡超大贈送面積。超高得房率，為生活打造更多創意空間可能。

效果圖丨高層住宅

科學考量居住體驗，合理布置空間格局，餐客連廳，最 大面積可達33㎡ ，精心營造空間闊度，彰顯尊貴氣度。一層稀缺花園庭院，最 大約75 ㎡，有天有地，定格不凡人生的居住榮耀。

新徽派建築 精緻雅居宅院

新徽派建築風格，融合徽派和現代建築元素，整體簡約大方，弧形的坡屋面線條圓潤優美，靈動通透的玻璃，大面積的灰白色牆壁和纖細的線條構成了既明快又沉靜典雅的建築藝術。新徽派建築不飾奢華，返璞歸真，並融合現代建築設計理念，既照顧到每一個業主的審美需要，又同時滿足業主群體的共同審美評價。

效果圖丨大門

效果圖丨花園洋房

每個中國人心中都有一個園林式的居住夢想。墨林廷苑引進中國園林的代表—— 蘇式園林，並創造性植入宿州本地傳統經典的孝道文化、書香文化，還宿州人一個園林雅苑。苑區內運用大量現代科技元素，打造環形夜光跑道、感應燈光、螢火蟲燈光等效果，在咫尺天地內開闢一個更加精妙的雅居宅苑。

智慧社區 科技領創生活

墨林廷苑致力於為業主打造一個更加安全、舒適、方便、快捷和開放的信息化、智能化新型小區，實現小區運行的高效化、節能化和環保化，以科技時代成果，創造優質生活空間，用心於細節，致力於品質。

智能門禁、刷卡入戶、入戶視頻，以科技改寫居住方式;小區內部配備智能地庫系統、小區電子巡查系統、免費社區WIFI、PM2.5監測系統等智能系統全覆蓋一應俱全;社區直飲水系統，健康活水滋養生命活力;精裝地下車庫，部分車位預留充電樁。科技賦能智慧社區，重新定義生活品質高度。

品牌物管 私人管家級服務

墨林廷苑為小區業主配備品牌物業管理服務，用過硬的專業技能，尊崇的服務標準，為業主打造一個溫馨安全的幸福家園。項目為業主配備有專區專職的管家，關注業主生活中的每個角落，讓家人住得舒心、放心。

高素質安保服務隊伍，全方位為業主安全保駕護航;高標準保潔服務，讓家比公園更美!金 牌物業管家，為業主定製私人管家級貼心服務，讓住戶享受到24小時全方位周到、 貼心的尊貴服務。

墨林廷苑，新徽派學府，給孩子一個好未來人民路 ，書香境建築面積約68-125㎡園林雅居，即將盛啟!

地址：宿州市人民路與鞋城二路交會處西北