買房，你的壓力有多大？
這個問題是大多數人都會問自己的一個問題，尤其是對於年輕人來說，面對著結婚，生子，落戶等一系列問題都與房產「綁定」在了一塊。如果不買房，雖然不至於「寸步難行」，但是，也是「困難重重」。
可是，想要買房，談何容易？根據相關數據顯示，在2000年的時候，我國的平均房價不足2000元/平，而到了2020年，全國的平均房價已經即將突破萬元大關，在剛剛過去的8、9月份平均房價，更是已經突破了萬元大關，在這過去二十年間，我國的平均房價上漲了5倍左右，像是很多熱點城市，一二線核心城市，房價更是上漲了10-20倍左右，也就是說，只要是想買房，動輒就要花費上百萬，即便是在三四線城市買房，在經過了2015年-2018年這一波房價的上漲以後，三四線城市買房也需要大幾十萬，面對這樣的房價，對於大多數家庭來說，都是一筆「巨款」，壓力是非常大的。為此，買房，你的壓力有多大？那就要看看你的家庭經濟實力，可以承擔多大的壓力了。
當然了，壓力大，主要原因在於「兜裡沒錢」。相對於快速上漲的房價，人們的收入水平卻沒能跟上，即便是在深圳這樣的一線發達城市，月薪不足6000元的也有將近一半的人。這樣一來，就產生了一個疑問，我國房地產存在「泡沫」嗎？相信這也是很多人所關心的話題，答案是存在的，這不是什麼秘密，關於我國房地產存在「泡沫」的問題，很多專家，業內人士也都有過表態。但是，這個「泡沫」到底有多大？這個目前還沒有定論，暫時也無法統計，但是我們可以根據3個方面大致來了解一下。
一：居民購房的負債比例
面對「日益增高」的房價，貸款買房也就成為大多數購房人的首選，付個首付，剩下的從銀行貸款，然後，背上長達二三十年的房貸。
根據央行的數據顯示，截止到上半年，我國的住房部門總債務餘額人民幣為58.9萬億元，居民負債率接近59%，這裡面住房負債有多少？根據2019年的數據顯示，房貸約合29.8萬億元，佔比超過53%。
住房貸款的比例越高，也就說明房地產泡沫越大。此外，如果再加上很多其他資金來源，比如網貸，小額貸，裝修貸等等一些資金也流入了房地產，泡沫也會隨之增加。
二：住房總量以及空置率
根據易居研究院的數據顯示，我國的商品房住宅已出現「供大於求」的現象。此外，根據經濟學家任澤平的說法，我國的存量房產約合3.11億套，如果按照一套住房可供3人居住（3口之家），那麼，約3.11億套存量房，可供9.33億人居住，可是，我國的城鎮常住人口僅8.5億人左右，需要明確的是，我國還擁有大量的小產權房，根據統計，我國的小產權房的數量在很多城市都是與商品房的數量旗鼓相當，相差無幾的。
總體來看，我國的住房總量已經呈現「供大於求」的現象。
還有空置率。雖然，目前官方還沒有一份關於我國空置率的詳細數據調查報告，但是，根據2017年西南財大出具的一份關於《2017中國城鎮住房空置分析》中顯示，我國的平均空置率約21.4%，如果這個數據正確，那麼，我國的空置房已經超過約6000萬套，甚至更高。
三：房價收入比
何謂「房價收入比」？官方解釋是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
舉例說明。某城市一套房子總價為200萬，假設某城市居民家庭月收入為12000元，年收入也就是14.4萬元，這樣的話，房價收入比為13.8年。
根據上海易居研究院2015年《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，深圳為27.7，上海20.8，北京18.1，廈門16.6，福州14.7，太原12.2，天津11.7，杭州11.3，南京11.3，廣州11.1。
比如深圳，一個家庭不吃不喝不花錢需要27.7年，才可以買一套房。誰可以做到不吃不喝不花錢？要知道那是2015年的數據，如今5年過去了，這個數據也已經提高不少了，畢竟2015年-2018年還有一波房價上漲。
不過，近兩年樓市正在嚴厲調控樓市，尤其是今年的兩大政策，一是對資金流向的監管，二是「三道紅線」的設立，尤其是「三道紅線」的設立，目的就在於「降負債」「去槓桿」，這樣一來，房價走勢也越來越平穩，尤其是2019年以後，房價收入比也在慢慢降下來，很多房價「虛高」的城市，比如很多三四線城市，也在經歷著新一輪的「洗牌」。另一方面，隨著經濟的快速發展，人均收入也在提高。相信，隨著樓市調控的不斷收緊，房價回歸到常態化，合理化也只是時間問題。
這個時候，還有人抱有「僥倖心理」，認為房價還會進行「新一輪」增長，這樣的想法還有「依據」嗎？用央行原副行長吳曉靈的話說：樓市在泡沫中狂歡的日子不多了，做好「破滅」的準備。這樣直白的「表態」，樓市的「發展趨勢」似乎也明朗了很多。
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