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撰文 | 王迪 來源 | 鳳凰網房產
繼2019年陷入裁員、欠薪和項目停工風波之後，資金鍊不斷發酵的山水文園接盤之事迎來了新的眉目。
6月2日下午，海鹽縣人民政府、融創鑫恆投資集團、海鹽融創文旅發展有限公司籤署協議，三方將共同開發建設海鹽濱海國際度假區——杭州灣融創文旅城項目。
而此次融創和海鹽縣政府合作的這一項目，原先是國內的山水文園公司和美國主題公園集團六旗在國內合作的首個主題公園項目，當時宣稱總投資額高達300億元。
浙江省人大常委會黨組副書記、副主任李衛寧，市委書記張兵，市人大常委會副主任朱海平，市政協副主席、市委秘書長敖考權，融創中國董事會主席孫宏斌等出席籤約儀式。
該事件是否會成為融創全面接盤山水文園的序幕呢？
深陷訴訟「魔咒」 山水文園迎來「白衣騎士」？
李轍可能並沒有想到在商業戰場之上，新人換舊人的戲碼會更迭得如此之快。
2018年9月20日，浙江省市委書記張兵就曾會見李轍一行，並就浙江山水六旗主題樂園的建設推進情況等舉行座談和會商，副市長邢海華也參加會見。
當時給出的期望是預計於2019年年底正式開園，新聞稿中闡釋的是，李轍對嘉興市委市政府對項目的高度重視和大力支持表示感謝，並提出山水文園集團將繼續集中資源推進樂園建設，打造世界級的主題樂園和文旅產業集成小鎮，助力杭州灣大灣區建設。
鳳凰網房產曾在2018年專訪過山水文園集團董事局主席李轍《山水文園李轍：平臺思維與平衡之術》，他曾提到，「未來10年左右，人們活到120歲左右是非常現實的。」山水文園就已經將業務賽道觸角延伸至文旅產業，開始籌劃布局健康抗衰老領域，並相繼推出北京金海湖國際旅遊度假區、山水文園國際花園社區、浙江首個山水主題小鎮規劃等文旅作品，並與美國六旗集團、世界抗衰老生物醫學會等知名機構合作。
只是曾經的「老朋友」因為資金問題反目為仇。
今年1月，曾經被山水文園視為「獨家合作夥伴」美國六旗集團」發布公告稱，山水文園應向六旗支付的費用出現違約，公司已根據協議向山水文園發送正式的付款違約通知；與山水文園合作的項目可能繼續進行，也可能全部終止。
此前亦有相關傳言稱，與山水文園的浙江海鹽項目密切相關的國內top5房企已看項目，有可能接盤，當地政府是推手之一。同時，當地政府也給到山水文園「最後通牒」：今年過年前引入新股東盤活項目，否則「撤場」。
據天眼查顯示，李轍旗下共有24家公司，其中北京山水文園金海湖旅遊開發有限公司、山水文園投資集團有限責任公司、北京山水主題企業管理有限責任公司都屬於與其旗下子公司，實際擁有控制權的公司有37家。擔任高管的有4家。
不過，近日以來山水文園可以說屋漏偏逢連夜雨。
鳳凰網房產梳理發現，深陷買賣合同糾紛之外，又遭遇被列入被執行人。
山水文園金海湖旅遊開發有限公司納入被執行人名單，其還與廣州卡蘭蒂斯裝飾設計有限公司等有合同糾紛。
諸如，山水文園凱湖房地產開發公司與深圳市隆格爾生態技術有限公司合同糾紛將於2020年6月15日開庭，而在今年5月30日，因為拖欠工程款問題，山水文園被列入被執行人，而申請人則為北京建業興盛建築工程有限公司，依據北京市平谷區人民法院（2019）京0117民初9530號法律文書要求被執行人山水文園凱湖房地產開發有限公司支付工程款519 482.85元、案件受理費4304元。
而經網絡統查，被執行人山水文園凱湖房地產開發有限公司名下在中國農業銀行、中國工商銀行有開戶，但帳戶餘額不足，本院已將該帳戶凍結。關聯企業還有北京建業興盛建築工程有限公司。
此外，在今年5月山水文園還牽扯到了與北京濱海瀾園藝場的買賣合同糾紛之中，法院為北京市通州區人民法院。與此同時，山水文園凱湖房地產開發有限公司與啟誠環亞科技（北京）有限公司糾紛迎來最終判決：
被告山水文園凱湖房地產開發有限公司於本判決生效後十日內給付原告啟誠環亞科技（北京）有限公司貨款 384086.9元，並以384086.9元為基數，按照中國人民銀行同期貸款基準利率標準支付利息自2018年9月1日起至2019年8月19日止，按照全國銀行間同業拆借中心公布的同期貸款市場報價利率標準支付利息自2019年8月20日起至款實際付清之日止；被告山水文園凱湖房地產開發有限公司於本判決生效後十日內給付原告啟誠環亞科技（北京）有限公司保全申請費2440元及保全保險費2000元，共計4440元。
據鳳凰網房產查閱發現，山水文園凱湖房地產開發有限公司對外投資5家公司，而李轍則為其實際控制人，現任高管有執行董事李英鋼、監事李豔敏等。而股東包括上饒市山水文韜企業、山水文園凱亞房地產、北京德科雷聲裝飾。
事實上，山水文園也曾憑藉其獨特的優勢佔據北京房地產市場一定份額，山水文園是一家典型的家族式民營企業，以高端住宅發家。藉由房地產紛紛進行多元化趨勢，其逐漸將觸角伸向了小鎮文旅、養老抗衰老等版塊。
有爆料人稱，山水文園曾在2017年瘋狂高薪招人，但是由於發展極速擴張，步子邁得太快，沒有足夠的資金支撐業務的發展，在2018年時集團就出現了拖欠公積金和個稅的問題，由於資金鍊出現斷裂情況，出現遲發員工工資、延期緩繳公積金等情況。
對於融創此次接盤嘉興六旗樂園項目是否會進一步延展到山水文園其他項目之上，鳳凰網房產就此問題拋給相關山水文園及融創文旅負責人，並沒有得到明確答覆，但是有相關業內人士稱，或有此種可能。
而在此基礎上，融創會否進一步接盤山水文園或進而展開合作，李轍的長壽文旅之夢又將如何延續？可能會引發更多聯想。
融創文旅如虎添翼
根據目前融創達成的合作協議來看，該度假區項目規劃面積4365畝。項目規劃建設樂園、商業、酒店等板塊。其中，樂園板塊規劃有室外水樂園、陸樂園、童樂園、極地冰雪世界等，將為廣大遊客帶來全季節、全天候的娛樂體驗。水樂園及部分商業計劃於2021年7月建成運營。
今年三月，孫宏斌在2019年投資者業績會上表示：「於融創而言，今年6000億小目標，很輕鬆。但我們不是很在乎銷售額，結算利潤和市值更重要。」
據了解，海鹽縣政府將與融創中國共同建設文化體驗休閒、體驗式購物商業、生態度假居住於一體的國際知名、國內一流的杭州灣區域旅遊目的地和國內知名的旅遊度假區。
作為「併購王」融創中國在2019年春風得意，一方面收購雲南城投環球股權，一方面與清華大學共建醫學中心。雖然受疫情影響文旅產業或受到影響，但是孫宏斌似乎加緊了融創文旅最近的動作，頻頻與政府官員接觸，並籤訂相關框架協議。
即便是，孫宏斌在投資者會上表達了對土地市場的謹慎態度：「今年併購機會會增加，但是好的標的可能不會太多，所以公司拿地會謹慎，不賺錢的活不幹。」
謹慎之餘，又顯快馬加鞭。在所有武漢疫情「解封」第一周，作為武漢大學校友，孫宏斌稱融創中國與武漢地產集團將聯手在黃陂打造「融創·武地·長江文旅城」。
4月12日下午，融創中國又與保山達成了合作意向，將重點發展康養旅居項目，建設滇西大旅遊環線。兩日之後，孫宏斌前往雲南太平湖森林小鎮進行考察。而去年8月，雲南省人民政府與融創中國籤訂戰略合作框架協議，按照協議內容，融創中國在雲南以文旅產業為核，全面布局智能科技、大健康、運動體育、影視文化等領域。『
公開資源顯示，2019年，融創實現營業收入1693.2億元，同比增長35.7%；毛利414.1億元，同比增長約33%；歸屬股東淨利潤260.3億元，同比增長57.1%；預計每股分紅1.232元，同比增長49%；截至2019年底，融創持有現金達1257.3億元。
今年，孫宏斌掌控的融創系逐漸退出了金科股份的控制權爭奪，而在文旅的步伐上卻疾步前行，與此同時，相關項目融創則將更多的合作對象投向了國企與央企，孫宏斌旗下「融創」超過20%的項目，都是和國企、央企合作開發，包括北京住總集團、首創置業、山西通建、廈門建發等。
諸如，「北京使館壹號院」、「南昌青山湖壹號」、「山東齊河觀瀾府邸」等項目，都是「融創」與「南昌市政」合作開發。
資本市場中長袖善舞的老孫對資金調度向來是遊刃有餘，而此次是否會對目前深陷困境的山水文園施以援手或展開合作，鳳凰網房產將繼續關注。
山水文園李轍：平臺思維與平衡之術