昨天，聊了聊我的朋友租房結婚的事，租房的時候，在三四線城市一個小兩居不足700元，多則900元用不了，他們現在買了房子什麼情況？
每月，雖然不用還貸，但是答應人家三年還完餘款，每年折合10萬元，每月折合8000多，他們若是不努力，怎麼還呢？
都是逼出來的，現在呢，他們家汽車服務公司做的還不錯，至少是決定勒緊褲腰帶，也要還人家每年的10萬房款
若是貸款呢？
30萬，還款20年計算，每月還款多少，在2000元以上，這是三四線城市。
一二線城市，算過沒有，差距可能是10倍之多，在北京購房，均價6萬以上每平米，只要是地鐵近一點，就不止這個價，80平米的房子500萬，這是最少的，不是好地段，沒地鐵，貸款350萬，月換多少？
想一想五環以外的土地拍賣出樓面價30000以上每平米，實際售價是多少，折合還款每月又是多少，買了這樣的房子，基本最少都要還20000以上的房貸？
五環以外啊，是比四環多一環，的那個地各方？
租房呢，80平米的房子，每月租金是多少，五棵松附近2500的房子多得是，公寓呢，可能更低？
在這裡，樂福居小編告訴每個朋友，租房有時候也不失，為一種好的歸宿。
首先： 看房價高不高，要考慮三個因素。
一個是租售比，二個是人均收入和房價之間的比例， 三個就是造價佔據房子的整體比例是多少？
這三個因素，或者這三個指標來衡量中國的房價，都是很高的。
我們十年的工資買不了一套90平米的房子，說明我們的收入低呢，還是說明房價高呢，還還是說明產業結構調整不均勻呢？
房子開發造價只佔據房價的很少比例，不到一半，開發商的利潤是100%甚至以上。
租售比，更不用說了，租金和房價的比例是，1:250是最正常的，也就是說買一套住宅，250個月收回成本，說明這個房價個租金比例最正常，也說明房地擦汗呢沒有泡沫。
現在的租售比是多少？
北上廣深1:1000都有可能，三四線城市呢，1:350以上，都說明了什麼？
說明了，房價高，租售比不成比例，買房的人多，自然租房的人就少，說明新房的開發銷售面積過大，房地產調控政策，趨向於不理性化。
其次：房地產是支柱產業。
支柱產業的意義是什麼，那就是大多數的政府要從地產稅費和土地銷售中，抽取重要的一環。
從1998年房地產政策落地開始，把房地產作為支柱產業的那一刻起，我們60%的GDP和房地產有關，銀行60%的貸款和房地產有關，地方政府的收入60%和房地產有關。
房地產一旦倒塌，目前看，那是一種災難，所以政府拼命的救市，釋放寬鬆貨幣政策。
所以：租房可以長期考慮。
一線城市真的適合租房，不適合買房，若是真的必須買房，也好量力而行，從租售比角度看，真的是太合適了。
如果可以接受長期租房，並且自己有安全投資穩定增值的能力，眼下買房的性價比並不好；
因為房租眼下跟房價比，太低了。