前段時間，陽光·未來悅讓我真正感受到了什麼叫「搖不到」，今天置業顧問小姐姐的電話又讓我知道了什麼叫「叫你當初不上車，如今的我高攀不起」。
嗯，剛需就是這麼悲催。6月24日，溫江的合誼·萬璟臺取證了，10349-13689元/m起，這個價格包括3800元/m的精裝，算下來可以相當的溫柔，主力戶型面積段111-141m，適合剛需、初改用戶上車。
作為在溫江生活的那麼一段時間的我，就來幫大家看看這個房子到底怎麼樣？是否值得購買？適合什麼人買？配套咋樣？是否具有性價比？
合誼·萬璟臺
價格：10349起
佔地面積：54253.40平米
區域板塊：溫江區-溫江大學城
交房標準：精裝
面積區間：111-245m
容積率：3.59
總戶數：1416戶
車位數：2327個
開發商：成都合誼實業有限公司
物業費用：2.4元/㎡
項目地址：成都市溫江區百信路169號（溫江大學城）
一、區域
大學城、雙地鐵
項目位於溫江大學城板塊，從位置來看，比較接近規劃中的五環路，旁邊是成都師範學院、西南財經大學（柳林校區），再遠一點有成都中醫藥大學和四川交通職業技術學院；項目前是在建的百信路，可連接南燻大道，串連起光華大道；東側是楊柳河，生態環境不錯；但周邊多為待拆建的老、舊小區，以低矮的兩三層小樓房為主。
大學城與溫江老城區相連，雖然沒有光華新城那麼繁華，但各種配套也是非常的成熟，雖然遠那麼一點點，但出行還是比較方便的，下面我給大家大概簡單列舉了一些常用路線，以及大概需要多少時間。
地鐵出行
合誼萬璟臺旁覆蓋有兩條地鐵，第一條為已開通的地鐵四號線，楊柳河站距離項目約835m，走路大概12分鐘，而且不用左轉右轉，直走就可以到。
當然，目前正在建設地鐵17號線，距離大概1500m，走路太遠，從楊柳河地鐵站出發，在鳳溪河地鐵站換乘17號線即可，後期與9號線連通，可方便通達全城。
公交的話，主要覆蓋的是溫江區域，如果要去市區，還是需要地鐵或者自駕。最近的公交站是成都師範學院南門站，約800m，走路也就十分鐘左右。
自駕出行
親身體會，在溫江居住的話，自駕出行還是要快一些的，畢竟高速路確實很多。出門可上南燻大道，南燻大道再直上成都繞城高速，當然會有一部分高速費哈；另外還有成名高速、光華大道、光華大道、成溫邛快速路等等。
總體來看，區域周邊雖然多為待拆建的老舊小區，但現在已打圍，等拆遷重建，區域面貌就全煥然一新，有規劃總比沒有強，所以未來還是值得期待。
二、配套
生態宜居、吃貨天堂
溫江，對於吃貨來說，那就是天堂。更不要說項目旁邊圍繞有多所大學，有大學，這個周邊的吃的、耍的、逛的、看的……想想都巴適。
商業
在這附近，巴適的肯定不是大型商超了，而是路邊攤攤，燒烤夜市，便宜又實惠，好吃還豐富，保證可以滿足你，這個不是吹，我在這附近租房住了一個多月，每晚都是扶著牆回去的。距離最近的夜市是「大灣區夜市」走路大概20分鐘，騎車七八分鐘左右。
光盯著夜市，都忘了該項目也有自帶的商業。項目對面就是明信城（在建），目前也入駐了一部分底商，超市、早餐店、社區醫院、百貨店......柴米油鹽、日常百貨都是可以滿足的。
當然，大型商超也有，比如明信城商業綜合體、惠林購物廣場、商會大廈商業中心，要想剁手也是有地方可以去的。
如果要求再高一點，那就到光華新城，也不過是3個地鐵站的距離，新光天地、伊滕光華店、家樂福，檔次一點不比成都春熙路低。總結就是，這個區域適合生活，特別適合夜生活。
學校
溫江大學城，當然這裡最好的是大學資源，成都師範大學、西南財經大學、成都醫科大學......都為省內一流的本科學府，學術氛圍濃厚，古時候孟母三遷，也是為尋找一個好的生活氛圍環境，保證孩子的健康成長。
另外，幼兒園最近的是「成都師範溫江校區第一幼兒園」，距離大概1.2km，步行16分鐘左右；小學距離則稍遠，如溫江區慶豐小學，3.5km；中學有溫江二中，距離2.2km；還有溫江區實驗中學，距離2km。不過樓盤旁邊有教育規劃用地，具體什麼學校，還要等等才知道。
環境
城西本就宜居，生態環境沒得說。項目旁邊的公園也多，光華公園、溫江公園，離項目也就2、3公裡，沿溫泉大道向西，還有金馬國際城馬術公園、魚鳧溫泉、金馬河溼地公園、泰迪熊博物館等等。
當然，項目旁邊的楊柳河是一定會開發的，據置業顧問小姐姐介紹，楊柳河會擴建，之後將圍繞楊柳河建設成為一條生態綠化帶，類似於綠道的形式，建成後業主們散步、鍛鍊都是好去處。
最後，城西也是整個成都的康養聖地，四川大學華西醫院溫江院區離得不遠，而且成都中醫藥大學就在旁邊，還有成都市第五人民醫院，以後健康是可以安心的。
三、戶型
適合剛改、精裝配置不低
最後來看產品，項目總佔地54253.4m，容積率為3.59，綠化率43%，這些數據對剛改產品來說，還是可以接受的。本批次推出5個戶型，戶型區間為111-141m，剛需和改善用戶都能找到合適自己的戶型。
A1戶型111m
A1戶型為三室兩廳雙衛，豎廳布局，功能性強，動靜分區表現優異，沙發可靠牆放置，更適合生活習慣，客餐區進深略長。
A2戶型137m
A2戶型為四室兩廳雙衛，橫廳布局，雙陽臺，L型廚房，功能上完全滿足，餐區獨立開窗，採光、通風沒得說。
A3戶型118
A3戶型為三室兩廳雙衛，豎廳布局，客餐分區，幹擾較小，休息區與活動區相分離，動靜分區表現不錯，且景觀陽臺可以面朝中庭，採光、觀景、通風還是很不錯的，進深稍長，採光略有影響。
C2戶型122m
該戶型為三室兩廳雙衛，豎廳布局，動靜分區不錯，比較好的一點是該戶型景觀陽臺都是朝向中庭，採光、通風、觀景效果好，沙發也可靠牆。
C1戶型141m
C1戶型為四室兩廳三衛，橫廳布局，空間開闊明朗，主客雙臥皆為套房設計，雙陽臺，景觀陽臺7m開間，採光、通風舒適流暢。
項目售價10349-13689元/m起，這裡面包含了3800元/m的精裝價格，那精裝都配了些啥？我來幫你數一下，霍尼韋爾新風、德國威能壁掛鍋爐（暖氣片）、變頻恆溫中央空調……
三大件齊了，其它的啥三層雙中空LOW-E玻璃，惠而浦的煙機灶具，科勒、TOTO的衛浴，還有預留的啥子智能家居系統，生態呼吸磚等等。
一句話，這個配置對得起這個價格，難怪上批次的500套一下子就被搶光了。
四、總結
1、111-141平米，三房產品剛需完全夠了，總價來說，141平按最高價估，也在200萬以內，改善用戶完全能夠接受；
2、本批次推貨量只有346套，量比上次少了近200套，價格雖然比上次要高，但是有3800元/平米的精裝，算下來其實是持平的，而且精裝配置還可以；
3、上批次共有1495人報名，普通用戶的中籤率是19.29%，所以本批次房源大概率會當日售罄，也是有「網紅盤」的品質；
4、項目周邊基礎設施目前看是比較老舊，但根據溫江政府官網信息，區域未來的發展趨勢還是可以期待一下的。