聯商網消息：2019已過一半，下半年商業地產即將迎來開業高峰，各具特色的商業綜合體扎堆開業，全國商業地產持續火熱。
華東區是全國商業最密集、最繁華、最活躍的區域。據相關數據顯示，2019年區域內整體將供應超360個項目，佔全國今年新開項目總量的38.4%，總體量3107.46萬㎡，佔全國的37.1%，商業吸附力極強。印力、龍湖集團、寶龍地產、萬達、碧桂園、保利、招商蛇口、新城控股、華潤置地等知名商業地產開發商依然將華東視為重鎮，紛紛加大布局。
在剛過去的上半年，華東區已經開出了上海寶山旭輝U天地、老佛爺百貨、杭州金沙印象城、濟南印象城等多個重磅商業項目，那麼下半年華東區又將迎來哪些值得期待的新項目?為此《聯商網》特意盤點了華東區最值得期待的商業項目，一起來看看吧。
上海：
大體量項目佔據半壁江山 存量改造項目佔比攀高
今年一季度，上海已經率先亮相多個重磅商業項目，包括寶山旭輝U天地、老佛爺百貨、綠地靜安·柒彩裡、真如星光耀廣場等等，商業項目供應量持續在高位，且存量項目改造佔比攀高。
而在2019年接下去開業的項目中，上海的大型商業項目成為下半年開業的關注點，比如上海南翔印象城MEGA、青浦萬達茂、上海LOVE@大都會、上海大寧久光城四大巨型購物中心將陸續綻放，成為上海巨型購物中心集中登場的一年。
所幸四大項目均系出名門且亮點頻出，例如大寧久光城項目是利福國際繼靜安久光百貨之後「久光」品牌在上海布局的雙翼之一，也是利福國際首次在上海嘗試購物中心形態。它的商業從地下2層到地上六層，分為百貨、購物中心、屋頂花園、中庭四個部分，四個部分不斷交織在一起，形成一種探險式體驗感。傳統的百貨在整個項目的東側，購物中心部分為一個環形，圍繞著中庭。由Unstudio設計的中庭流線型富有變化的線條，配上珠光般的外立面，把整個空間交織在一起。
▲大寧久光城
南翔印象城MEGA作為印力集團全新旗艦商業項目，將商業空間與生活美學無間融匯，超過450個品牌按社群體驗重新定義組合，構建個性化商業氛圍。尤為一提的是，項目提倡自然健康的生活方式，將建築與景觀，商業空間與生活美學無間融匯，擁有雙下沉式主題廣場，空中主題花園，天空跑道、沉浸式生態空間，景觀退臺等特色體驗場景，傾力打造引領精緻生活方式的購物中心，滿足追求幸福生活的消費者所需。
▲南翔印象城MEGA
真如LOVE@大都會則堪稱魔都地下商業部分最大的綜合體，項目設計以「大都會」為藍本，提供劃時空、跨領域大都會概念的購物體驗，以「愛」為軸心構建四大尊尚領域購物消閒圈、時尚優活圈、經濟核心圈、創意文化藝術圈，並設有13個特色主題中庭與廣場。
▲真如LOVE@大都會
青浦萬達茂是萬達文旅商落戶一線城市的首座萬達茂，也是萬達廣場巔峰升級之作，融「文、旅、商、居」於一體，以主題化、複合型體驗業態組合為核心，項目旨在為江浙滬居民及遊客提供家庭親子、娛樂、休閒、購物的全新升級目的地，融入以「新、奇、趣」為核心的互動體驗空間，引入汽車科技主題樂園與昆蟲主題兒童樂園。
▲青浦萬達茂
浙江：
杭州領跑全省 全國龍頭連鎖企業強勢布局
據聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計顯示，2019年浙江計劃新開各類商業項目89個(單體商業建築面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓)，新增商業建築面積720.39萬方，項目平均體量約8萬方。
其中省會杭州作為迅速崛起的新一線城市，霸主地位無可撼動，在商業地產領域更是表現為大牌雲集，龍湖、寶龍、萬達等優質企業紛紛入市。其中杭州金沙印象城、杭州未來科技城萬達廣場、龍湖杭州西溪天街、龍湖杭州紫荊天街等均各具特色，給杭州的商業發展帶來了無限活力。
在2019年的第四季度，杭州第三座天街——龍湖杭州西溪天街，第四座天街——龍湖杭州紫荊天街也即將相繼開業。龍湖杭州西溪天街商場內規劃了五大主題區：煙雨溪行、遊園織夢、綠谷品梵、浮岸疊翼、映波幻影，從命名上就與西溪溼地進行巧妙融合。規劃共計超300家品牌，商圈首進品牌不低於40%，從早茶、下午茶、到脫口秀餐廳、酒吧，對應不同時間的社交需求。
▲龍湖杭州西溪天街
龍湖杭州紫荊天街則以院落疊加的形式展現的江南水鄉建築風格，打造六院聚合：聚院、動院、靜院、智院、宴院、景院。項目核心客群定位為「家庭」，比如辣媽潮爸、吃貨達人、時尚達人、健身狂人、城北原住民、新興小家庭。通過豐富業態組合，構建精緻生活歡享MALL。龍湖杭州紫荊天街、西溪天街的相繼開業，宣告杭城即將邁入天街系產品同城四方聯動的時代。
▲龍湖杭州紫荊天街
江蘇：
大體量項目集中三四線城市 品牌下沉式發展漸成趨勢
據聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計顯示，2019年江蘇計劃新開各類商業項目163個(單體商業建築面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓)，新增商業建築面積1401.97萬方，商業吸附力極強。
其中，在下半年最值得期待的購物中心中有兩家萬達廣場，分別是淮安楚州萬達廣場和江蘇沭陽萬達廣場。淮安楚州萬達廣場是淮安市第二座萬達廣場，也是淮安區體量最大的城市商業綜合體。項目定位涵蓋時尚購物，美食薈萃、童趣娛樂、休閒社交、教培體驗等各類業態的全客層購物中心，全方位地滿足市民的消費需求，提升市民體驗感、互動感、引領整個商業市場消費，打造更繁華的城市商業中心。
▲淮安楚州萬達廣場
沭陽萬達廣場則是沭陽首個全國知名大型購物中心項目，總建築面積為13.37萬㎡，共計規劃13大主次力店;其中包含：萬達影城、寶貝王、寶貝王早教、大玩家、家得福超市、蘇寧易購、多走路等。均是首次進入沭陽市場，這些業態的組合將最大程度發揮對客吸引力作用，提高整個廣場聚客效應。
▲沭陽萬達廣場
蘇寧置業也在江蘇徐州開出了又一商業力作——徐州蘇寧廣場和信店，項目將根據不同業態將項目劃分為A,B,C三個商業版塊，以A區新潮流、B區伴成長、C區悅生活為業態定位，涵蓋精品超市、國際影城、KTV、健身等休閒娛樂業態，並引入了珠寶名品、國際快時尚、潮流服飾、美妝護膚等知名零售品牌，著重打造特色兒童主題區域、人氣餐飲，時尚休閒一站式購物空間。
▲徐州蘇寧廣場和信店
除此之外，龍湖南京龍灣天街與龍湖南京六合天街這兩座天街的亮相也將為江蘇商業注入新的活力，亮點滿滿，值得期待。
福建：
知名企業加快布局 廈門領跑全省
福建商業市場下半年的競爭也很激烈，蘇寧置業、華潤置地、新城控股、王府井集團等巨頭紛紛攜新作入市。
比如蘇寧置業的又一力作——福州蘇寧廣場，所處的閩江北CBD是海西經濟區具有豐富想像力的優質商務、宜居生活片區。項目未來將打造高端購物中心+5A甲級寫字樓+都會奢宅的首席高端城市綜合體，同時作為閩江北CBD內超大體量22萬方購物中心，融合多元業態和創新商業模式，打造集商業、旅遊、文化、時尚、精品於一身的福州城市中心，統領海西都會生活方式。
▲福州蘇寧廣場
天虹股份也在2018年正式和廈門公交集團控股子公司廈門特運集團有限公司籤約，入駐廈門特運運營中心。這將是天虹在廈門的第6家、福建的第9家大型門店。據介紹，特運運營中心位於思明區仙嶽路與蓮嶽路交匯處，原為廈門松柏長途汽車站，新建後定位為中高檔商業和辦公綜合體，由廈門公交集團有限公司開發運營。
項目商業面積達4.3萬平方米，定位為「暢享歡樂時光的生活中心」，致力於打造「逛、吃、淘、樂、購」的歡樂新體驗。天虹旗下品質生活超市sp@ce也將進駐，為周邊居民的品質生活提供更便利、更貼心的服務。
▲廈門松柏天虹購物中心
安徽
大體量成「新寵」 龍湖首進合肥
總體來看，2019年下半年安徽擬開的新項目商業體量仍然延續了2018年的「大」趨勢。比如15萬方的合肥弘陽廣場14萬的龍湖合肥瑤海天街等等。
其中龍湖合肥瑤海天街作為龍湖商業進駐合肥的首座「TOD」模式購物中心，定位「新趣樂活主場」，涵蓋7000㎡MALL上雲頂公園、400㎡風動廣場、350㎡兒童show場、合肥市場首屈一指的240㎡全功能眾享空間-歡樂匯客廳 天街CLUB(會員中心)，創新首進的業態組合及無微的優質服務，滿足不同客群的消費需求，打造合肥城東體驗休閒娛樂生活新中心。
▲龍湖合肥瑤海天街
另外還有兩座值得期待的吾悅廣場，合肥肥東吾悅廣場和宿州吾悅廣場。
合肥肥東吾悅廣場以「廬州文化」為設計主題，安徽山水為主要元素打造全景觀購物中心。通過「三院兩街一戲臺」打造「吾福裡」文化街區。為周邊數十萬人帶來人文時尚的品質生活體驗。而宿州吾悅廣場則致力於打造以吃、喝、玩、樂、購、憩為一體的一站式家庭休閒體驗購物中心，打破宿州主城區內缺少大體量高品質商業綜合體的窘境。
▲合肥肥東吾悅廣場
▲宿州吾悅廣場
江西：
天虹接連布局 王府井正式進軍
江西今年下半年有兩個天虹入市的項目：南昌九洲天虹廣場和鷹潭天虹購物中心。其中九洲天虹廣場購物中心商業面積約12萬㎡，涵蓋百貨、超市、餐飲、休閒娛樂、電影院、親子及競技體驗等。據悉，天虹已籤約華夏影院，另還將打造美食一條街—天虹金街。
▲南昌九洲天虹廣場
鷹潭天虹購物中心位於鷹潭市信江新區鷹潭大橋北面，是11萬㎡的大型商業體，另一塔樓為10層寫字樓，商業由商業運營商天虹商場全程運營管理。寫字樓由開發商自建自銷自管，將打造區域辦公新格局。
以家庭型大眾消費客群和年輕愛玩愛時尚的群體為主，聚集各種為顧客帶來歡樂的商品、體驗和場景等。其中吃喝玩樂的業態佔比達39%，生活零售的業態佔比達39%，便利生活的業態佔比達6%，兒童成長的業態佔比達16%。
▲鷹潭天虹購物中心
山東：
華潤、萬達密集落子 20萬方萬象城進駐
作為華東六省之一的山東，商業地產的發展勢頭同樣不可小覷。在2019年山東上榜的最值得期待的5大購物中心榜單中，有1家坐落於濟南，3家坐落於青島，華潤置地、萬達集團、首創……全部都是大牌開發商。
例如濟南萬象城是作為一個華潤置地山東大區在濟南東部打造的地標性購物中心，建築面積為20萬㎡，租賃面積12萬㎡。規劃涵蓋零售、餐飲、娛樂、文化、兒童等業態，包括12大主力店、3條特色主題街區。
在業態組合上，濟南萬象城提出「8+N」的商業規劃：「影院、奧林匹克標準的真冰冰場、OLE』超市、室內遊樂場、兒童娛樂成長中心、文化書店、美食廣場」等八大主力店，均為首進濟南或市場強勢品牌;創新性引入三大主題街區，將傳統室內商業動線打造成開放式室外街區風格，成為家庭、潮流人士的首選;同時，濟南萬象城將在購物中心打造三大主題區域，包含城市展廳、兒童樂園、天空田徑場，極具人氣與話題性，為品牌及商業發展帶來無限可能。
▲濟南萬象城
還有青特萬達廣場，也是萬達集團的又一商業巨艦。項目位於青島市城陽區正陽路以北、民城路以西、泰城路以東、德陽路以南，整體規劃為地上4層，局部5層，地下2層，商場包含影院、多品牌主力店、商業步行街等購物餐飲功能。而青特萬達所在的正陽路商圈，也是青島城陽重要的商圈之一，匯集了利群、萬象匯、紅星美凱龍水悅城、魯邦國際風情街等。
▲青島青特萬達廣場
（來源：聯商網）