來源：   2020年11月07日 07:52
今年年中以來，廣州樓市回暖迅猛，到了金九銀十，多地新盤齊發入市，充值樓市庫存，一次次引爆市場情緒。
其中，廣州的樓市板塊明星，非黃埔區莫屬。
黃金9月，在中心六區中，黃埔區以一己之力，超越其他五區總成交量。
源自：廣州中原研究發展部-2020年10月
10月，黃埔更是遠超五區，同時打破自己的成交記錄，搶佔了絕大部分的市場份額，有持續屠榜的趨勢。
源自：廣州中原研究發展部-2020年11月
不過，在關於「安家黃埔」這件事上，PLUS也收到了很多粉絲的問題：
「科學城有沒有什麼好盤推薦？」
「想上車科學城，結果最近都沒什麼新貨了。」
「每次看你們的新盤匯總，就是看不見科學城的蹤影！」
的確，PLUS也早已注意到，科學城的存量與市場情緒，已經到了「供不應求」的狀態，看著這個產住皆宜的板塊卻「無車可上」，也難怪購房者心焦了。
.01
為什麼科學城總是樓市焦點？
跟隨著市場情緒，我們很容易就提出了第一層問題：
為什麼購房者都在關心科學城置業問題？為什麼科學城總是集聚焦點？
答案一，在產業。
科學城佔據廣深科技創新走廊科創大動脈頂端，經過20多年的發展，它已由產業集聚的起步發展期邁入產城融合的科學發展期，堪稱「廣州東矽谷」！
目前，科學城核心板塊已經跟隨著東進線路圖，排兵布局包括西門子、雪松、LG、本田在內的知名總部企業，未來，這裡將會吸引一大批全國一流的企業落地，湧入大批高端人才，形成科技型財富集聚圈層。
答案二，在配套。
高端的科技圈層，現代的都市精英，往往能帶動片區整體的消費能力，加持板塊的經濟價值，成為板塊內配套建設的「催化劑」、「加速器」，促使片區在成為宜居高地的目標上一路狂飆。
高精尖產業和人才集聚之地，必不可少的是已然成型、投入使用的軌道交通系統：在這裡，未來三地鐵環伺，6號線、21號線交匯於蘇元站，21號線、7號線二期（在建中）也可以通過科豐路站換乘。
其中，6號線僅香雪站、蘿崗站和蘇元站3站，就串起了科學城最為核心的板塊，成為最核心的滾輪發動機。
快速路方面，以開創大道為主的「世界500強超級大道」，以開泰大道、瀋海高速、科豐路和環城高速為縱橫交錯的輔助，鋪天蓋地的交通網絡就此展開，共同構築城央核心板塊半小時通勤圈！
軌交鋪設開來的，還有以萬達廣場（蘿崗店）為代表的7個大型商業綜合體，形成一個巨型商圈網絡，成就一卷都市繁華的巨幕影片。
答案三，在房價漲幅。
下半年以來，黃埔房價一直在漲，根據中指院統計下半年至今的房價數據顯示，黃埔全區的一手成交價格上漲10.51%！其中，僅科學城一個版塊，就暴漲31.9%！
源自：中指數據—2020年10月
從6月到10月，僅僅5個月的時間，科學城板塊房價上漲31.9%！
在整個黃埔，甚至整個廣州樓市裡，科學城用數據證明了自己，是當之無愧的「價值高地」！
.02
歷經5次擴容，
科學城的黃金中心在哪裡？
見識了科學城的板塊價值之後，我們不妨走進下一層問題：
經歷了5次擴容和重新定位之後，科學城的板塊面積擴張至144.65平方公裡，分化為以下幾個區塊：科學城西、區府中心、蘿崗香雪、長嶺居、雲埔、石化、永和。
我們到底要從哪裡找尋上車的答案？
走進擴容後的科學城地圖裡，似乎簡單的幾何知識就能幫我們錨定地點。
正踞於擴容後的地圖中心，香雪板塊的區位條件已經不言而喻，而回歸到科學城作為廣州進軍大灣區風雲格局的東方橋頭堡，香雪-雲埔板塊正不動聲色地進行著自己的發展。
其中最為突出的，是香雪-雲埔片區內的舊改工程，只能用快準狠來形容。
縱觀整個科學城板塊，只有香雪-雲埔片的舊改力度和體量都最為宏大，其中以劉村、火村為代表的六大村，一個不落地納入了黃埔舊改三年計劃，以快速的騰籠換鳥的方式空出大片的城市建設用地。（信息源：黃埔觀察-2020年9月）
今年以來，一眾房企搶灘進駐香雪片區內的可建設宅地，近年來，僅時代中國一家房企就拿下了3塊宅地，同時推新，直接升級科學城板塊各龍頭房企的混戰！
更何況，坐擁6號線香雪站，就已然握住了板塊的發展的發動機。
圍繞著香雪站，體量巨大的產學研科創孵化園區集群就坐落周邊，以火村企業加速器為核心，就集聚了7家科創類企業孵化園！
這到底意味著什麼？要知道，一個企業加速器，就能孵化出將近200家中小型科創企業、超1萬科創型辦公人才！（源自：黃埔觀察-2020年9月）
舊改飈速、軌交在前、產業集聚，香雪的板塊賦能已經足夠讓它成為樓市的黃金坐標原點，可以說，錨準了香雪板塊，就等於錨準價值高地！
.03
深耕黃埔，時代三子補倉科學城！
擇址問題，似乎已經解決。
最重要的問題也隨之而來：板塊之上，還有什麼選擇？
這一次，我要帶來的號外消息是——時代中國，以一己之力，同時落下三個項目，補倉科學城！
這些年來，時代中國在黃埔的深耕舉措，每個購房者都有目共睹：代表著時代中國「生活藝術家」名號的美學盒子，遍布黃埔。
時代春樹裡（廣州）、時代天韻（廣州）、時代印記（廣州）、時代傾城（中新）、時代名著（增城）......時代旗下的每一部作品，都是廣州購房者耳熟能詳的優質樓盤。
而這一次，時代中國大手筆在香雪站旁落下三子，分別是時代天境（黃埔）、時代天韻（黃埔）和時代香樹裡（黃埔）！
它們的同時推出，已經昭示了科學城即將走入一個集結產、商、住三功能合一的全新時代。
時代三盤周邊自然資源充沛，南崗溼地公園、蘿崗香雪公園、劉村大山公園和創新公園等，全環繞地補充項目的休閒配套。
在產業集聚的高地之上造出「世外桃源」的理想，業主的每一次呼吸，都飽含鮮氧的更新和負氧離子的深層喚醒。
除此之外，項目周邊的學校資源、商業資源和醫療資源都優質而醇熟，至少6家商業廣場集聚站點附近，多所省級名校圍繞周邊，未來更規劃多條有軌電車線路，方便板塊內的通勤和出行。
可以說，時代此次的大手筆布局，解決了科學城板塊「無車可上」的置業困局，為購房則提供了更多優質的置業選擇。
帶著最新鮮的一手資料，PLUS搶先透露下其中的時代天境（黃埔）和時代香樹裡（黃埔）！
時代天境（黃埔）的位置，可以說是肉眼可見的優越，三縱五橫的路網環伺，小區門口即享雙向四車道的開創大道，距離香雪站不過1.4KM，有軌電車1號線和2號線（在建中）貫穿板塊，可以隨意切換自駕或軌交模式。
項目配建24班優質小學，被1350畝植樹創新公園環繞，背瞰連綿山景，擁抱最親近的自然資源！
據悉，時代天境的規劃規模為5棟，共1140戶，首推建面約83-108㎡的三至四房（可改），從實用性和舒適性角度，滿足年輕精英家庭的需求。
PLUS拿到了項目的最新戶型圖紙，發現三種戶型都有不少的亮點。
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建面約83㎡三房，南北對流，南向臥室飄窗瞰山，滿目綠意；建面約104㎡三房的功能性更強，多帶一處入戶花園，配置U型廚房，帶主套，整體空間感更為飽滿；建面約108㎡三房三廳兩衛（可改四房兩廳兩衛）還多一個百變空間，任由你充當個性生活的設計師，陽臺更為奢闊，橫廳設計讓室內光感更為充足。
而時代香樹裡（黃埔）則位於香雪大道旁，距離香雪站約1KM，有軌電車2號線（在建中）的下中路站就在項目附近，對面規劃有約11萬㎡的商業綜合體，臨3000畝自然山體，通勤、娛樂和休閒等功能，統統都滿足。
另外，項目對面就是黃埔圖書館、華南地區唯一NBA級別場館——寶能國際體育演藝中心，公共配套齊全而醇熟。
產品戶型方面，時代香樹裡主要推出建面約79-108㎡三到四房（可改），建面約79㎡打造三房，總價更為可控，但絲毫不影響完善的功能分區，性價比超高；建面約87㎡三房就能做到帶主套，整體朝南，臥室飄窗瞰山景；建面約108㎡三房三廳兩衛（可改四房兩廳兩衛），雙陽臺對流，穿堂風隨時更新室內空氣，奢闊感up!up!up!
目前，時代東部三盤已經在車陂卜蜂蓮花、員村家樂福、蘿崗萬達、惠潤廣場等地全新開放城市展廳，感興趣的朋友，不妨前往展廳現場，提前搶佔入場券！
2020年走到年末，不趁此機會，送自己和家人一份時代大禮麼？
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