北京二手房價格走勢2020 北京二手房成交為何如此火爆?

2020-12-17 至誠財經網

　　繼4月逐漸恢復後，疫情推遲的購房需求在「五一」小長假進一步釋放，重點城市二手房市場成交量大增。

　　來自某研究機構的數據顯示，「五一」小長假(5月1日至5日)，重點18城市二手房日均成交量同比增六成，其中有14個城市同比增長，增幅最大的是北京，日均同比增長100%，1個城市(杭州)和去年同期持平，3個城市同比下降，降幅最大的為武漢，同比下降13%。

　　記者從多個房產中介處也了解到，「五一」假期北京二手房看房量、掛牌量、成交量都增加不少。

　　北京二手房成交量為什麼會如此暴漲?這種現象能否持續?其他重點城市未來市場走勢如何?

　　接受記者採訪的業內人士認為，除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外，4月30日西城學區政策變化使得部分購房者加快入市是「五一」假期北京二手房成交量大漲的主要原因，預計北京5月份成交量環比增幅在15%以內。

　　全國其他重點城市雖然4月成交量明顯增長，但是長期收入不確定、調控政策不放鬆的背景下，市場支撐力度不足、市場節奏依舊較緩，預計5月的市場將會自然回落，今年上半年的市場將明顯弱於2019年同期。

　　北京趕政策「末班車」效應明顯

　　隨著疫情得到有效控制，北京下調防控等級，大部分小區二手房帶看恢復正常後，整體市場成交復甦明顯。

　　中原地產研究中心的數據顯示，「五一」小長假前4天，北京二手房網籤139套，而去年「五一」4天小長假網籤數據是134套。

　　貝殼研究院的數據則顯示，「五一」小長假(5天)北京二手房日均成交量900套，而去年「五一」小長假(4天)日均成交量是450套，同比大漲100%。

　　對於兩個機構的數據差異，貝殼研究院首席分析師許小樂對記者說：「網籤量代表的是過去的成交結果，有滯後性。我們用的是鏈家實時成交量推算的全市成交量。通常鏈家的市佔率比較穩定，能夠推算出全市成交量。」

　　對於「五一」假期北京全市二手房成交量同比大幅增長的原因，許小樂表示，除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外，比較重要的原因在於4月30日晚上的學區房政策的出臺，西城多校劃片使得部分家長為了教育的確定性加快入市，「五一」期間西城交易量同比和環比增長均超過100%，尤其是金融街和德勝片區。

　　不過，在中原地產首席分析師張大偉看來，今年和去年「五一」假期成交量可比性不大，因為去年4月15日國管公積金政策出臺後，樓市已經從小陽春開始下調，而且「五一」假期只有4天，大部分人都出遊，慣例成交量不會高。而今年比較特殊，由於疫情，大部分人未選擇遠遊，前期積壓的購房者的確不少，疊加西城學區新政，部分積壓的需求在「五一」假期釋放屬於正常現象，市場正在快速恢復。

　　不管怎樣，記者從多個房產中介處了解到，「五一」假期北京二手房看房量、掛牌量、成交量都不少是事實。

　　根據4月30日發布的西城學區新政，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。這意味著「7.31」之前不在西城買房落戶，就不能保證上之前對口的學校。該消息一出，不少家長和房主都坐不住了。

　　「從4月30日出政策到現在一周的時間，整個西城二手房掛牌量快超過去年全年的掛牌量了!」某房產中介小王對記者說。

　　另一家房產中介某知名學區的李店長告訴記者，該小區「五一」5天的成交量相當於4月一個月的成交量，大家都想趕末班車在7月31日之前落戶。

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