當年美國、日本樓市崩盤後,深陷其中的炒房客,後來怎麼樣了?

中國的房地產泡沫有多嚴重？

12月1日，中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清再次發文指出，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」。事不過三，而這已經是中央第二次強調房地產泡沫是「灰犀牛」了，其背後的警告程度不言而喻。

01.「灰犀牛」是怎麼形成的？

過去20年間，我國房地產市場高速發展，很多人通過炒房賺到了錢，一波紅利之後，很多人都意識到自己辛辛苦苦幹幾年還不如一套房子賺的多，於是他們成為了房地產最忠實的粉絲，在他們的思想中，房子就是用來炒的，不是用來住的，房價永遠會漲。

其實這樣的想法，在上個世紀的日本、美國就出現過，當時的政府和國民都無視了房地產的泡沫危機，銀行不僅毫無節制、沒有底線的瘋狂批款，甚至推出0首付買房，用超低利率的房貸支撐起了龐大的樓市泡沫。

1923年，美國一塊40萬美元的地，過兩年就能翻到400萬美元。

1989年，國土面積僅為美國4%的日本，其地價市值相當於整個美國地價總額的4 倍，一套70平米的房子要價7000萬日元，折合人民幣500萬。

這樣的房價，放在現在的國內樓市，估計也只有深圳能比得過，而當時的美國流傳著一個口號「今天不買，明天就買不到了」，於是史上第一次「全民炒房」的盛況出現在佛羅裡達州，但誰也料想不到，高房價讓他們驕傲一時，卻導致國家經濟被陷入無底深淵……

02.這場泡沫過後，炒房客過得如何？

首先是房價暴跌，邁阿密的房產交易量不足當年十分之一，其次企業倒閉、失業潮、斷供潮，炒房客們甚至選擇離婚，然後流落街頭，而美國商界大名鼎鼎的「麥當勞教父」雷·克洛克，當年因這場危機，而被迫做了17年的紙杯推銷員。

1990年，東京房價暴跌65%，一夜之間炒房客淪為千萬負翁，最後選擇跳樓自殺，1992年，日本樓市泡沫徹底崩塌，房地產的「災難」迅速蔓延至各行各業，大量銀行、企業、個體戶破產，經濟加速下滑，一夜之間回到解放前。

「美國大恐慌」、「日本失去20年」成為了國家經濟發展史上最黑暗的時期，而 美國作為首次因房地產帶來的經濟崩盤的國家，更是連帶的影響了世界資本主義市場。

03.這場泡沫危機中沒有人是贏家

有人問，「沒買房的後來怎麼了？」

同樣受經濟影響，面臨失業、收入下降的局面，雖然沒有像炒房客這麼絕望，但經過這一輪，很多人都開始選擇「租房生活」，例如日本，開始出現「不婚不育不買房」的人生觀。

房地產與金融業深度關聯。據統計，上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關，而這些故事告訴我們，房價不可能永遠漲，就像樹一樣，永遠沒辦法長到天上去。

看著美國、日本的慘痛歷史，其實能發現我們的樓市已經開始出現類似的情況，所以不僅專家要「捏把汗」，大家都應該謹慎行事，無論你買沒買房，當房產泡沫刺破的一瞬間，遍地都是雞毛，誰都不會是贏家。