來源：老周侃房
7月7日，宜出行，適高考！
特殊的2020年，希望岔路口的學子們：筆所到之處，難題都被徵服！
其實對於初入樓市的懵懂小白來說，買房也不亞於一場考試，而且難度不小！今天，老周來聊一聊，關於房子樓層的那些事兒~
關於樓層的說法，老周聽過不少，比如：
槽鋼層不能選，易滲水，設備層不能要，有噪音和輻射；買到腰線層就倒黴了，採光不好；避難層，房子高度矮；4層、14層、18層，不能買，不吉利……
樓層到底該怎麼選？
本文從新房角度，仔細嘮嘮。
//////////
1、槽鋼層，會滲水？
答：概率上會，但，微乎其微！
科普一個概念：
槽鋼層是高層房屋主體結構施工時，用於搭設懸挑式腳手架，使用底部支撐梁擱放的樓層。
拍攝 | 老周侃房
建築高度不一樣，槽鋼層所處的樓層也不一樣，沒啥規律可言，一般情況下每隔6-8層會設置一個槽鋼層，從外立面看，根本看不出來槽鋼層在哪兒。
另外，住宅底層規劃有商鋪的，也會根據不同的使用功能和銷售要求等，槽鋼層會避開商業的層數。
部分人之所以擔心槽鋼層滲水，主要是因為這個樓層的牆體在建設時會被打洞/打穿。
如果這個小小的洞都要擔心，旁邊更大更方的窗戶估計在翻白眼
從建設工藝上來講，這個洞，先被磚補齊，混凝土再灌入，表層用砂漿層封口，接著就是保溫層+防水層+外牆。而外牆，高檔一點的是幹掛石材，一般的是用真石漆。
水想要滲入到房間，要把它們全部幹掉才行！！另外，牆體是90°垂直的，根本不會積水。
滲水與否，與開發商的防水質量有關，與是否槽鋼層，關係不大。
2、腰線層，採光差，會積水？
答：大腰線確實會，小腰線機率小。
腰線，是開發商為了外立面好看/獨特而做的造型，有大腰線和小腰線之分。
目前的新房市場，大腰線很少了，幾乎都是小腰線。
高層的小腰線寬度窄，不會擋光，而且還會有下弧處理，積水問題也是不存在的。
不過還是有一點需要注意，一般這類的腰線層，可能室內的陽臺會有不一樣。
整體而言，對房屋價值、居住舒適度影響小。
有的樓盤低樓層的腰線可能會比較寬，採光稍有影響。另外，對樓上的鄰居，安全性方面，可能會有小偷光顧的風險。
雖然現在大腰線很少了，但還是說一下，除了前文提及的採光與積水問題，也很容易堆積樓上掉下來的垃圾。
現在都實行一房一價，樓盤的定價也不會考慮腰線層這個因素，而且樓層的真實採光、通風等，不到施工現場，連售樓員都說不清楚。
如果實在在意，注意看項目的沙盤圖，以及售樓處公示的樓盤外立面圖，仔細詢問售樓員；如果樓體封頂了，建議去工地看一看。
3、設備層，噪音和輻射？
答：謹慎考慮。
設備層就是高層樓盤中專門用於通風、採暖、電器和排氣等設備與管道，而且人員可以進入設備層進行操作。
一般高層設備層都設在地下/頂樓，超過100米（即33層以上）的樓盤，會在中間設置設備層，具體位置，要結合建築的結構、布置、給水方式等綜合因素考慮。
新房的話，開發商都會做隔音處理，後期還要通過住建部的驗收，對居住的影響很小。
說是這麼說，指望開發商對質量負責，猶如男人的嘴，不靠譜。
設備運行的噪音、機器震動，加上看不見的電磁輻射，想想心裡總是膈應，有這種心態的，謹慎考慮。
4、避難層，安全隱患？
答：不太適合有孩子的家庭。
建築高度超過100米的住宅、醫院等才會設置避難層。有避難層的，一般設備層也會在同一樓層。
PS:避難層之間的間距不得大於50米，建築首層的地面到建築的第一個避難層的距離也不得大於50米，這是規範強制規定的必須執行。
避難層示意圖 圖源 | 網絡 侵刪
避難層一般為非封閉空間，對有幼童的家庭有一定的安全隱患；有的避難層層高較普通樓層低2公分左右。
不過，優點也還是蠻突出的：
1、質量要更好。
避難層的樓板耐火極限國家都是有標準的，比如避難層四周的牆體及避難層內的隔牆，其耐火極限不應低於3.00h，隔牆上的門應採用甲級防火門等。
2、在危急情況下可以更快地逃離危險。
3、實用面積會增加。
部分房屋外面的公共平臺在一定程度上可作私人使用，一般不計入產權面積。
5、臨路的房子，有噪音層？
答：有，謹慎購買。
我可以忍受採光差，但噪音，就真的不能忍！
噪音問題主要存在於，臨主幹道/小路/高架橋/輕軌/學校/鐵路/機場的樓盤。
一般情況下，臨街的高層，根據聲波弧形反射原理，噪音的重災區在10-20層左右，30層靠上，才會弱一丟丟；10層以下，噪音反而越小。
PS：實際情況更複雜，噪音會根據建築周邊環境、距離路邊的距離，分貝大小會有很大的區別！
如果臨近通行大貨車的道路，更慘，還會有共振的問題。
如果看中的樓盤只是臨小路/學校，可以買，換個窗戶的事情，130系列斷橋鋁+夾膠中空玻璃=超強隔音組合，基本可以解決噪音問題。再加個新風系統，W美！
前提是，和周圍樓盤/同小區其他樓棟相比，價格方面有優惠！
劃個重點：建議到現場實際感受噪音大小的程度！畢竟每個人的感受、忍受度都不同！
6、1樓和頂樓，能買不？
答：全都不要。
這裡的一樓還包括南方一些下面有架空層或大廳的二樓。
一個事實是，一個樓盤若清盤，一般不是頂樓就是一樓，或者兼有。
別管別人怎麼吹，咱都要堅持住。
先說一樓的問題。
潮溼是最直觀的，就連乾燥的北方也不能倖免，更遑論多雨的大長沙？
採光差不容辯駁，就算樓間距寬闊，低樓層大白天開燈也很正常。
私密性也是真的差，不要說有樹木遮擋，在家幹啥外面都能看得清清楚楚，除非拉窗簾。
另外，1樓由於和綠化比較近，蚊蟲問題也相當得突出。
最關鍵的是，時間久了，高層的住戶多，一樓很容易出現下水道堵塞導致溢水、馬桶往外噴水等情況，然後和鄰居、物業扯皮。
還有一個是，一樓經常「住改商」，麻將館、快遞店，畫畫班，美容院、瑜伽所……
再說頂層。
優勢明顯：採光通風好，視野開闊，私密性也強，還不會受到上層鄰居的幹擾等。
缺點凸顯：漏水！並且儘量別去賭運氣！
都說現在的建築技術和施工工藝進步了，防水不用擔心！關鍵是有些隱患是若干年之後才會爆發出來，房子是要住幾十年的，開發商給的防水質保是：五年！
細品！
特別是回遷房、經濟適用房、共有產權房的頂樓，儘量不要碰。
還有就是注意梯戶比，現在高層一般都是2T4戶，住頂樓還可以接受，梯戶比高的話，用電梯高峰期就會比較難受。
但是吧，1樓和頂層，有以下情況的，可以考慮：
1、有折價，看自己喜好。
特別是頂樓，在二手房市場，價格不一定就是低的。
2、檔次越高的樓盤，頂樓，放心買！
豪宅的質量是我等普通人體會不到的。
3、一樓贈送入戶花園或地下室，頂樓帶閣樓或贈送屋頂露臺的，價格合適的話，值得考慮。
說了這麼多，買房，到底選哪一層？有沒有Z佳樓層？
老周的答案是：純靠個人喜歡！
絕不是敷衍！
上文說1樓問題多多，但就是有人喜歡1樓的接地氣，中老年人/憂患意識強的人就喜歡低樓層；頂樓易漏水，偏偏有人喜歡「站得高看得遠」的感覺！
市場上行期，哪個樓層都能賣出去！
市場下行期，即使對樓層沒有偏見的買家，也會拿樓層說事兒！
其實，出手時機對溢價的影響，肯定要大於樓層的因素。