70年產權和40年產權有什麼區別?不僅僅是差30年!

70年產權和40年產權有什麼區別？不僅僅是差30年！由於前幾年的限購政策，有些購房者失去了購房的資格。這就出現了大量的40年不限購的公寓上市，很多購房者就開始選擇40年的公寓房子，甚至有的人認為40年產權的房子就是小產權。那接下來就給大家說一下40年產權的房子和70年的有何區別吧。

1.土地性質

我國就目前有三種土地性質，住宅用地、商業用地和綜合用地。

70年產權：住宅用地

50年產權：教育用地、工業用地、體育用地等綜合用地。

40年產權：商業用地、娛樂用地，主要是公寓、寫字樓、酒店、商鋪等。

2.產權年限

70年產權當然就是使用年限是70年，40年產權自然就是代表著土地使用年限是40年，產權年限就是指的土地使用年限，並不是房產的使用年限，房產的使用權是永久的。

3.稅費

70年產權的新房住宅主要有契稅和維修基金，契稅享受優惠政策，一般是1%-3%。然而40年產權的新房也是有契稅和維修基金的，但是不享受契稅的優惠政策，統一的都是3%。

4.落戶

現在大多數城市40年產權的房子是不能落戶的，只有少部分是可以的。而70年產權的房子大多都是可以落戶的。

5.首付

大多城市70年產權的房子首套購買最低首付是三成，而40年產權的商業房子不管是不是首套，最低首付都是五成。

6.房貸

70年產權的住宅滿足當地管理部門要求，就可以商業貸款和公積金貸款，房貸的利率也比較低。40年產權的房子只能選擇商業貸款，不能使用公積金，並且房貸利率比較高。

7.產權到期後續期

70年產權的住宅產權到期之後自動續期，但是40年產權的商業產權年限到期以後需要主動申請續期，如果土地沒有公益用途的情況下是可以批准續期的。

8.生活成本

70年產權的房子都是民水民電民氣，40年產權的房子，水電氣都是商用，價格是要比民用的貴。

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