買房首要的是選片區，武漢樓市，有眾多的片區，也有眾多的價位的樓盤，今天我就把武漢樓市的各個片區進行一個分類，看看你要買的房子屬於哪個段位，在每個段位中，哪些片區是更值得購買的。
我將武漢樓市分為了5大段位：
第一梯隊：3萬/平以上的高端盤或者豪宅
第二梯隊：2萬/平-2.8萬/平左右的中高端改善盤
第三梯隊：1.6萬-2萬/平的剛需四大天王片區
第四梯隊：1萬-1.5萬/平的四小天王片區
第五梯隊：1萬/平的不限購區
下面，先來簡單分析一下，這每個類型的梯隊中都有哪些優質片區。
第一梯隊：3萬/平以上的高端盤或者豪宅>>>
目前，武漢豪宅的價格天花板是5萬/平左右，內環樓盤100%突破3萬/平大關，二環內也有部分樓盤達到了3萬/平這個檔次。因此3萬/平以上的高端盤或者豪宅主要集中在武昌、漢口的二環以內的位置，而漢陽、光谷還沒有3萬/平的第一梯隊樓盤。
在這個梯隊中，4萬/平的頂豪樓盤集中在漢口二七濱江商務區和武昌漢街附近。二七濱江是武漢新興頂豪聚集區，區域規劃高大上，也有學區加持，價格領先武漢。二七濱江價格能領先武漢，也是因為漢口內環樓盤太少，但凡出來個復星外灘中心、華發外灘薈之類的，也是4.5萬+的水平。
第一梯隊中的價格窪地出現在武昌濱江商務區，最明顯的就是月亮灣壹號，30300元/平的價格無疑是武漢內環低價TOP1。
近期第一梯隊中賣的比較火的，還有漢口的融創玖璽臺、華發中城薈中央首府，武昌的龍湖天璽等，這些樓盤基本都是1.5環左右的位置，折後價格都在3萬/平出頭。
第二梯隊：2萬/平-2.8萬/平左右的中高端改善盤>>>
這個價位的樓盤主要集中在武漢二環沿線，包括青山、漢陽核心、漢陽濱江、雄楚大道、徐東、漢口火車站等，當然還有一個例外，就是打破環線價值論的光谷三環內核心區。
同價位中環線位置最好的，無疑是漢陽核心。漢陽二環內，融創1890，價格2萬/平出頭還帶裝修；遠洋東方境世界觀，雖然是漢陽第一高價盤，但放在全武漢內環旁來看，依然是最低價格的。近期甚至有二環旁陽光城檀悅，毛坯18000元/平，看似在核心，但價格比剛需片區還要低。
青山也是中高端改善的不錯選擇，如今的青山在青山濱江商務區為主帶動的全面舊城改造下推送下，已經不是那個完全封閉的青山，不少武昌人願意來青山改善。我反覆說，青山的景觀在二環至2.5環、臨江大道、和平大道的圍合區域內，目前價格僅在2萬/平出頭，如融創臨江府、青山樽等都有一定優勢。
徐東片區目前貨量不多，值得關注的就是23500元/平的保利濱江中心，離內環只有800米，位置非常好，但他小區太小、南面臨高架也是大問題。此外，融僑天域價格有鬆動，25000元/平可以考慮。
漢口能在這個價位的，只有漢口火車站附近的遠洋萬和四季、頂琇國際城、福星惠譽興譽國際價格都在22000-26000元/平左右，不算貴，但每個盤都有各自的問題，至少這個預算買漢口核心還是有選擇的。
光谷核心區雖然環線位置比第二梯隊的其他片區都要差，但光谷大家都懂的。目前光谷核心在售盤真的很少，22000的崑崙御是頭號熱門選擇了，旭輝千山凌雲、正榮紫闕臺價格都不低，賣的也相對慢一些。我非常認可光谷的價值，但對於自住來講，光谷的房子只適合光谷人，不適合其他片區的人，因為人均資源緊缺且交通不便。
在這個梯隊內，漢陽濱江、雄楚大道、楊春湖片區都沒有太多優勢，是不太值得推薦的冷門片區。漢陽濱江無疑是性價比最低的，配套、環線位置都不佔優，區域利好毫無兌現，價格貴全都是因為開發商拿地價格貴。洪山雄楚大道沿線無疑也是價格很高的，城市界面不咋地，價格還貴的要死，但周邊高校多，有受眾人群。楊春湖打著高鐵商務區的概念，目前商務區能建成啥樣不好說，但價格已經是建成後的價格。
第三梯隊：1.6萬-2萬/平的剛需四大天王片區>>>
武漢的四大天王片區：白沙洲三環內、光谷東、四新、後湖，相信大家都耳熟能詳。這4個天王片區中，除了光谷東，其他都在三環內。之所以能稱為四大天王，也是因為這4大片區特性相對優質，購買力強，發展潛力較大，因此選到四大天王片區，你的購房已經成功了一半。
白沙洲三環內，最便宜的錦繡江城16300，最貴的萬科雲城19000，區域內大多18000元/平以下的樓盤，都是有一定性價比的。
光谷東，目前全面核心突破2萬/平，當然買的人最多的還是2個毛坯，18000元/平的中建星光城和綠地光谷星河繪。
四新，目前開啟全面價格戰，方島金茂、海格公館、海倫堡海悅世界價格都在17000元/平上下，有的送裝修、有的送車位、有的直接毛坯低價，各個都有驚喜，是年底非常值得關注的片區。
後湖相對是四大天王中比較沉寂的，因為價格已經有點高了，好一點的位置基本在2萬/平，短期內增值空間不大了，而且缺乏大品牌開發商。目前後湖一定要說哪個盤性價比最優，貌似真的還沒有。賣的好一點的就是東後湖的幾個盤，如武地融創御央首府、武地漢悅府坤璟和即將推出的幸福時代大家。
不過，四大天王片區中也有一些相對較貴的盤，如果比周邊貴個2000以上，還是需要謹慎一點的。
當然，和四大天王片區同價位的，如礄口古田片區、東西湖金銀潭片區整體發展水平和樓市熱度就低了很多，不是說古田完全不行，只是整體認可度確實是低於四大天王片區的。
第四梯隊：1萬-1.5萬/平的四小天王片區
如果說買不起三環內或者夠不上四大天王，那麼就來看看四小天王：東西湖臨空港、盤龍城、青菱新區、黃家湖+文化大道，價格基本都在1.5萬/平以下，甚至很多只在1萬/平出頭，首付30多萬選擇很多，剛需有福了。
這4小天王中，唯一的主城區是青菱新區，目前區域沒地鐵，城市界面差，居住舒適度差，唯一的優勢是洪山主城區。預算少的可以看美好長江首璽（送軟裝13500），綠地大都會（毛坯12000），要地鐵的可以看旭輝都會山（帶裝修15000）。
黃家湖+文化大道是江夏遠城區，優勢是環境好，且7、8號線都已通車。性價比之王無疑是融創城，另外鵬湖灣也是日光碟。如果不追求地鐵，可以看五礦萬境水岸和建發金茂璽悅，12000元/平左右可以拿下，品質和環境都不錯。
東西湖則是樓盤分布廣袤，價格競爭激烈。在東西湖臨空港購房，守住12500的價格線以下，是比較重要的。華潤二十城是除了地鐵啥都有，四環外富民南路站3兄弟（漾時代、江悅蘭園、江語城）是除了地鐵啥都沒有，綜合性強一點的是1號線三店站和徑河站附近的樓盤，12000多元/平可入，注意討價還價或者要返傭。
盤龍城目前城投豐山府、城投大橋龍城、天匯龍城、恆達盤龍灣價格最低，10500元/平的毛坯，但沒地鐵。盤龍城還是買地鐵房的，這些便宜但沒地鐵的盤未必是區域首選。未來這個片區是綠地天河國際會展城的天下，估計也是毛坯房快銷。另外，區域內還有盤龍正榮府、華發越秀悅府、帝大御景城等一些價格貴一點（13000元/平）左右的裝修房，要不就是地鐵口或自帶學校或戶型很好，各有各的殺手鐧。不過整個區域發展空間一般，區域認可度不高，因此價格也起不來。
四小天王之外，還要補充一個片區，就是漢口北+長江新城起步區。這個片區的劣勢就是沒有大開發商、配套幾乎為0，優點是價格低、長江新城規劃、地鐵已通。同樣價格下，買盤龍城無疑居住更舒適。但如果你願意賭一把長江新城，大概率也不會虧，只是需要等。該片區內部分樓盤限購，部分樓不限購，但整體性價比相差不大。比較熱門的有天縱2盤、清能正榮府、東方城、長江凱旋城、漢口御江瀾庭。
第五梯隊：1萬/平左右的不限購區+經開智慧生態城
1萬/平左右甚至以下的，基本都是比較偏遠的區域，100%在四環以外，其中80%在外環以外。
這個價位，唯一的限購區是經開智慧生態城，16號線明年通車，區域全面打價格戰，8000多元/平是常態，融創首創一江賦是賣的最火的，其他盤也跟著打折，如果同等預算在智慧生態城和不限購區中對比，我肯定選智慧生態城，買這個片區一定要注意地鐵距離。
在不限購區中，蔡甸、橫店、陽邏供應量更大。蔡甸儘量買外環以內的中法新城，橫店儘量買地鐵近的，陽邏則在新港線涼涼後也跟著涼涼了。
不限購區中最後一個梯隊，也是全武漢最後一個梯隊的，比如雙柳、金口、漢南等，真的就不太推薦了，武漢人基本不會買，買的就基本是當地土著或者外地人，這些片區一句話形容就是「便宜沒好貨」。