2月14日，北京市土地整理儲備中心網站公告，招商局地產(北京)有限公司和大連盈致企業管理有限公司競買聯合體，以底價23.7億元競得朝陽區來廣營鄉土地儲備項目A4和B4地塊，樓面地價12522.76元/平方米。
該地塊之前曾被形容為「一塊很熱鬧的地」，有消息稱，招商地產、中海、龍湖、中國水電建設集團房地產有限公司，以及融創中國、金地集團、葛洲壩集團等近10家企業都對其感興趣。
不過，在14日競價截止時，僅有招商地產聯合體一份報價，並沒有出現預想中眾房企競價的熱鬧場面。
招商拿地
本次招商地產聯合體底價競得的來廣營地塊位於北京市朝陽區來廣營鄉，東至南湖渠東路，南至來廣營鄉政府北街，西至朝科開發區1號路，北至來廣營中街。
該地塊擬規劃為二類居住用地、其他公共設施用地，土地面積10.7萬平方米，建設用地面積7.77萬平方米，建築規模不超過18.9萬平方米。
其中，A4地塊為純住宅用地，規劃建築面積15.8萬平方米；B4住宅用地約0.95萬平方米，規劃建築面積2.4萬平方米，此外還有0.5萬平方米的配套用地，建築面積0.75萬平方米。
鏈家地產表示，來廣營A4和B4地塊是歷年少有的優質居住用地，臨近多個高爾夫球場和生態公園，並有永久性城市綠化帶的景觀支持，生態環境優越；且臨近北五環、大廣高速和城鐵13號線，交通便捷。
據鏈家地產市場研究部統計，該地塊成交樓面價為12523元/平方米，總價達23.7億元，是2012年27塊成交用地中樓面價、總價最高的用地，也是歷年來廣營板塊樓面價最高的用地，樓面價甚至高於2011年成交的同區域居住用地。
另外，來廣營地塊周邊成交項目近期均價在3.4萬/平米，其中個別項目在限購後仍有可觀的成交。北京中原的數據顯示，目前該地塊區域內商品房售均價在2.5-2.7萬/平方米之間，如築華年、華貿城、中國鐵建國際城均價皆在25000元/平方米左右。
鏈家地產認為，以目前1.25萬元/平米的樓面價來看，來廣營地塊後期定價空間較高，且周邊供應較少，入市後預計會帶來較強的市場競爭力。
「熱地」遇冷
作為號稱「2012年第一塊純居住用地」的優質地塊，來廣營地塊雖然成為來廣營板塊樓面價最高的用地，但來還是難以逃脫底價成交的結局。
此前的消息稱，除了已報價的招商地產外，包括中海、龍湖、中國水電建設集團房地產有限公司，以及融創中國、金地集團、葛洲壩集團等近10家企業都對來廣營地塊感興趣。然而，地塊拍賣當日，預期的地塊熱並未出現，報價的房企仍只有招商地產聯合體一家。
對此，北京中原分析人士認為，來廣營地塊可以說是最近一年多來，位置及配套等最優越的接近純住宅地塊，並未出現房企扎堆的現象，依然以底價成交，可見目前樓市的冷清已經抑制了開發商拿地的積極性。
偉業我愛我家市場研究院院長陳亮則認為，目前企業資金壓力較大，拿地相對謹慎。年初中央繼續維持從嚴的基調，絕大多數購房者繼續觀望，新房交易十分低迷，加上一年以來開發企業土地儲備逐漸增加，房地產開發企業資金緊張、拿地謹慎最終導致土地市場不景氣。
另外，宗地總規模較大、總價太高將更多企業拒之門外。該地塊掛牌起始價為23.7億元，競價階梯為1100萬元，競買保證金為7.1億元，使得有拿地意向的企業望而卻步。
鏈家地產分析人士也表示，當前房企拿地仍然十分謹慎，並且此地塊價格相對較高，對於房企資金要求是個考驗。
該人士還指出，其他房企並未出手的原因，在一定程度上會受對於外來市場預期還並不明朗的影響。按照該地塊樓面價格以及周邊項目看，未來或定位偏向高端，但目前高端市場受限購政策影響，很難有所起色。
據統計，2012年1月，北京市土地市場共成交4宗經營性用地及1宗住宅用地，加上2月份出讓的北京經濟技術開發區路東區兩宗地塊，以及此次的來廣營地塊，所有地塊均是底價成交，溢價率為零。
上述人士分析，開發商拿地意願低落是地價下降的主要因素。逆市下房企競價底氣不足，多數地塊以入市出讓底價成交，和往年相比，成交價少了多次競價中增值的部分。未來北京土地低價成交仍是主要趨勢。
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