靜安南京路,會是上海的銀座嗎(前沿)(組圖)

靜安區7．62平方公裡內有30層以上的高樓近300幢。

　　梅龍鎮、中信泰富、恒隆、久百城市廣場已成為靜安南京路高檔消費的代表。　　上海要成為國際性購物中心、國際性的商業商務聚集區，的確需要像銀座這樣的街區

　　國際著名大學商學院的競賽，實際上打開了一扇門，讓我們能夠在一個比較高的水平上聽到建設性

　　的意見和建議

　　靜安規劃：五大功能區

　　根據《靜安南京路發展規劃》，靜安南京路包含主幹道2930米、26條支馬路，約1．8平方公裡，將分為五大功能區：

　　第一大功能區為石門路地區，具體指東起成都北路、西至茂名北路，這裡將成為文化傳媒、公共活動和綜合服務區。

　　第二大功能區為梅泰恆地區，以梅龍鎮廣場、中信泰富廣場和恒隆廣場為核心，形成商務辦公、時尚休閒、品牌購物中心區。

　　第三大功能區為上海展覽中心地區，以波特曼麗嘉酒店、嘉裡中心、上海展覽中心為核心，形成商務辦公、會展、酒店服務區。

　　第四大功能區為靜安寺地區，東起常德路、西至烏魯木齊北路，這裡將成為商業購物、公共活動、辦公酒店區。

　　第五大功能區是協和世界區，位於烏魯木齊北路和鎮寧路之間，以建設中的協和世界廣場為中心，形成主題休閒娛樂式商業、辦公、住宿綜合區。

　　香港科大方案：

　　上海的魅力之心

　　為彌補靜安南京路商圈與世界頂尖商業區之間存在的七大差距，該方案權衡了上海和靜安區的現有環境，提出七點有針對性的建議。

　　1．樹立鮮明的形象。目標：打造南京路作為頂級國際商業區的鮮明形象。強化南京路作為購物天堂在其他都市商業區當中的主導地位。

　　2．提供理想的零售組合。目標：組織與本商圈的奢華定位相符的豐富多樣的商品供應。

　　3．治理交通擁堵。目標：提供更便利的通行條件、更好的停車設施和交通管理。

　　4．人行道的改良。目標：提升靜安南京路的外觀和吸引力。營造「地方感」，即一種獨特而有魅力的環境，從而吸引觀光客和本地居民，使他們在一天的工作之餘和周末閒暇時來到這兒，光顧本區飯店、商鋪和咖啡館的生意。

　　5．增添更濃厚的文化娛樂因素。目標：為外來遊客和本地居民提供滲透著濃厚文化娛樂因素的綜合體驗。

　　6．以出色的雙語服務迎接四海賓朋。為外國遊客提供上佳的多語種接待。

　　7．舉辦標誌性活動。目標：設計高檔次的、具有國際性氛圍的文化娛樂活動，在夜間、周末和非旅遊旺季吸引來自世界各地的遊客和本地區居民。

　　北大光華方案：

　　Ｆｒｏｍ Ｓｔｒｅｅｔ Ｔｏ Ｐａｒｋ

　　靜安南京路的規劃目標，是成為一個國際購物標誌性地區。這一目標包含3個關鍵詞：「國際」、「購物」、「標誌性」。如何形成有別於上海其他極具競爭力的商業街區（南京東路、淮海中路和徐家匯商業城）的獨有特色，體現差異化；如何實現對上海文脈的傳承並進一步提高整體知名度、體現代表性？該方案提出「ＰＡＲＫ」（園區）這種獨特的商業格局理念。

　　ＰＡＲＫ 的打造包含以下過程：

　　1．商圈打造：從其理論基礎和實踐運用上看，ＰＡＲＫ概念要在商業街區的營造中發揮作用，提升街區的內在吸引力，需要滿足兩個條件：將符合一定標準的同類型商業企業集中起來，以便發揮聚集效應；調整各種商業業態比例，實現優勢互補，利益共享，協調發展。

　　2．靜安南京路ＰＡＲＫ品牌的塑造和推廣：儘管靜安南京路軟硬體條件優越，並且事實上已經佔據了中國高檔服裝百貨的制高點，但是，靜安南京路在國內的知名度偏低，嚴重不匹配其實際應有的商業地位。該方案提出確定品牌形象、設計品牌視覺識別系統（ＶＩ）和設計品牌推廣方案的建議。

　　銀座，是日本東京著名的街區，被譽為「高貴與奢華」的象徵。眼下，上海的靜安南京路正向著這個目標邁進，立志成為上海這個國際大都市中商業商務的標誌性集聚地區。

　　8月25日至26日，《哈佛商業評論》邀請新加坡大學商學院、香港科技大學商學院以及北京大學光華管理學院等10所國內外著名商學院競賽，以國際的眼光，對靜安南京路的下一步發展出謀劃策。

　　靜安南京路為什麼要作出這樣的選擇？這樣的選擇有可能變成現實嗎？

　　5至10年後，南京西路成什麼樣

　　龔德慶：「找到啟發我們思考的建議」

　　「舉辦這個活動是要藉助外腦，提升靜安在上海乃至更廣層面的影響力。」靜安區委書記龔德慶說。

　　南京東路已成為中國的標誌性街區，被譽為「中華商業第一街」。南京西路地處靜安區，東起成都北路，西至延安西路，長度為2930米，人稱「十裡南京路，六裡在靜安」。所以，上海人將南京西路又稱為「靜安南京路」。

　　這兩年，靜安區的發展非常快，2005年財政收入已達30億元。其發展的支撐點有兩個：一是高品位的商業商務區，二是高品質的生活居住區，又稱「雙高」。靜安區的面積僅7．62平方公裡，不過是塊彈丸之地，但30層以上的高樓有近300幢，主要是星級賓館、高檔寫字樓和高檔住宅樓。

　　龔德慶談道：「這樣一個現狀給我們提示，靜安區下一步該尋找什麼定位目標。這個目標還沒有最終形成，但大體的輪廓已定下來，很多專家認為，在5到10年之後，靜安有可能成為上海的「三都」之地，即國際性的中心商業商務區，而且是高起點、外向型、國際性的。」這樣的定位自然影響著靜安南京路的走向。

　　在靜安區的規劃中，可以看到以下文字：靜安南京路在未來5—10年，明確定位趕超紐約、倫敦、巴黎、東京等代表性的國際大都市的中心城區，提升商務商業中心的繁榮度，推進工作居住功能的國際性。至2010年，將靜安南京路建設成集國際性商務活動、高品級商業購物、時尚性生活消費、精緻性城市景觀於一體的城市中心，成為上海現代化國際大都市的標誌性中心城區。

　　「既然是一個國際性的開發度比較高的商業商務區的定位，那麼，我們的理解、設想能不能經得住社會的評價？國際著名大學商學院的競賽，實際上打開了一扇門，讓我們能夠在一個比較高的水平上聽到建設性的意見和建議。我們並不在意活動最終能否達到高度一致，重要的是從各種意見的碰撞中，尋找到啟發我們思考的建議內容。」龔德慶說。

　　上海需要銀座和香榭麗舍嗎

　　張新生：「一個亮點還不夠，需要有多個亮點」

　　靜安區這番高遠的立志，並非心血來潮。

　　過去5年，靜安區主打「雙高」，基本形成了大型高檔購物中心、專業商廈、專賣店3個層次的組合。梅龍鎮廣場、中信泰富、恒隆廣場、久百城市廣場的先後啟用，迅速提升了靜安南京路的能級。但是，就在靜安南京路奮力爭先、「走高」的時候，其他區的商業也在爭先恐後地擴版升級。

　　多年前，國內外遊客到上海購物必去南京路，而近幾年，人們發現，上海購物的地方明顯增多，檔次明顯提高。淮海路、徐家匯商圈生龍活虎，浦東新上海商業城、虹橋商圈等也日新月異。

　　更大的壓力來自南京東路。「中華第一街」已名揚海內外，且平均零售指數長期高於靜安南京路。直到今年前6個月，靜安南京路才超過了南京東路13個百分點。但是，這並不意味著靜安南京路可以高枕無憂。近期，人們發現，南京東路步行街的老店鋪也有了新內涵，也在悄然變臉。不僅如此，南京東路所在的黃浦區也把外灘定位於國際高端商業商務的集聚地，而且由於其風景的不可替代性，外灘更有了獨特性。

　　「靜安南京路被擠得喘不過氣來，不能不提高定位、自我提升。」靜安區委領導坦言。

　　對於各區商業的你爭我趕，上海樂觀其成。

　　上海市經委副主任張新生說：上海要成為國際性購物中心、國際性的商業商務聚集區，的確需要像銀座這樣的街區。而且，僅有一個區努力不行，僅有一條街、一個商城也不夠，需要有多個亮點。東京有30個ＣＢＤ，上海也從過去的1個擴張到12個。如果靜安區通過努力，實現既定目標，使南京東路與南京西路在商業商務領域連接起來，變成真正的中華甚至世界第一街，這是好事啊！

　　靜安南京路有可能建成銀座嗎

　　專家：具備了國際性標誌地區的基本元素

　　現在的問題是，靜安南京路的既定目標有沒有可能實現。

　　靜安區信心不小。

　　從歷史的角度來看，靜安是東西方文化的交匯點，從上世紀二三十年代到現在，以百樂門為代表的上海文化娛樂就集中在靜安南京路這一帶。靜安有豐厚的底蘊。

　　從現狀來看，尚道管理諮詢有限公司2005年的問卷調查顯示，在靜安南京路的消費人群中，有近60％的人具有大專以上學歷，25歲至30歲的年輕人是沿街消費的主要群體，40歲以上具有一定經濟實力的人群，也是構成沿街消費群體的主要部分。

　　目前，靜安南京路引入商業知名品牌1200多種，國際品牌高度集聚，沿線集中的國際品牌達550個。上海商業國際性制高點的梅龍鎮、中信泰富、恒隆、久百城市四大廣場的規模效應進一步顯現，四大廣場2005年實現社會消費品零售總額32．47億元。進入上海的著名品牌在靜安南京路上開設專賣店、專櫃的約為80％，其中世界頂級品牌有90％。

　　更為突出的是，依託靜安南京路初具規模的寫字樓格局，靜安已成為上海跨國公司地區總部、銀行金融機構、現代專業服務機構最為集中的地區之一。目前，靜安南京路已集中了中外商務機構2000餘家，擁有通用電氣、摩託羅拉中國公司、馬士基物流、百事投資等一大批跨國公司辦公機構。另外，包括波特曼、希爾頓在內的星級賓館達到了21家，截至2005年末，該地區星級飯店客房平均出租率達69．2％，保持全市領先水平。

　　專家分析，靜安南京路具備了成為國際性標誌地區的基本元素，關鍵在於怎樣規劃與建設。靜安向十大商學院借腦，說明靜安南京路朝著目標又邁出了實質性的一步。

　　十大商學院經過層層選拔，提供了10套方案，對靜安南京路的未來發展從不同側面提出了多項建議，其中香港科技大學的方案獲得了一等獎，北京大學光華管理學院的方案獲得了二等獎。主辦方介紹，其中有價值的建議將在靜安南京路的建設中加以採納。

　　鏈 接

　　東京銀座

　　日本東京的銀座是一個「國際購物標誌性地區」，每天的客流量約為25萬人，主要是20至40歲的中青年人。每年的商業收入超過40億美元，比巴黎香榭麗舍大街還高。

　　銀座由長達2公裡的中央大道和7條橫貫其間的街道組成，從北到南分為八段，故有「銀座八丁」之說。在這裡，既能看到日本的傳統文化，也能感受到海外的最新潮流。17世紀，銀座是日本政府的銀幣鑄造廠；今天，它是世界電器產品的前沿，是年輕人前衛和另類風格的發祥地。

　　銀座有7個大型購物中心和數百家專賣店，有超過100家各式餐館和飯店，有很多豪華酒店，還有400家藝術畫廊和多家歌舞伎院、電影院。在並行的兩側小街上，儘是啤酒屋、咖啡店和酒吧，遊客逛累了可以進去喝上一杯。

　　巴黎香榭麗舍大街

　　香榭麗舍大街是法國巴黎最漂亮的一條大街，舉世聞名。這條大街將巴黎分為南北兩半，它西接凱旋門，東連協和廣場，全長1880米。東段幽靜、西段繁華。

　　東段是長約700米的林蔭大道，兩側綠樹茂密。萬木叢中隱藏著芳草如茵的花園，藍灰色的鴿子在草坪上悠然覓食，間或有白色或乳白色的高級飯店點綴其間。

　　西段長1100米，原來是貴族住宅區，後來資產階級興起，逐漸發展成為向國內外富人開放的商業區，大銀行、大公司在此競相開設。現在，西段是熱鬧的商業街，它中間能並行10輛汽車，兩旁則是六七層高的樓房。

　　每天香榭麗舍大街上的行人和遊客不下10萬之眾。重大節日、慶典也在這裡舉行。如7月14日，法國國慶節在這裡舉行隆重的閱兵儀式。

　　紐約第五大道

　　第五大道是美國紐約曼哈頓區的中央大街，現在是紐約的商業中心、居住中心、文化中心、購物中心和旅遊中心。

　　全美最著名的珠寶、皮件、服裝、化妝品商店都集中在第五大道。除了是購物的天堂，第五大道最值得一看的還是它沿路眾多的博物館。從42街往北直至110街，在第五大道兩邊，有一二十個大大小小的博物館。

　　第五大道最南端的華盛頓廣場獨具特色。圍繞著那像凱旋門一樣的紀念拱門，是著名的紐約大學和格林威治村。紐約的作家、畫家、演員、藝術家都喜歡住在這裡。這裡有紐約最古老的劇場，遍布的餐館更是各種文化圈子聚會的首選。與它毗鄰的蘇荷區有許多展示藝術家們新作的畫廊，那裡的服裝也是設計師們最新的作品。

　　（本文照片由靜安區委宣傳部提供）