南京又一家高地價樓盤悲劇了！
昨天，有網友爆料，城南豪宅應天府被指命名不規範，有關「應天府」字眼全部清除或用紅布遮蓋，或將改成本身批覆名：越城天地。
據了解，應天府前身是中華門G98地塊，2017年被招商以總價98.1億拿下，創下南京土地總價最高記錄，項目此後2年多毫無動靜，直到今年6 月初才公開售樓處，沒想到現在卻陷入「更名風波」。
不過縱觀南京樓市，類似應天府等一批高價地一直命運坎坷！除了被改名字，有的樓盤為了突破限價，3年不見動靜，開盤時間一拖再拖；有的樓盤則因成本過高而不堪重負，只能虧本開盤，但也去化慘澹...
一邊是眾多的買房人苦等開盤，另一邊的開發商也是心態焦灼，面對巨額成本壓力，拖延開盤時間等於在燒錢！甚至有開發商吐苦水，稱「每天就像把一輛200萬的奔馳S往長江裡開」！
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突發！城中高價地豪宅陷入改名風波...
近期有網友發現，南京千萬級豪宅中華門應天府，售樓處大門上的牌匾被紅色的布遮擋，疑似要改名。
隨後西祠房產報導，並致電南京市民政局區劃地名處，工作人員回覆：「應天府確實要改名！要求其用回本身批覆名——越城天地，近期就要完成整改。報導一出，引起一片譁然，這家城中高地價豪宅也頓時陷入「更名風波」！
應天府前身是坐落在中華門的G98地塊，2017年2月被招商以總價98.1億元拿下，創下南京土拍市場地塊總價紀錄，同年3月，招商局置地有限公司發布公告，確定將與香港置地、碧桂園聯合開發該地塊。
項目集居住、酒店、商業、公園、博物館等多重物業形態於一體，打造總建築面積約60萬方的城市中心低密度建築群落。居住方面將打造中式合院，引進文華東方酒店，未來將是城市新地標。
此後2年多，項目毫無動靜。今年6月初，項目才公布售樓處，本來預計下半年開盤，推出緊鄰秦淮河的中式合院，總價預計2500萬起。
沒想到項目現在卻陷入「改名風波」，售樓處目前已暫停對外接待。
無獨有偶，相比於陷入改名風波的應天府，南京其他高價地的命運更是坎坷。諸如河西的葛洲壩南京中國府、海玥萬物，城南高價地上海大名城G45，江寧方山聯發翡翠方山等項目更是沉寂數年，開盤時間遙遙無期...
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進退兩難！南京一批高價地3年沒動靜，開盤時間遙遙無期！
目前，南京多個高價地大都是在2016年拍出，當時樓市火熱，導致了開發商瘋狂拿地，激烈競價。但隨後政府對樓盤限價嚴格，曾經遭哄搶的高價地，一下子成了燙手山芋。
在南京，最受買房人關注的樓盤，除了一些限價盤之外，就是那些高價地項目，如河西的葛洲壩中國府、海玥萬物，城南高價地上海大名城G45等。
河西南葛洲壩南京中國府，2016年拿地，已經3年沒有動靜，是目前全南京樓面地價最高項目，高達45213元/㎡。此前放風要賣7萬/㎡，也有人說預計賣7.5萬/㎡才能回本，但是開盤時間待定。
與葛洲壩南京中國府相同命運是，河西中高價地海玥萬物，樓面地價42561元/㎡。上海建工拿地三年多，還未開盤，然而建造時間越長，也意味著項目成本在不斷提高。
至於城南上海大名城項目上市時間也是撲朔迷離。項目2016年首進南京拿地，樓面地價29093元/㎡，至今未公開。
項目前段時間曾傳出消息，項目售樓處最快8月公開，預計下半年首開。但如果不能突破3.5萬元/㎡限價，可能也要面臨虧損。
還有一些項目公開之後卻不開盤，不少銷售團隊已經離職。像麒麟某高價地項目，2016年以樓面地價22429元/㎡成交。此前傳出過多次開盤，現在據多個媒體報導，項目很多銷售已經離職，開盤時間待定。
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不堪重負！一些高價地項目或虧本開盤，部分去化慘澹！
財大氣粗的樓盤可以咬牙堅持，但其他一些高價地不堪重負，這些樓盤因此選擇「減配」入市，精裝改毛坯，或者精裝減配。而且，在同質化、供應量井噴的區域，高價地項目的去化率卻很慘澹。
例如江北某高地價樓盤開盤，地價2.3萬/㎡，精裝均價2.8萬/㎡，已經達到區域內新房價格天花板。開盤近半年，截止今天（7月9日），網上數據顯示，累計認購+成交量不到總房源的一半。
但說起虧本開盤的高價地，不能不提南京首個虧本地王京奧港未來墅。
2016年，京奧港未來墅以47.6億拿下麒麟高價地G09地塊，樓面價22353元/㎡，成為當時區域地王，溢價率超100%。
不過隨後調控限價到來，被迫精裝改毛坯，開盤毛坯僅賣2.6萬/㎡左右，最後由於高額信託融資，資金鍊斷裂，只能整個項目賣給了藍光地產，業內推測可能虧損了10多個億。
很多開發商在南京高價拿地，還要求配建保障房，有要求建人才公寓，大多現房銷售，開發成本實在是高。有人直言，如果開盤就虧本，國企央企是要追究責任的。那還不如拖一拖，也許未來限價會放鬆呢。
當年高價拿的地，現在有苦說不出。開，或者不開，這是個問題。
你怎麼看待南京高價地現狀？也歡迎在評論區留言，表達你的看法。
來源：南京樓市