從成立到現在全國27城34餘家分公司，城城找房用了三年多時間。在這期間，長租公寓經歷了風口、成長，撞上了今年的「黑天鵝」事件。變化來得猝不及防，調整不及的長租公寓踏入「冷靜期」。一時間，長租品牌們相繼從「疾跑」的熱血中清醒過來，紛紛開始放慢步伐，審視自己，回調市場。在此當口，城城找房在7月底開始了「百城聯動」的大動作，目前已完成哈爾濱、無錫、蘭州等39城的構架，預計在8月完成百城擴張。
措施得當 轉危為安
年初這場公共衛生事件是突擊考核，將企業的危機能力和協調能力展露無餘。整個長租市場面臨同樣重創，不少品牌單方面強制業主進行兩到三個月免租，城城找房制定了租金分攤支付方案，即受疫情影響的兩個月租金在合同期內分攤支付，此舉得到了絕大多數業主的理解和支持。
在一批批品牌跌倒的路上，城城找房展示了大企業的擔當。城城找房CEO郝菲女士做出聲明，「百年難遇的疫情，我們的資金要全力做到讓業主租金不受損，租客權益有保障，員工工資不減少。」出臺政策為返程租客提供幫助，上線「在線看房」功能，實現了特殊時期「零接觸」看房的需求升級。
有數據顯示，今年上半年，陷入經營糾紛或倒閉的房屋租賃企業高達16家。篩選和留存的關鍵時刻，在及時有效的危機防控舉措下，城城找房挺過艱難期，迎來市場回暖。
蓄勢和升級
事實上，疫情只是催化劑，一舉戳破了長租公寓在資本掩蓋下空虛的商業泡沫，揭開了其脆弱的運營能力的瘡疤。
區別於以服務「年輕時尚」的群體為主的長租品牌，城城找房重在解決家庭平價租房問題，摒棄賺取房屋差價和以中介費盈利的傳統思維，以專業化的平臺運營能力，一手承擔業主房屋託管職責，一手連接租客用房需求，後來居上，一舉打破長期以來長租公寓的發展困局。
其創新模式和舉措在發展中優勢逐漸顯現。其中，「只做整租」的模式，降低了平臺的投入成本及管理成本；「拒絕租金貸」和「杜絕資金池」的做法，看似是拒絕了金融槓桿下的溢價收益，但促使企業更專注運營和盈收能力，強化控制力，保證穩健發展。後期租金貸「爆雷」，引動長租公寓市場震蕩，城城找房因前瞻性的思考遠離這場信任危機。
在今年的變化面前，城城找房以創新網際網路思維，率先完成數位化升級。依託SaaS管理系統、智慧管理雲APP及微信公眾號，在大數據核心算法基礎上，通過線上即可進行完整的獲客、在線籤約、租金支付等，人效和服務坪效大幅提升。當前，租房市場呈持續回暖趨勢，在充足的現金流和高效穩定的運營能力保障下，城城找房的進一步擴張「一觸即發」。
硬核盈收力支撐
一直以來，眾多長租公寓始終徘徊在虧損和資本的困局中。公開數據顯示，某長租公寓品牌連續三年虧損；而與之相當的另一頭部品牌自2017年虧損額達63億元，拿房成本高，回報期長，前提投入大，盈利問題始終縈繞著長租公寓。
城城找房是在「住有所居、租售同權、租購併舉」政策背景下成立的房屋租賃機構。自2017年成立至今，其年租金交易額分別為1351.75萬元、2.4億元、9.9億元；年新增房源套數是959套、10596套、33680套；年新增租客戶數有637戶、10516戶、39200戶；從業人員從最初的540人增長至6597人。目前，城城找房已布局全國北京、上海、廣州、深圳、西安等27個城市，開設34餘家分公司，累計房間超5萬套，服務客戶超30餘萬人。
這些數字還在不斷增長，有知情人士透露，城城找房預計在2021-2022年兩年期間，年租金交易額突破100億，達到1000億的目標；年新增房源套數突破30萬，奔向300萬；年新增租客戶數由現在3.9萬增長至60萬，直至600萬。
天時、地利、人和
近年來，隨著房屋租賃政策紅利的支持，以及城市化進程的加快，長租公寓市場租賃需求持續上升。東方證券研究報告預測2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。一位分析師認為，未來二線城市的份額佔比將從20%提升至27%，將是最大的增量市場。從此次「百城聯動」布局二線城市的大動作看，城城找房應是早意識到了這一點，隨時準備主動出擊。
今年的特殊事件，使全國租賃市場受到衝擊。一些中小企業本就在風雨飄搖之中，疫情期間退租率、空置率加大，經營壓力觸頂。據報導，深圳一位二房東兩個月虧損近十萬，上半年沒有開發商在新進入這一領域。且隨著國家對住房市場監管的不斷強化，「N+1」模式已不可取，個人二房東利潤空間壓縮。未來一段時間，預計會出現個人二房東、小企業紛紛離場的局面，對於挺過疫情的城城找房，市場競爭將相對減弱，正是低價收房的好時期！加之，近期「國內大循環」戰略舉措的提出，再次重申「房住不炒」的定位，提振內需，拉動消費，穩定就業，勢必會加大刺激房屋租賃市場的發展。
中國人講究「天時、地利、人和」，城城找房的強勢擴張是積累的優勢釋放和市場機遇、企業發展共同需求的選擇，其創新的商業模式，對推動行業的良性發展，真正解決住有所居的根本性民生問題提供了新的思路。長租市場道阻且長，想要化身成龍，就要捨得一躍。作為長租公寓的新一份子，城城找房每一次徵戰，就離「成為全球領先的不動產管理公司」就更近一步。