時代周報記者 胡天祥
12月16日，招商局置地（00978.HK）公告稱，公司間接全資附屬公司廣州招商今日與廣東保利城市發展有限公司（下稱「保利城市發展」）及項目公司訂立合作協議，以透過項目公司合作開發位於廣州海珠區一宗商住地塊。
保利城市發展為保利發展直接全資附屬公司。上述地塊系位於海珠區新港東路2437號的AH041405地塊（下稱琶洲東區地塊）。頂著「全市第四高起拍樓面價」、「海珠區第一起拍樓面價」、「琶洲板塊6年來首宗宅地」等光環，琶洲東區地塊甫一出場，便吸引中海、保利、招商、金茂、電建等多家國資房企報名「參戰」。
此前的10月26日，歷經3小時107輪競價，保利發展以468978萬元總價斬獲該地塊，溢價率達29.2%，成交樓面價達51462元/平方米。截至目前，以成交樓面價計算，琶洲東區地塊位居廣州第四高、海珠第二高。
一個半月過去，昔日競拍對手變成合作夥伴。據合作協議顯示，廣州招商及保利城市發展須按照各自持股50%的比例承擔地價、初步注資、與開發該地塊的有關稅項、開支及總投資金額。
「在土拍市場他們是對手，但最終來講，當其中一家成功競得，只要條件能夠談妥，事後很可能出現一到幾家房企入股共同開發項目的情況出現。」12月17日，廣州克而瑞首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，不過類似琶洲東區地塊「五五分」的情況會比較少見，通常是誰拿的地，持有的比例就會大一點，這樣有利於該房企操盤和並表。
同日，保利發展方面告訴時代周報記者，由於合作剛開始，具體分工還在商談階段。
琶洲「富貴」宅地
作為琶洲板塊6年來的首宗宅地拍賣，從起拍價便能窺其「富貴」程度。
未開拍前，琶洲東區地塊總起拍價362978萬元，起拍樓面價39830元/平方米。除了是目前海珠區起拍樓面價最高地塊，同時還是廣州全市起拍樓面價第四高的地塊，僅次于越秀南AD013907地塊（6.5萬/平方米起拍）、天河區奧體公園AT1003036地塊（4.3萬/平方米起拍）以及科韻路西側地塊（4.1萬/平方米）。
而其最終成交價高達51462元/平方米，成功躋身海珠樓面價第二高、廣州全市成交樓板價TOP4。
「從地塊成交價格來看，是比較合情合理的。此次宅地緊挨豪宅富力壹號半島，是罕見的一線江景靚地。而且地塊所在的琶洲板塊已經多年沒有供應宅基地了，具有稀缺性。」肖文曉表示，綜合種種情況，該項目日後售價很可能達到「十萬加」。
目前，琶洲東區地塊旁邊的富力壹號半島（公寓）市場售價高達9萬/㎡，同為琶洲望江板塊的保利天悅（住宅），在鏈家上的放盤價為11萬/㎡左右。
廣州中原研究發展部表示，由於琶洲片區近年無商住地供應，自保利天悅、富力琶洲壹號半島售罄後，該片區近年已無全新項目入市。
2021—2022年，琶洲網際網路產業區、琶洲西區將寫字樓集中交付；未來產業總部金領、白領的購置、居住需求龐大，預期琶洲住宅將會出現更顯著的「供不應求」。基於此，琶洲東區地塊預計可成為重點商務區高收入人群的購置選擇。
項目公司董事長由保利提名
據悉，琶洲東區地塊的項目公司為廣州保穗置業有限公司，公司於2020年11月5日成立，唯一目的為進行該地塊的房地產開發。
公告指出，廣州招商已根據其於項目公司的股權比例注資人民幣3.63億元，用於償還保利城市發展按廣州招商所承擔比例支付的競標按金。同時，合營夥伴須支付餘下地價共約39.64億元，並根據其各自在項目公司分別為50%和50%的股權稅項及開支。
合營夥伴支付餘下地價當日，須根據各自在項目公司持股比例完成4000萬元的初步注資，以供項目公司日常營運之用。經磋商，招商所佔的預計投資額金額約為人民幣318296萬元，由集團內部資源/外部資源撥付。
值得注意的是，廣州保穗置業董事會將由三名董事組成，保利城市發展提名一名董事，廣州招商提名兩名董事。其中項目公司董事會主席須由保利提名之董事出任，總經理須由招商提名。
由於廣州招商有權委任項目公司董事會大部分成員，且對項目公司股東大會的投票權具有控制權，項目公司將於合作協議完成後成為廣州招商之附屬公司。因此，項目公司的財務業績、資產及負債須於本集團的帳目中綜合入帳。