編者按：2020年已經過半，各地樓市表現不一。年初，受疫情影響，售樓處關閉，大大影響了人們的購買慾望，樓市整體表現低迷。隨著線下看房逐漸向線上轉移，直播賣房、線上購房節成為了房企創新營銷的標配。後疫情時代，樓市整體表現如何？樂居全國聯動，重磅推出「你最關心的2020年中樓市報告「，全面解讀樓市。本期熱點關注：2020上半年中國樓市最受關注20大區域。
文/樂居財經 趙星雯
2020年意外開局，各行各業都受到了前所未有的影響，作為經濟壓艙石的房地產行業，也備受各界關注。隨著線下看房逐漸向線上轉移，直播賣房、線上購房節成為了房企創新營銷的標配。如今，中場哨聲已響，我們一起來復盤2020上半年中國樓市最受關注的20個區域。
北京：大興
在政策支持、交通升級、定位轉變等各大因素的影響下，北京各個區域日新月異的發展勢頭吸引著越來越多的客戶群。就區域市場表現來看，大興區在2020年上半場的角逐中拔得頭籌。據克而瑞數據顯示，截至6月27日，北京成交新建商品住宅約1.6萬套，其中大興區成交3160套，單區貢獻量約佔總量的20%。
另外，大興區的成交面積、成交套數均為16個城區中最高，分別為32.08萬平方米和3160套，成交金額約153.16億元，位列城區第二。
上海：前灘
作為浦東炙手可熱的置業板塊之一，前灘板塊三軌交匯，緊貼中環，板塊內教育資源豐富，涵蓋華二前灘、惠靈頓、冰廠田幼兒園等多家知名學府，而板塊內新盤多對口華二前灘學校，成為了板塊內新房的一大賣點。另外，前灘擁有著十分優秀的規劃，未來，包括太古裡、晶耀商務廣場在內的商業綜合體將支撐起片區的整體商業能級，並向外輻射，被期待為上海下一個「陸家嘴」。前灘體育公園如今已經落成，九宮格地塊正對公園及黃浦江江景，擁有做高端住宅的稀缺資源。
上半年，前灘共計兩盤入市，無一不是上海新房市場的爆款項目：
4月26日，東方惠禮開盤，411套房源吸引2284組客戶參與搖號，這是繼中糧前灘海景壹號2017年開盤獲得3000+組搖號之後，上海單一項目認籌數最高的項目；
6月22日，三湘印象名邸開盤，作為九宮格內拿證首盤，項目突破了前灘限價，開盤報價高達12.18萬元/平，直接跨入上海一線豪宅行列。但即便是高達千萬級別的準入門檻，依舊沒能阻止購房者搶購，142套房源吸引955組客戶參與搖號，且當天全部籤約，前灘再現「日光」。
三湘印象名邸銷控表，開盤當天全部清盤
廣州：增城
據數據顯示，2020年上半年，受疫情影響，廣州一手住宅網籤量僅為32207套，較去年的42190套下滑了23.7%，為近6年最差成績。網籤面積方面，今年上半年廣州網籤面積達3452002㎡，同樣也是創下新低。儘管因為各種客觀因素，今年上半年的網籤情況不盡如人意，但增城區域已然成為了當之無愧的廣州樓市C位。截至6月29日，增城區域新房網籤10564套，網籤面積達1099456元/㎡，網籤量遠遠甩開其他對手，成為唯一網籤量破萬的區域。自2010年起，增城已連續十年蟬聯廣州全市新房網籤量榜首。即便受疫情影響，廣大置業者對其關注度仍然是最高的。增城繼續坐穩樓市霸主地位，年中成績十分亮眼！
深圳：龍崗
通過監測深圳房地產信息網統計數據，截至5月31日，龍崗（含坪山、大鵬）、寶安（含光明、龍華）、南山為成交主力，在監測時間段內，分別成交13378、12980、6723套住宅。其中，一手住宅方面，龍崗區新房賣得最好，共賣出4095套新房住宅，與第二名的寶安區1954套拉開較大差距。隨後排在第三的是龍華區的1606套。
二手房方面，據數據統計，寶安（含光明、龍華）共成交8344套，成為二手成交最多的區域。龍崗緊隨其後，成交8237套，受歡迎程度仍保持在高位。綜合來看，雖然龍崗區上半年爆點較少，但依然是最受購房者關注的區域。
天津：精武鎮
2020年，精武鎮的熱度持續滾燙，上半年霸居板塊金額榜、面積榜雙料王，在西青整體成交量中佔比近50%，這也就意味著西青一半的成交量來自精武鎮，短短五年時間，精武鎮已成為區域內乃至全市舉足輕重的熱點板塊。
濟南：新東站
據濟南住宅與房地產信息網數據統計顯示，截止到2020年6月29日，濟南上半年商品房成交總量為66307套，其中商品住宅成交總量為38838套。
在濟南目前有供應出現的各大區域裡，關注度最高的區域無疑是新東站片區。區域內在售項目來看，新東站版塊目前多盤聚集，上半年多個項目推出新房源，比如天鴻在售的新地塊--萬象東方項目，推出整棟房源一口價11111元/平，開盤即售完；碧桂園CLD鳳凰首府上榜5月份濟南房地產項目銷售面積排行榜TOP5；上半年曆城區共計104次開盤，其中新東站片區項目佔據大半江山。
長沙：嶽麓區
一季度受疫情影響，長沙新房市場降入冰點，其中2月份很多開發商幾乎「顆粒無收」，儘管紛紛推廣線上售樓部，但實際效果也較為一般。但從3月開始，住宅市場迅速回暖，供銷齊漲，金三銀四成色超過去年同期。分區域來看，嶽麓區依舊錶現強勁，供銷佔據長沙內五區的半壁江山。上半年，嶽麓區累計新房供應178萬方，佔內五區總供應的42%；累計住宅成交194萬方，佔內五區總成交的45%。
長春：淨月區
2020年上半年，長春土地總成交面積926萬平，總出讓金318億元。土地總計成交：經營性用地53宗，面積507萬平，是去年同期的2倍；商住用地41宗，總面積395萬平，同比去年增長了60%，其中，淨月區最多有25宗，總面積254萬平，光是國際影都一個項目，就貢獻了215萬平。
哈爾濱：松北區
疫情後隨著哈爾濱樓市的高速發展，被壓抑的土地資源需求也逐漸顯示。而2020年的哈爾濱土地市場，最熱區域無疑是松北新區，在新區、自貿區、深哈產業園區等多項利好的支持下，僅松北區成交地塊數量早已刷新該區域歷年成交記錄。截至6月30日，哈爾濱共成交經營性土地57宗，其中松北區成交38宗，佔總成交數量近7成。據悉，松北區成交地塊多數位於深哈產業園區、東北亞國博城、深哈金融科技園等新區重點建設項目，3-5年內周邊配套將逐步完善。
蘇州：獅山
據統計，2020上半年蘇州賣得最好的區域為：獅山。根據克而瑞蘇州發布統計，2020年上半年，蘇州市區銷售總額1047億元，成交面積395萬㎡，成交套數31519套。其中，獅山共計成交2711套房源，其次為吳江運東2266套、吳中太湖度假區2136套。緊隨其後的還有：滸墅關、活力島、吳中太湖新城、吳江太湖新城、甪直、獨墅湖西、青劍湖陽澄湖等版塊，銷量均破千套。
合肥：濱湖區
據克而瑞數據數據顯示，截止到2020年6月29日，合肥上半年商品住宅成交總量為29091套，成交面積達342萬㎡，總成交均價為18906元/㎡，累計成交金額達646.61億元。其中濱湖以5472套房源佔據榜首位置，單區貢獻量約佔總量的19%，位居榜首，新站區銷售量緊隨其後，以成交量為5442套位居第二；包河區熱度也居高不下，新房銷量位居第三位，共計成交4910套。雖然新站與濱湖的成交套數相近，但成交面積、成交金額相去甚遠。據數據顯示濱湖分別以成交面積724310㎡和成交金額約162.8億元，位列城區第一！
九江：柴桑區
2020年上半年九江網籤總計：9447套住宅，網籤面積：1073765.3㎡，2132套非住宅，網籤面積：136039.77㎡。其中住宅賣的最好的區域：柴桑區，住宅網籤套數3209套。非住宅賣得最好的區域：濂溪區，商業網籤套數763套。
杭州：青山湖科技城
據數據顯示，截至6月29日，上半年杭州市區商品房共成交66812套。而僅青山湖科技城一區域，上半年住宅籤約就達到3,608套，成交額95億。
寧波：奉化
據寧波市政府信息網每月發布的市區住房成交信息顯示，每月市區商品住房銷售量前十位的樓盤中，奉化1月佔3個；2月佔3個；3月佔3個；4月佔4個；5月佔2個；6月佔5個，穩居寧波人買房熱門區域榜首。
廈門：集美
據廈門中原研究中心數據顯示，從一手房成交區域來看，上半年，集美區域成為廈門人買房的最熱門區域。2020年上半年集美區商品住宅銷售金額達86.6億元，成交面積22.5萬方，平均10個廈門買房人裡有3個選擇集美區。
無錫：梁溪
據統計，2020上半年無錫商品住宅成交面積達254.31萬㎡，同比下降19.88%；成交套數20716套，同比下降20.49%；成交金額496.94億，同比下降7.31%。按區域來看，梁溪主城區今年著重發力 ，成交面積52.36萬㎡，成交套數4440套，成交金額103.39億，均位列各區之首。作為無錫主城區，梁溪區交通、商業、教育、醫療等各項資源較為醇熟，一直是各區之中較為繁華宜居的區域。
武漢：洪山區
洪山區住宅成交面積、套數雙雙為武漢首位。2020年4-6月，武漢市商品住宅成交面積最多的區域是洪山區，成交460827.75㎡，漢陽區緊隨其後，成交405584.51㎡，江夏區成交面積排名第三，成交380599.19㎡。而成交面積最少的後三個區域分別是青山區成交80132.52㎡，經濟開發區成交81780.97㎡，武昌區84238㎡。
2020年4-6月，武漢市商品住宅成交套數最多的區域是洪山區，成交4077套，江夏區以成交3377套排名第二，排名第三的區域是漢陽區，成交3368套。而成交套數最少的後三個區域分別是武昌區成交613套，青山區成交669套，經濟開發區701套。
南寧：良慶區
根據南寧市住房和城鄉建設局網籤數據顯示，2020年上半年南寧樓市商品房成交量共計72112套，成交面積共計5590138.55㎡。從各城區商品房成交量來看，良慶區穩居冠軍，2020年上半年共計成交了26113套，其後依次為青秀區12155套，江南區12035套，西鄉塘區9250套，邕寧區6531套，興寧區6028套。
太原：晉陽湖片區
2020年上半年，太原房價整體走勢平穩，疫情期間房價持續下跌，進入三月以來，房價開始小幅回升，越來越多的購房者開始持幣觀望，上半年樓市成交情況相較往年較為冷淡，但仍有不少受關注度高的樓盤熱度不減，成交情況仍然可觀。其中，晉陽湖片區成為最受關注的區域。今年3月27日，在全市2020年商務工作新聞發布會上，商務局又提出今年將重點培育晉陽湖觀光夜經濟，晉陽裡項目隨之呼之欲出，這裡規劃有晉陽天街，華僑城繽紛水岸等7個商業項目，涵蓋了各業態項目類型。相信待全部建成後，太原人的購物習慣一定會發生改變。
揚州：西區
據統計，截止至2020年6月25日，上半年揚州市商品住宅成交8821套，成交面積107.1萬平方米。其中東區成交2082套，南區成交804套，西區成交3098套、北區成交2773套、老城區成交64套；西區成交最多，佔比35.12%；其次北區成績也非常耀眼，佔比31.44%；東區佔比23.6%；南區佔比9.11%，老城區0.73%。
文章來源:樂居財經