還有不到24天的時間，2021年1月就將徹底成為過去式，隨著房價平穩周期拉長，我們發現房地產逐漸發生了潛移默化的變化。
在2019年以前，買房人其實是不考慮買房過程和買房質量的，因為「炒房」因素的存在，面對搖號、房價倒掛、搶房等頻頻出現的市場行情，買房的基本邏輯是「只要能買房上車就可以了」，誰還在乎買的房子好不好、住起來舒不舒服的問題。
但是從2020年開始，這番景象徹底成為歷史，隨著房住不炒堅持不懈的推行，2020年1-12月份全國房地產調控達到500-600次（具體未出爐），調控密集程度再創歷史新高，平均每天就有超過2次調控政策出臺，讓人眼前一亮。在高密度的調控加持之下，房地產市場上的炒房水分被擠了出去，當商品房交易市場只剩下剛需的時候，買房不再著急的情況下，剛需就更加關注買房質量了。
剛需買房關注的點很多，買房經驗也一大堆，但是真真假假難以分辨，究竟哪些買房經驗是對的？例如有人經常說「火車站旁邊的房子升值快」，但是現在看來就是一句空話；還有一句叫做「窮不買一樓、傻不買頂樓」，這句話有依據、有道理嗎，擱在現在還是用嗎？總結了3點核心經驗。
1、「窮不買一樓、傻不買頂樓」這句話什麼意思？我們首先解釋一下這句買房經驗的歷史由來，眾所周知，我國現代化的房地產市場始於1998年的房改開始，在此之前屬於住房分配福利制度，是不存在商品房買賣市場的，從住房市場化變革開始，我國房地產一方面踏上了高歌猛進的發展狀態；另一方面買房經驗總結的也越來越多，例如「交通房」「學區房」「海景房」等選擇法應運而生，「不買一樓、不買頂樓」也由此誕生。
那麼為啥說，只有人窮了或者傻了才會買頂樓和一樓呢？這主要得益於開發商對一樓和頂樓的定價而言的，由於在以往的時候，這倆樓層並不是特別容易出售，故而開發商在定價策略上給出了極大的優惠，頂樓購房單價往往比其他樓層要低得多，並且配備了超大面積的贈送、甚至還有露臺相送，但是明眼人或者說稍微腰包鼓一點的人都不會選擇買頂樓。
為啥說傻了或者窮的人會買一樓呢？主要原因是一樓價格也非常便宜，居住位置低，可是採光效果不佳，所以開發商在售房時定價策略也給出了極大的優惠，一樓和頂樓價格定得非常便宜，但是由於這倆樓層的具有先天性的缺陷，如果不是買房時錢不夠的話，相信大部分人也不會選擇購買的，一般而言只有剛剛買房或者經濟能力稍微不足的人才會買。
2、以前的這種買房規則，在當下還適用嗎？懂行人「4個字」大膽直言，不少人選錯，吃悶虧：區分看待。在過去的買房過程中，避開一樓、避開頂樓確實是很有效的買房法則，售樓經理表示，不少人在買房時貪圖便宜，最後買到的房子各種問題不斷。
最典型的問題表現為：買一樓的人入住之後發現不舒服，例如採光受到了遮擋，很多開發商在小區設計中，為了最大限度地獲得利潤，基本上都是盯著國家最低建築標準進行的，在採光方面一樓冬至日不低於2個小時採光即可，這就讓一樓住戶非常難受了。就算是建築距離比較遠，但是仍然會受到各種因素的影響，例如小區綠化植被，往往也能遮擋很大部分的採光效果。
隨著建築技術的提高，以往的這些問題現如今看來已經不是問題了，但是買房時也需要因地制宜、辯證分析。買一樓就不必多說了，能不能買頂樓主要看戶型的好壞程度與後期維修難易度。我們都知道房子只要不是建築主體工程質量出現了問題，那麼很多小問題（例如漏水、隔熱等）都是業主自己維修的，後期尋找物業維修流程也很麻煩。那麼既然想要買這倆樓層，就首先要選好房子形狀好的、後期自己容易修復的那種戶型購買。
什麼樣的房子後期自己容易維修維護呢？
樓市指聞提示，對於房子方方正正、沒有犄角旮旯的戶型，則後期容易修復，這樣的房子不管是防水還是隔熱老舊壞掉了，自己花點錢修一下就OK，很容易解決；但是對於那些追求歐式建築風格等奇形怪狀的房子，如果發生了漏水等問題，則修理起來表現的異常麻煩，一次性修復並不能保障多少年，花了錢反而得不償失，這樣的房子就不建議買。
學習房地產知識，關注本號！