近日，長租公寓蛋殼公寓接連傳出公寓斷網、拖欠合作夥伴帳款和房東租金的消息。
11月24日，在蛋殼公寓成都線下辦公室，有大量房東前去維權討要拖欠房租或尋求解約。但蛋殼線下辦公樓卻已人去樓空，僅在門上貼著轉為線上處理的二維碼。
經濟學者、空白研究院創始人楊現領表示，當前，一些長租公寓的主要問題是租金貸。部分長租公寓在槓桿率過高的情況下，過快地加大規模，前期大量囤房，甚至陷入惡性競爭，但卻沒有形成與之相匹配的管理能力。
除了租房平臺「爆雷」，租房路上還有許許多多的坑，初入社會的年輕人很容易「踩雷」。
那麼，作為租客，我們在租房時應該注意什麼，才能避免吃虧上當呢？
租房有幾種方式？
目前，租房分為以下幾種方式：
首先最方便的租房方式就是通過正規中介公司來租房，房屋中介掌握的房源較多，而且房東資質也經過審核，合同有保障。它的缺點是需要多付一個月房租作為中介費。
近年來興起的還有長租機構的公寓房，這類房源往往可以提供合租，進一步降低租房成本，籤約、退租等手續也可以在線上完成。
但它的缺點是除了要付中介費之外，還需要另付一筆服務費。租房時還得關注合租室友的情況。
而近期長租公寓「爆雷」的事件，也讓許多人對長租公寓的模式產生了顧慮。
最後，最划算的租房方式就是直接找到房東直租，省去中介費等其他費用。但這種租房方式往往房源難找，房屋狀況差異大，發生糾紛的風險高。
下面，科普君就從
看房、籤合同到交房
全方位教你租房如何避坑～
看房時要關注什麼？
1、明確出租人身份
租房前要明確出租人的身份，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人。
首先審查房屋的產權證書原件，其次審核一下出租人的身份信息是否與產權證書登記的一致，最後再去小區物業核實一下房屋在物業登記的信息。
而如果是二房東的房，我們需要關注二房東和原房東的房屋租賃合同有沒有明確的授權轉租的權利，如果有，就可以租。如果沒有，儘量不要去租，以免引起糾紛。
除此之外，還要再看一下原房東和二房東合同的存續期間，如果存續時間只剩下半年的話，肯定就不能和二房東籤訂一年的合同。
2、檢查房屋是否合格
籤合同前，一定要實地考察好，如果房屋實際面積與描述不符、防水有瑕疵、存在安全隱患等，一定要和出租方及時溝通。
籤合同時注意什麼？
1、確認各種證件
房東應出示身份證、戶口本原件、房屋產權證或使用權證，若產權證正在辦理中，可以用購房合同和發票來證明房主身份。
2、籤合同注意細節
租房一定要籤訂合同，切忌「口頭協議」。
3、列一份物品清單
雙方籤訂《房屋租賃合同》時應將屋內所有物品列一份詳細清單，作為合同附件收好。並註明如果出現破損，維修費由誰來承擔。
4、費用明細
主要包括房租、水電、天然氣、網費、物業/管理費、垃圾處理費、家具設備維修費用等。
此外，還應和房東確定好水電、天然氣費用的收取是居民類型還是商業類型。
5、費用支付
未達成協議不用交納費用，如果交納費用要務必留好收據。與房東商定每次交租時間以及合同結束後押金退還時間。
6、合同籤訂
租賃合同要與房主本人籤訂；若是轉租，則要在房主本人在場的情況下，查看原租客與房東籤訂的合同，並拍照留下依據；若有中介，則租戶、中介、房東三方必須在場，三方籤字，中介也應蓋章。
付款時要收取正規服務業專用發票。
7、違約條款
應與房東商定，若房東提前收回房屋，剩餘房租可否退還、押金及衛生費、管理費、水電煤氣費如何退還；若租戶單方終止合同如何賠償、可否轉租，水電煤氣、採暖費用由誰承擔，房屋家具損害維修辦法等。
註明違約時的賠償費用，終止合同需提供多長時間的緩衝期等。
8、租期
協商租期多長，是否接受中途轉租等。
租房者最好不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應該選擇季付、月付租金，以免造成過大的經濟損失。
交房時注意什麼？
1、檢查固定設施
如果物品不能正常運轉或損壞，可要求房東維修；如果房東承諾更換，有必要在合同裡約定。
2、物業清單應作為合同附件
通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業清單作為合同附件且註明損壞程度。
如果是自行租房，需要記錄下水電氣三表的具體數值、內部電器的使用情況、業主暫存物品的狀況等，並作為合同附件一一說明。
3、儘快更換房門鎖
房屋交接完成後儘快更換鎖芯。
正式入住後，如碰到設施正常使用中出現故障等情況，應第一時間跟房東或中介聯繫，避免承擔不必要的經濟損失。
如果提前退租，押金真的要不回來嗎？
有不少畢業生因為工作變動的原因需要提前退租，卻遭遇了房東不退押金的問題。那提前退租，押金真的要不回來嗎？
提前退租造成違約，確實需要承擔違約責任，賠償房東違約金。但這個金額應該是在合同中提前約定好的。
如果合同中沒有約定，可以和房東進行協商，具體數額一般是根據房東被解除租房合同造成的實際損失來確定，不能直接把押金當做違約金來使用。
剛剛進入社會的租房小白
承租能力往往比較有限
需要擦亮眼睛
提前做好功課
才能避免踩坑哦！