從電器城到「宅男天堂」,秋葉原周邊房價逆市攀升!

Key Points

●秋葉原站周邊公寓價格上漲11%；

●單身族與新婚家庭對於秋葉原站周邊二手公寓的選擇趨勢；

●20㎡～50㎡適合單身族的二手公寓，性價比最高的是金町站；

●50㎡～80㎡適合情侶或新婚家庭的二手公寓，性價比最高的是上本郷站；

日本秋葉原（秋葉原 あきはばら）大家一定耳熟能詳。它從一條電器街起家，逐漸發展成一個電子小鎮，之後由於日本動漫文化的高速發展，秋葉原又逐漸作為動漫、遊戲等亞文化小鎮。

由於近年來日本觀光業的崛起，秋葉原幾乎成為每個來到東京必去景點之一。不僅如此，JR各線匯經的秋葉原站，其周邊辦公樓、商業設施也有所增加。秋葉原站日均客流量高達12.5萬人次，在日本所有線路中排名26，是一個不折不扣的JR重要大站。

ア

秋葉原引爆住房市場新時代

其實秋葉原的發展也就是在這幾年，最早在江戶時代，秋葉原地區是下級武士居住的地方，當時像這樣的下町（用以指稱古代城市中庶民聚居的工商業區域）是非常混亂的。

一直到明治2年（1869年），當時的日本政府為了預防火災，在原來下町的這個區域建了一座神社，取名為「鎮火神社」，後來隨著時代變遷，「鎮火神社」開始供奉火伏神「秋葉権現」，於是便改名為「秋葉神社」，久而久之就成了現在的秋葉原。

秋葉原經營電器類商品也純屬偶然，從明治到昭和，原本秋葉原有個「神田青果市場」（神田多町市場），是個農副產品的聖地，儘管和現在的電器街大相逕庭，但卻奠定了秋葉原的超高人氣。不僅當時的人流量巨大，並且形成了一片固有的商業區域。

二戰後的日本，日本鐵路開始發展，家庭也開始大面積地使用電以及電器類產品，所以就稱這段時間的日本為「電氣化時代」（電化時代）。然後就有人開始在秋葉原開設電器店，專門賣真空管、收音機、電視、無線電等等電器部件，秋葉原電器街的名號就越來越響，也越來越繁榮。

90年代後，由於像電視、收音機這類秋葉原逐步被電腦批發、零售店所取代。與此同時電子遊戲普及，二次元文化興起，動漫、偶像、遊戲等就好像雨後春筍般出現在秋葉原。

可能很多人只看到秋葉原作為一個商業區域有很大的發展和成功，但其實它對於日本房產投資者而言，影響更大。

因為在日本絕大多數的職場新人，乃至工作有些年限的上班族，他們通常是作為一個租客的身份居住在距離工作地點比較近、交通比較發達的地方。隨著秋葉原辦公大樓的全面崛起，同時也帶動了上班族租客的居住需求。

イ

秋葉原站周邊公寓價格上漲11％

從日本不動產研究所發布的數據來看，秋葉原站附近的二手公寓價格在過去的十年裡有近11%的增長。同時，秋葉原所處的千代田區地價也在這幾年內有7.2%的增長。

秋葉原站附近的房價上升有跡可循，主要有兩點：交通便利度高以及生活便利度高，因此光靠這兩點就催生出需求強烈的租房市場。

JR秋葉原站內擁有山手線、京濱東北線、總武本線這3條主要線路。其中有6個乘車站臺，在數量上雖然比不上別的車站，但其內部錯綜複雜的換乘結構卻被人戲稱「地牢」，可見其繁瑣的特點。

儘管「秋葉原地牢」對於初次到這裡的遊客而言很不友好，但是經常在這裡換乘通勤的上班族來說，超級便利。

合理使用JR線路，到達東京僅需5分鐘、新宿13分鐘左右、品川20分鐘不到，就連到稍遠一點的六本木，也只不過需要26分鐘。因此秋葉原的魅力除了其本身的動漫屬性以外，能夠「直接、快速地進入東京市中心的主要區域」更加重要。

除了出行方便以外，秋葉原附近本身就涵蓋了許多商業設施，這些商業設施足以滿足生活在周邊的居民的需要。基本像大型超市、藥妝店等用來維持基本生活的所需品，出門步行5分鐘就能購得。而像快餐、家庭餐廳、牛肉蓋飯等餐飲店、連鎖店更是應有盡有。

秋葉原確實兼具生活便利以及交通便利兩者的區域，因此對於普通日本上班族的租客來說，基礎生活設施越豐富、交通越便捷也就意味租金價格會更高。

根據以往數據，在秋葉原站附近步行10分鐘內的1居室公寓，平均房租是每月10.57萬日元（約合人民幣6845元）。而整個東京都千代田區的房租水平，平均下來每月也差不多在10.76萬日元（約合人民幣6968元）。所以秋葉原的房租水平處在整個千代田區整體房租的中等區域。

ウ

秋葉原周邊30分內

最具性價比的車站是……

租金高對於投資者而言是件好事。

同樣根據日本不動產研究所發布的數據來看，近十年秋葉原站附近二手公寓租金回報率可以達到4.9%，總收益率可達7.1%。

不過以70㎡的二手公寓為例，均價大概在6727萬日元左右（約合人民幣435.6萬元），房屋價格在這幾年裡也有所上升。

與此同時，距離秋葉原站30分鐘車程的二手公寓房價也隨著秋葉原的火爆出現價格上漲的趨勢。

日本專業的房地產機構也對距離秋葉原站30分鐘車程的車站周邊二手公寓價格進行了整理，發現一些單身人士喜歡租住的「20㎡以上，50㎡以下」的單身公寓以及情侶和家庭喜歡租住的「50㎡以上，80㎡以下」的家庭公寓價格均有上漲，不過，還是能從這些站臺找到一些性價比很高的二手公寓。

「20㎡以上，50㎡以下」的單身公寓

「50㎡以上，80㎡以下」的家庭公寓

單身公寓中排名第一（性價比最高）的JR常磐線 金町站是位於東京都葛飾區最北端的車站，穿過車站東面的江戶川後就是千葉縣松戶市。乘坐東京地鐵千代田線直通的JR常磐線的話，也可以在不換乘的情況下前往大手町站、赤坂站、表參道站。

近年來，金町站周邊的再開發計劃非常密集。比如預計到2021年，集結了商業設施、公共區域以及民用住宅構成的地上21層、地下1層建築「プラウドタワー金町」預計將按時竣工。

此後金町站周邊的居住便利程度將不斷增加且備受矚目，屆時平均房價也會在此基礎上有一定幅度的上升。

面向情侶、家庭的新京成電鐵線·上本鄉站位於距離金町站直線距離不到5km的千葉縣松戶市。

車站南側的商店街、便利店以及超市也隨處可見，如果再乘一站地鐵去松戶站的話，大型商業設施會更加齊全。

回頭再看一下這份榜單，「20㎡以上，50㎡以下」的單身公寓以及「50㎡以上，80㎡以下」的家庭公寓的前十位其實在價格上並沒有什麼大的差別，因此如果是在「距離秋葉原站30分鐘車程以內」為選擇條件的話，家庭公寓的市場行情可能會更好一點。

參考資料：

[1].各駅の乗降人員ランキング

[2].つくばエクスプレス線で住むべき駅ランキング ベスト5！秋葉原はマンション価格が11%上昇、新御徒町と北千住も資産価値が高い！

[3].日本土地公示價格

以上圖片截自於網絡

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