截止2019年，越南全國的總人口已經超過了9700萬。按照目前的人口增長速度，在未來幾年時間裡，肯定會超越1億人。越南的國土面積並不算大，屬於人口稠密的國家。今天，我們聊聊越南的房價，也許大家沒有想到，越南首都河內和最大城市胡志明市的房價，堪比中國的北上廣深等幾個一線城市。那麼，越南這個國家的房價為何這麼高呢？今天，我們就聊聊這個問題。
越南全國的國土面積為33萬平方公裡，比我國的雲南省小一點。但是，截止2019年，越南全國人口有9700多萬。在人口數量方面，與我國的河南省、山東省基本相當。但是，越南的地質結構非常複雜，國內大部分地區都是山地、叢林和丘陵、坡地，真正適合生活的平原地帶並不多。眾所周知，平原面積越大，耕地面積越多，城市的擴展越迅速。但是，由於國內的平原面積有限，束縛了越南各個城市的發展。
越南每個城市的面積都不算太大，由於大量的鄉村人口進入城市，造成了越南的大小城市都非常擁擠。由於競爭力非常大，造成了越南的房價不是一般的高。2019年，越南全國的經濟總量為2620多億美元，折合人民幣在1.8萬億左右。這個數字超過了我國的山西省和貴州省，但沒有超越廣西壯族自治區。請注意，越南依靠9700多萬人建立的這個經濟總量並不算高。河南省、山東省的人口與越南基本相當，但是，經濟總量都是越南的三四倍。所以說，越南的人均經濟收入還是比較滯後的。
在近現代歷史上，越南經歷了一系列的戰爭和動蕩局面。直到上世紀80年代後期，越南才逐步轉入了經濟發展的道路。1989年，越南全國的經濟總量只有62億美元，堪稱是一窮二白。進入90年代初期，由於越南擁有幾千萬的廉價勞動力，很多國外企業開始進入越南投資建廠。其中，日本、韓國企業居多，佔領越南外資投入的大頭。在各種外來企業的帶動下，越南的經濟持續高速發展。越南百姓的生活，開始逐步好轉。
與此同時，原來殘破的城市開始重新建設，出現了各種現代化的建築。隨著經濟的發展，大量的農村人口開始湧入城市。在越南全國人口中，大約只有30%的城市人口，70%左右的農村人口。我們再看一下越南各個地區的工資收入情況，在首都河內和南方最大城市胡志明市，普通工人每個月的工資，折合人民幣以後，大約在2000元到2500元之間。如果在外資公司上班，可能達到3000元到3500元之間。請注意，這需要越南名牌大學畢業，而且會韓語或者日語。在越南其他的城市，普通工人的工資，一般都在1500元到2000元之間。
如果是那種小城市，每個月的工資甚至在1500元以下，大約只有1300元左右。只有越南廣大的農村地區，農民一年的收入只有七八千元，平均到每個月，其實只有六七百塊錢。越南的城市面積有限，大城市偏少，在大量的人口進入城市的情況下，城市的房價肯定會水漲船高。在越南首都河內，普通住房每平方在1500美元到2000美元，折合人民幣在1.5萬左右。這屬於什麼水平呢？這個價格已經超過了我國內陸地區省會城市的房價，例如西安、鄭州、合肥等等。
在河內的核心區，房價在3000美元以上，折合人民幣在2.5萬以上。我國各個內陸省會城市最繁華的地段，或者沿海省會城市，基本上就處於這樣的水平。至於越南最大的城市胡志明市，市內核心區的房價，甚至達到了8000美元1平米，折合人民幣達到了5萬多元。認真的說，這樣的房價已經達到或者超過了北上廣深的水平。但是，城市的整體配套設施，遠不如北上廣深等幾個城市，而且差距非常明顯。
由於房價過高，所以，河內市、胡志明市等幾個越南大城市的房子，基本上以六七十平米的小戶型居多。即便是在這樣的情況下，一般的人家也需要幾十年不吃不喝。對於越南新一代的年輕人來說，留在河內或者胡志明市發展，並不是最好的選擇。因為生活成本太高，但生活質量不高。因此，一些年輕人在大學讀書繁榮時候，一般都會學習日語或者韓語。因為畢業以後，能進入外企工作。如果條件允許，還能被派往總部工作。
目前，在日本工作的越南人越來越多，成為了一種趨勢。那些在國外留學的越南學生，回國的比例非常低。尤其是越南女留學生，只有很低的一部分回國，絕大部分都留在了國外。最後，我們聊聊越南的經濟發展情況。越南每年的經濟增長速度都在8%以上，屬於經濟發展比較快的國家，也是展望五國之一。但是，越南對外資的依賴程度達到了70%左右，而且以加工業為主。越南自身沒有什麼工業基礎，如果外資企業撤離，對於經濟的影響會非常大。
隨著經濟發展，越南百姓的生活明顯改善。尤其是新一代的越南年輕人，開始接觸各種新鮮事物。在西方流行的東西，在越南同樣能夠看到。尤其是在幾個大城市，能夠看到各種名牌商品。但是，越南的城市與農村之間的差距越來越大，越南很多農村還沒有通公路和水電。由於教育資源匱乏，很多孩子都缺乏必要的教育。關於越南各方面的故事還有很多，作者在以後的文章中，和大家慢慢聊。