導讀在三江立體城之前，大多數人大概都想像不到，原本近乎灘涂的三江，會在短時間內，變成現在這樣一幅樣狀。當不少人察覺後，才發現，原本你「愛理不理」的三江，已經成了不少人「高攀不起」的存在。
三江板塊也理所當然，稱得上是去年整個溫州的明星板塊。相繼迎來國鴻·溫州1號、大誠·甌江印象的熱銷，不少人甚至等不到上車的機會，而「溫鄉城」巨無霸地塊的出讓，則讓板塊遠景，變的越發明朗起來。
潘祝平/攝
風口既成，連帶傳導的是土地市場的熱度，前段時間，甌北王家塢地塊，以32.8%溢價成功出讓，而長達455輪的競價，也讓不少關注的人為之乍舌，並對即將出讓的三江梅園村地塊抱以更高的期待。
誰知臨門一腳戛然而止，最終該地塊還是因為疫情原因終止交易。直到前段時間，重新掛牌，並將於明日出讓，掛牌起始價4.67億元。
下面就讓我們一起來看一下，該宗地塊的一些具體情況。
此次掛牌的永嘉三江梅園村地塊，位於永嘉三江梅園村，東側為梅園浦，南側為梅園路，西側為居住用地，北側為山體，總用地面積69929.22㎡（104.894畝），其中商品房（出讓）分攤土地使用權面積約48111.038平方米，安置房（劃撥）分攤土地使用權面積約21818.182平方米。
該宗地塊並不算十分規整，但勝在體量較大，不過地塊內部規劃有不小的安置房分攤面積，所以對開發商未來的項目打造也提出了更高的要求。北側臨山，南側隔路望江，視野算是無遮擋，只是周邊界面相對還是低下了點，另外，由於臨近主路，多少難免會受到一定程度噪音的影響。
該地塊雖然掛著三江的名頭，但實際上離現在觀念上的三江核心區域，還是稍顯遠了點，距離大誠·甌江印象大約有1.5公裡的直線距離，與區域內唯一的綜合體，立體城購物中心，大約有2.5公裡的直線距離，短時間內，周邊的配套還是比較匱乏的。好在項目的安置房部分，預留有800㎡的商業補充，可以解決日常生活的一些簡單需求。
再來看一下該宗地塊的地塊詳情：
地塊設定上限價格為溢價70%，也就是80920萬元，當競買報價達到80920萬元時，自動轉入競配套用房（政策性住房），並按投報面積最高者確定競得人。競報配套用房（政策性住房）起始面積為100㎡，以後每次增加面積為50㎡或50平方米的整數倍，最高競報面積為91000㎡。
土地受讓人須在該宗地塊內配建地上計容建築面積48000㎡的拆遷安置用房（其中住宅45000㎡，預留住宅2200㎡，商業800㎡），拆遷安置用房以綜合成本價4000元/平方米（包括除安置戶應繳契稅外的一切稅費）計，安置用房配套地下車位以7萬元/個計。
根據安置條件，該項目內的安置用房落實在大榕樹的西側、沿梅園浦第一排，第一排不足，安置第二排、依次類推。800平方米商業安置房安排在沿梅園浦第一排第一層，也就是項目的東側。
拆遷安置用房及地下車位的配建款總價為21620萬元。48000平方米拆遷安置用房造價18820萬元，其中移交給梅園村集體的950平方米（800平方米商業安置房及一個150平方米的套房）不計配建款，拆遷安置用房部分需配建的物業等配套附屬用房由受讓人無償配建並在出讓面積中扣減不計入配建款。
地塊周邊並沒有什麼可以對標的項目，畢竟目前區域內已無在售項目，而巨無霸溫鄉城也短時間還沒有任何啟動的跡象。不過前文也說到了，除了地塊名字相關，其實和傳統觀念上的三江板塊，仍舊有不短的距離，說是資源配套共享，也還是有點牽強。
不過近段時間，樓市利好頻出，不少開發商手中是並不缺錢的，何況，關於梅園村城中村改造中，似是有一家「著名的房地產開發商」的介入，因此，這宗地塊的成功出讓幾乎是板上釘釘的事，而最終存疑的，是會將以怎樣的價格出讓？
但是有一點可以肯定的是，隨著甌越大橋、甌北大橋的通車，加上七都大橋北汊橋的動工，項目地塊臨近旅遊景點勝美尖，周邊的自然條件還是可圈可點的，結合北郊森林公園建設的定位去打造，也不失為一個離塵不離世的好場所。且根據相關規劃，周邊未來還將連片打造形成商業、醫療、教育等區塊，若如藍圖般呈現，區域未來也還是值得期待的。