根據公開資料顯示，過去20年，我國平均房價上漲了5倍多。全國平均房價由2000年的不足兩千元一平，漲到了現在的「萬元時代」（今年7、8、9月份房價連續三個月突破萬元水平）。毫不誇張地說，房地產是無與倫比的「造富」工具。因為伴隨著房地產的高速發展，那些早買房，提前捕捉到房地產投資價值的人，早就賺得盆滿缽盈，更有甚者已經實現財富自由。
無怪乎，實幹家曹德旺猛烈抨擊道，房地產是「暴賺」行業，有些人開工廠苦心經營一年所得利潤，竟然不及炒一套房子一年升值躺著賺得多。
過去這些年，大家對房地產的印象似乎並不太好。提起房地產，大家首先想起的是投資高速增長、房價逐年飆升、投機炒作成風、違規亂象頻出等印象。樓市極度繁榮、房價日趨高漲的背後，越來越多的年輕人，尤其是剛需購房群體，對於房地產已經產生「厭惡」心態，更有甚者開始破罐子破摔，「不打算買房了」。即便有眾多的專家學者仍然在維護房地產的支柱地位，為高房價代言，也掩蓋不了房地產留下的諸多「後遺症」和弊端。
與此同時，國家層面更多次指出了「房地產過快發展實際上已經對經濟不構成拉動作用」——2019年中，社科院研究報告顯示，當前階段，全國主要城市房價收入比已經大大超過9：1的臨界點，這意味著「房地產對經濟的貢獻由正轉負，對消費擠出效應明顯」。換言之就是，房地產應該要踩踩剎車了，房價過快上漲、嚴重虛高的情況，更亟待解決。
房地產一直以來都對中國經濟有著難以取代的突出貢獻，但這不代表它能一直持續繁榮下去。黨媒經濟日報說，人口、金融和經濟等基本面決定了，未來房價上漲空間狹窄。直白點說就是，未來投資買房或不再是「穩賺不賠」的買賣。事實上，從過去5年全國各地的房產收益數值來看，樓市中很少有人真正賺到錢了。我們也一直強調，房地產發展起來的都是虛假繁榮，實體製造業才是一國經濟發展的可持續之道。
從這個角度來看，未來房地產必然會「碰釘子」，「走下坡路」。那些依然幻想靠投資炒房大賺特賺的人，終究會付出慘重代價。
未來是多久？今天終於有人直言給出了期限——馬雲在近期的一場重要會議上再次直言不諱給出了新預測：5-8年後房地產將「高位解體」。
興業財經報導，馬雲兩個月前在一場財經論壇上直言不諱認為，過去房地產雖然對經濟發展有突出貢獻，但這條路不能一直走到黑。一方面，發達國家已經證實了，一國之發展和崛起最靠得住的方式是發展實體製造業和高科技產業；另一方面，多個科研機構的研究也證實，房地產對很多行業都有明顯擠壓作用，已經到了不得不「削減」的地步。
此外，他再度表示，未來中國最便宜的可能就是房子。在他看來，年輕人不應該過早背負巨額房貸買房，幻想「投資房產」創造財富，而應該把更多的精力和時間投身於創新、科技、實業等務實的行業。在人生最好的階段，為自己為社會做點有益的貢獻。他還提到，未來10年，4個年輕人可能要繼承至少5套房子，未來不是房子不夠，而是房子太多。
5-8年後樓市能否「高位解體」？馬雲直言不諱，開發商透露重大信號
作為普通購房者，自然是希望樓市早點「高位解體」，畢竟現在的房價太高了，拋開一線城市動輒幾百萬一套的房子不說，事實上連很多三四線城市房價也都已經過萬一平了。這意味著，普通人購買一套房子，至少要準備50萬現金。不僅如此，還要綁定未來二三十年的絕大部分工資收入。
對於前首富馬雲的新預測，我們認為毫無疑問，這個預測會在不少城市得到應驗。馬雲樓市「高位解體」的判斷，事實上有三大主要理論支撐：
第一、國家對於房地產的定位已經改變，樓市高位解體是大勢所趨
經歷了過去4年多的強調控之後，相信很多人對於房地產有了新的認識。尤其是國家相繼喊出「遏制房價過快上漲」、「不走炒房拉動經濟老路」、「不再將房地產作為短期刺激經濟的工具」口號之後，相信絕大多數人都對投資房地產改變了態度。而很多城市在嚴調控擊穿房價底部，把房價打回原形之後，比如環京燕郊、固安、香河、大廠等地，炒房深受重創，對於炒房創富更是不再抱有希望。
所以，無論是從安居、解決剛需居住的角度，還是從發展經濟的角度，未來房地產都不能再作為主要的刺激工具了。這一點，國家態度明確。經濟不再依賴房地產，調控同時又必須做到緊繃不松。按照常理理解，未來樓市只有一個結果：高位解體，回歸到解決絕大多數剛需的居住本源。事實上，也有經濟學家直言，未來絕大多數房價都將以剛需口袋裡的錢定價。
第二、房地產不再是剛需，樓市早已「供大於求」
央行的最新報告指出，我國城鎮居民住房擁有率已經高達96%，而且戶均擁有1.5套房。這還僅僅是城市的各類可以計算在內的房產，如果把農村的自建房和各類小產權房，以及其它各類房產全部統計在內，這兩個數據可能更高。
不僅如此，西南財大和騰訊等的科學研究均表明，我國的房屋空置率已經超過了20%，僅2017年全國城鎮地區空置房屋數量就已經高達6500萬套。更讓人意料不到的是，其實從2020年起，我國的新房就已經步入「供大於求」局面了。這意味著，我們的房地產已經不再是剛需了，房子更是早就不再稀缺。若按實際來看，全國80%的城市，房子都是嚴重過剩的，三四線城市大多數如此，很多二線城市也一樣。
房子夠住，且未來我國將進入新生兒出生率下降和老年人口劇增的人口拐點，這意味著未來樓市的需求嚴重不足。在這種背景下，試問樓市「高位」的局面如何能保持得住？
第三、房價嚴重虛高，房地產投資屬性太重，遏制房價上漲、抑制投資需求是大勢所趨
上文我們已經提到了，從社科院發布的報告來看，全國絕大多數城市的房價都嚴重虛高。比如合肥，平均房價已經達到17000元/平，但是居民實際收入卻普遍低於5000元/月。這是典型的低收入拉動高房價。按照這個房價收入比來看，合肥的房價應該再降低30%以上才算合理。而合肥濱湖新區的平均房價能達到2萬多一平，本質上還是外地的投資客居多，是這些資金在支撐濱湖新區的虛高房價。
不僅如此，高房價還對居民消費有嚴重的擠壓作用。縱觀很多專家不承認，但這是事實。打個簡單的比方，如果一個年輕人靠掏空三代人六個錢包貸款買了房，那他這一大家子未來的消費都會縮減不少。原因很簡單，錢都用來買房了，已經沒有額外的錢可以消費。現實中，超過95%的年輕人在買完房之後，其實都是有意無意在壓縮不必要的開支，這一點買過房的人應該都有切身感受。
因此，從當前階段國人的收入水平對標房價來看，絕大多數城市的房價都確實應該適當回調。尤其是過去三四年靠著棚改房價急劇拉升的三四線城市，房價虛高的更嚴重。經濟學家朱海斌曾經直言，三四線城市房價下跌50%才算合理。按照這個說法，未來三四線城市房地產高位解體或是大概率事件。
無獨有偶，開發商大佬孫宏斌也透露了相同的重要信號：調控威力不可小覷，未來房價下跌壓力大，樓市繼續保持高位的可能性很小。
在孫宏斌看來，現在是開發商有錢，老百姓沒錢。開發商可以大規模拿地建房，但是未來賣給誰？房子賣不掉，標再高的價格有什麼意義。不僅如此，他還暗示開發商同行要有敬畏心，因為在他看來，本輪調控威力不可小覷，尤其是金融監管的持續加碼，很可能在10年之內讓數以萬計的中小開發商就此「消失」。
概括來說就是，未來地產行業的馬太效應明顯，顯然有利於整個行業的規範，更有助於樓市回歸居住屬性。換言之就是，未來隨著地產行業的回歸理性，絕大多數城市的房地產將高位解體，以適應普通剛需購房者的買房需求。但需要指出的是，那些有人口增量、有產業支撐、有豐富資源的超大、特大城市，房地產市場因為有基本面支撐，樓市「高位解體」的可能性為零。