來源：證券日報
由中國房地產指數系統、中國物業服務價格指數系統聯合主辦的「2020中國房地產大數據年會暨2021中國房地產市場趨勢報告會」於2020年12月3日在北京粵財JW萬豪酒店召開，研究主持單位現場發布了《中國房地產市場2020總結&2021展望》及《2020年中國物業服務價格指數研究報告》。
預計2021年全國房地產市場
銷售面積小幅調整
《中國房地產市場2020總結&2021展望》指出，政策方面，2020上半年，為抵抗新冠肺炎疫情衝擊，中央財政、貨幣政策齊發力，疊加各地頻繁出臺房地產相關扶持政策，市場快速恢復。進入下半年，房地產調控政策有所轉向，中央強調不將房地產作為短期刺激經濟的手段，行業金融監管持續強化，「三道紅線」試點實施，同時多個房價、地價不穩的城市先後升級調控政策，力促市場理性回歸。市場方面，重點城市商品住宅市場規模已基本恢復，百城新建住宅價格穩中有升，長三角和珠三角地區量價上行特徵突出。土地方面，300城宅地供需規模同比小幅增長，一線城市推地量及優質地塊推出量增加，帶動樓面價結構性上漲。企業方面，代表房企加大營銷加速回款，銷售業績持續提升。
宏觀環境方面，展望2021年，中央將多舉措暢通國內大循環，充分挖掘國內需求潛力，經濟運行繼續向好；貨幣政策將保持穩健，同時更加注重在穩增長、調結構、防風險、控通脹之間把握綜合平衡，為經濟恢復提供更有利的資金環境。房地產調控整體仍將保持連續性和穩定性，「房住不炒」、因城施策保障市場平穩運行，短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放鬆。
在此背景下，根據「中國房地產業中長期發展動態模型」分析，預計2021年全國房地產市場將呈現「銷售面積小幅調整，均價平穩上漲，新開工維持高位，投資中高速增長」的特點。需求端，房地產行業信貸環境收緊，將推動需求釋放更趨理性，預計2021年全年商品房銷售面積下降2.3%~3.8%，銷售均價則將延續小幅結構性上漲態勢，漲幅在3.9%~5.4%之間；供應端，隨銷售去化壓力顯現，新開工將延續調整態勢，但2020土地面積的提升將支撐2021年新開工規模維持高位，全年降幅有望控制在1.6%以內，投資則將保持中高位增長態勢，增幅5.4%~6.9%。
「網際網路+物業」逐漸成為
物業管理行業新業態
近年來，在城鎮化持續推進、人們追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業呈現良好的發展態勢。疫情下，物業服務企業在政策支持、行業地位、市場規模、科技應用、多元化服務等領域均有重大突破，物業管理行業迎來新的發展機遇期。疫情期間，物業服務企業把握政策紅利與資本機遇，通過合理收併購，擴大市場佔有率，實現規模增長；同時利用科技化、數位化技術，以業主需求為導向，全面提升服務品質，業主滿意度大幅提升，行業價值得到充分釋放，行業發展迎來新契機。
後疫情時代，政府及社會各界對物業管理行業的認識、重視程度將進一步提升，同時，對物業管理的要求也將進一步提高，這將倒逼物業服務企業深化技術革新，推動智能化應用與轉型升級，「網際網路+物業」將逐漸發展成為物業管理行業新業態。網際網路平臺的應用亦會增加線上接觸頻率，從而有助於物業服務企業拓寬增值服務渠道、發展多元化服務以及加快推進智慧社區建設，實現收益多樣化的新運營模式。
在此背景下，中國指數研究院在分析總結歷年研究經驗及物業管理行業發展現狀的基礎上，開展「中國物業服務價格指數系統」和「中國物業服務星級評價標準體系」研究。此研究首先能為政府及研究機構提供數據支持，為行業研究和政策制定提供參考；其次，可幫助廣大物業服務企業和普通居民準確了解物業服務價格水平和最新發展動向，促進企業和業主之間有效溝通，為企業管理和經營決策提供參考；最後，通過對主要城市物業服務水平和價格的量化分析，促進服務收費與服務標準的合理匹配，提升物業服務的專業化、市場化程度，引領行業的穩健發展。
本次研究基於「中國物業服務星級評價標準體系」，對北京、上海等二十個代表城市2020年的項目物業服務水平進行打分、評級，並計算其物業服務價格指數，得到研究結論如下：2020年12月，二十大城市物業服務價格綜合指數為1070.32，較去年同期上漲0.60%，較2020年6月上漲0.20%；從不同星級物業服務價格指數來看，二十城市各星級物業服務價格指數同比均上漲。2020年12月，二十大城市物業服務均價為2.33元/平方米/月；各星級物業服務均價同比均上漲。
（編輯 張偉）