從10月份開始我的多篇文章連續介紹了當前下半年以來福州二手房價格有了不少的下跌，如今諸如五四北、金山、奧體、城南等熱點片區已有大量房源紛紛跌破2萬大關。
11月以來二手房跌幅仍在持續擴大，國內開發商一家接一家倒下的同時，福州不少二手房東面臨著「二次下跌」，也已經開始放低姿態、迫切套現。去年下半年的第一次下跌過急過快，瞬間價量大幅下跌，一方面是成交量冰封，想賣也賣不出去；另一方面第一次下跌時不少人還抱有幻想，畢竟過去這十年間一直是跌一年漲幾年，不少人還覺得跌不到一年就會漲回去。
然而，今年上半年的小陽春是如此短暫，當下半年的第二次下跌很快到來，徹底打破了房價只跌一年的慣性思維。此時，越來越多人開始面對現實，意識到此時如果不抓緊出售，以後只怕越來越低。
近段時間以來，從後臺朋友們反饋來的大量看房經歷來看，10月份還在搜集單價跌破2萬的案例，如今實際上已經可以搜集很多1.5萬的例子了。
那麼，當前福州有哪些小區已經跌到1.5萬了呢？馬尾和倉山城南片區自不必說，本來就是福州房價相對較為低洼的地帶，如今多便宜的房子也有，莫說是1.5萬，就是1萬以下的也找得出來。並且大家需要特別注意的是，這些我會提起的例子，都是帶有較好居住屬性的正常房子，絕非那些八九十年代的老舊房。如今我也一點不建議去買這些「老破舊、無學區、拆無望」的房子，哪怕價格再低，你也要掂量掂量其中的風險。
在11月24日的《五四北已有單價1.5萬湖景房》一文中，我已經舉過一個很典型的例子，並且實際上這個小區裡1.5-1.6萬的房子絕不僅僅只有一套。那麼，是否意味著五四北只有這麼一個小區的價格跌至這個價位呢？但我們認真尋找就會知道，顯然遠不止這麼一個孤例，這個價位的房子已經不是什麼新鮮事了。
我們先來看這麼一個例子，這套位於福州火車站旁北三環內的房子，不久前後臺才有朋友提到過他的朋友有一套這個小區的房子在售，掛牌價1.8萬掛了很久賣不出去，我近日又順手查了一下，如今該小區掛牌均價已經降到了1.6萬多。以下這套毛坯房在麥田網站上報價還是180萬111㎡，而如今麥田房產業務員在安居客上貼出的報價已經降到了177萬。
這個小區位置相當不錯，附近有公交總站，有地鐵站，路網密集，交通便利，鄰近華林路、北二環、五四路，附近有商場、有超市、有公園，配套十分完善。周邊的碧桂園融僑時代城在2016年上半年的售價是2.2-2.4萬，如今二手房掛牌均價接近2.9萬，相比之下，價格也接近這個小區的一倍了。
只要花人家一半的錢就能買一套同地段的房子，看上去很划算，然而這就是底了嗎？顯然不是的，因為這套房子已經掛了很久賣不出去，如今177萬的報價算是厚道，但肯定還有再向下砍價的空間。
再比如這一套，房齡在10年左右的次新房小區，樓梯房不錯的樓層，和剛才那套毛坯房相比帶有比較清楚的居家裝修，戶型上三房朝南，採光相當不錯。位置上靠近新店外環，不如此前提到的兩套北三環邊的房子地段好。在生活配套上周邊有公交首末站和i33城市廣場，距離1號線象峰站1公裡多點，距離五四北泰禾廣場2公裡，衣食住行和上下班通勤也是比較便利的，畢竟五四北片區在交通上有著靠近福州市中心且不用過江的先天優勢。
相比周圍的其他樓盤，三盛國際公園當年最高點時房價曾突破3萬，也已經是這套房子的兩倍以上，而如今雖然三盛國際公園已有二手房源降至2萬以下，但顯然也還沒有這麼便宜。
同樣，這個小區的報價也不是孤例，這個價位的房源不少，此時剛需一族若真想買，還有向下砍價的空間。
看完了五四北再順便看一下金山，橘園洲大橋頭一個12年房齡的電梯房小區，此前提到過的一套1.5萬報價的毛坯房不知道賣出去沒有，但是近日隨手搜了一下，降價房源越來越多，上個月看還有不少報價在1.7-1.8萬的房子，這個月都降到了1.6萬。
甚至一直以來還有北二環地鐵口的近中心地段。
如今對於剛需購房人來說，你的可選空間很大，如果你能承受得起150-200萬的總價，你不妨考慮一下這些市區好地段、價實惠的二手房，你完全可以直接一步到位買套足夠一家三代人居住的大房子，省去今後換房的未知苦惱，試想200萬放在福州某些「殺豬盤」那裡，也不過就是一套鳥籠般的單身公寓的價格。
此外，這些低單價的房子風險性也較小，未來下跌空間也相對有限，下跌帶來的損失你也能夠承受，不至於出現系統性風險。所以，對於剛需購房人而言，如今一定要在此時買房的話，這些價格較低的房子相對安全。更何況未來兩三年間還會有天量高性價比的嶄新安置房辦證入市。這些近年建設的嶄新安置房和商品房相比並沒有多大區別，甚至房屋質量更佳，讓你省下來的錢足夠買兩三部奔馳寶馬。
基於此前文章已經說過的原因，本文依然隱去具體小區名稱，但是想必肯花時間鑽研樓市的人一定知道我指的是哪個小區、哪套房子。看完最近這幾篇文章大家已經清楚看到當前福州房價跌了多少，對於購房人來說，只要你還有錢在手，存款尚未被人騙走，還有的是機會可以買到便宜的房子，從1萬到3萬，總有一款適合你。
而對於賣房人來說，既然前年沒賣你後悔了，去年沒賣你也後悔了，如今再不賣，只怕明年你還會後悔。所以，有誠意賣房的人就請開個符合實際行情的厚道價，不要等到今後天量安置房源入市再賣，到時候競爭對手無數，大家都想跑路，那可就不一定能跑得了了。
平時對本號保持關注的朋友們應該還記得，今年3月26日我寫過一篇《盤點福州四城區1字頭房源，當前2萬以下可以買到怎樣的房子？》，當時正值小陽春，當時那篇文章一出引來某些「人」的罵聲無數。到了現在2萬以下已不稀奇，1.5萬可以耐心尋覓，不知今日這篇文章是否會讓某些「人」更加氣得跳腳。然而氣急敗壞並不能夠扭轉大勢所趨，更重要的是，如今下半年已經是純粹的買方市場，買房容易，賣房不易，能賣且珍惜。