導讀：根據《大連2049城市願景規劃》徵求意見稿（以下簡稱：《2049願景規劃》）當中提到的「開放創新之都，浪漫海灣名城」的總體目標。不難發現，大連或將全面實現「灣區經濟」、「灣區聯動」，加之近期媒體上報導大連將要強化和發展以海洋產業、海洋文化為核心的海洋中心城市。有粉絲問道，投資小窯灣、大連灣有沒有發展？今天咱們就來看看，2049年之前，大連會有哪些動作，會影響哪些區域的發展。
通過《2049願景規劃》中描述的「大連2049」規劃期限至2049年，近期至2025年，中期至2035年。近期的十大行動主要集中在，人才引進、產業激活、國際合作、環灣貫通、街區美化、慢性優化、廠區更新、公園營建、樞紐提升和文化建設。筆者較為關注的是，未來大連將如何針對灣區、交通樞紐，兩個方向規劃。
聚焦大連兩大灣區——大連灣、小窯灣
華潤進駐大連灣 龍湖、旭輝進駐小窯灣
通過對灣區板塊的解讀不難發現，大連將打造「星海灣魅力風貌灣區」、「鑽石灣魅力風貌灣區」、「中山路歷史文化景觀街道」，還有近期較為火爆的「小窯灣魅力風貌灣區」。
為何說近期小窯灣被媒體再次拉回到眾人的視野，因為龍湖、旭輝近期紛紛公布了在小窯灣區域的新項目的案名，分別是「龍湖金灣·天矩」和「旭輝·江山樾」。除了早前的綠地、萬科、富力外，上述兩大房企的進入為該區域再次增加了全國性房企的砝碼。
小窯灣究竟有多少房企入住？房子會升值嗎？
筆者盤點（順序不分先後）：綠地、萬科、富力、龍湖、旭輝、光伸、金灣實業、創玉實業、上海運威、德泰控股。
筆者觀點（僅代表個人觀點）：目前已有5家全國性房企選擇落戶小窯灣，加之《2049願景規劃》規劃的灣區政策，或將為小窯灣區域帶來很多政策導向和利好。隨著金牌教育園區、航海主題公園、國家級自貿區、大連傳媒島等配套設施的完善，將為這裡增加更多的人氣，或會拉動區域多元化協調發展。
筆者以為，實在將，現在的小窯灣空空如也，隨著多家房企的入住將會變得「熱鬧」起來，如果你是剛需在開發區工作，我建議您可以選擇該區域，如果您想投資，畢竟投資有風險，望三思而行。