榮登「中國十大頂級豪宅產品系」,東原印長江到底強在哪?

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樓市下半場，除了銷售規模之爭外，房企們圍繞產品力的競爭也愈發激烈。

在此背景下，易居克而瑞研究中心與築想科技聯合發布《2020中國房企產品力排行榜TOP100榜單》，其中頗具亮點的莫過於東原地產，這家位列產品力TOP20的房企，旗下的「印長江系」更是名列《2020年十大頂級豪宅產品系》。

2004年，東原從重慶出發，開啟全國化布局的腳步。

2014年，少年東原登陸上海，加速了「城市深耕」布局的步伐，近幾年來在行業實現了地位的快速提升。東原地產也晉升成為了「中而美」房企的典型。而提及企業產品硬實力上，東原印長江秉持「一城一座」的擇址觀，目前落座全國7個城市7個項目，其中東原九章賦更是在全國2000多個項目中脫穎而出，名列克而瑞研究中心與築想科技聯合頒發的《2020中國十大高端作品》，成為東原產品實力的代表性作品。

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從川渝地區一路向東，途徑長沙，終達滬蘇杭。東原的一座座「印」，沿著長江的流向，由點成線，形成了東原印長江的基本現有格局。依山傍水，佔據城市優質核心地段，產品業態高、配置高，這都是東原印長江留給外界的印象。

2015年，位於重慶城區中心南濱路的東原1891印長江首次亮相，這個在當時代表重慶及中國西部比肩國內一線城市頂級豪宅，後來相繼斬獲 「中國房地產高端項目品牌價值TOP10」、2016年重慶大平層豪宅銷售「三冠王」等榮譽。

重慶1891印長江實景圖

之所以東原印長江獲得諸多殊榮，初次登場就能夠在市場上嶄露頭角，除了產品本身出眾之外，還要歸根於其所處的城市黃金地段。重慶東原印長江立足於南濱路，與「重慶第一豪宅」立德樂洋行比鄰而立。倚靠滾滾長江，整個渝中半島盡收眼底，具有絕佳的城市視野。

地段決定產品價值，東原執著於發掘城市核心地段，成都印長江位於紅牌樓老雙楠區域的傳統富人區，南京印長江位於城市十字軸心、中國第九大富人區的河西中部。這種執著更是奠定了未來東原的每一座印長江系列產品的豪宅定位。

在對印長江的產品理解及高端項目運營經驗之上，2018年，東原的產品品牌「印系列」問世。與此同時，東原對自身的產品、社區、服務的全產品力也在持續進行創新升級。

為了符合印長江的擇址觀，東原賦予了印長江系列產品更高的業態和配置。在印長江的產品設計上更是耗費重金，邀請了國際或國內知名的設計師參與規劃。例如首發登場的東原重慶印長江，邀請了世界六大設計事務所，歷經12輪思潮碰撞、105輪規劃調整，耗資1.3億設計重金，創作了獨一無人的「帆船造型」。

綜合來看，東原印長江融合了一流城市的地段價值，城區中稀缺的自然景觀，以及豐富的地域文化特質。自重慶項目誕生以來，印長江就立足於服務都市高端人群，延續和傳承了印系旗下的低密產品優勢。在產品業態打造上，從早期的都市大平層，到後期的疊墅、合院，東原印長江不斷完善自身產品體系，以滿足客戶對於住房升級換代的迫切需求。

東原杭州九章賦實景圖

在產品配置和設計上，東原長期堅持從客戶體驗的角度出發。從一開始，東原印長江堅持定位高端產品路線；到現如今，品質生活體驗已經完全融入到整個產品設計的過程中，既包括了建築本身的打造，也包含了景觀、居家、空間設計等諸多加分場景。

以歸家動線設計為例，東原並不滿足於人行線和車行線的簡單區分，而是添加了專門的垃圾處理動線，以及雨天動線和晴天動線等不同生活場景，為客戶創造了更多有價值的居住體驗。

而東原的居家空間則更為「輕藝術化」，在室內採光環境、色彩搭配、空間布局等問題上，作了很多細緻性的考究。在採光方面，東原通過加大客廳面寬，提高窗地比，以及採用大尺寸的玻璃，讓室內採光和戶外視野的比例，都保持在一個相對舒適的區間內。為了達到最佳的室內景觀視野，東原九章賦的合院在窗地比上動足了腦筋，不僅一樓客廳全部是大面落地玻璃窗，同時二樓還做了一個 270 度的轉角窗。

東原西安印未央室內實景圖

為了給業主提供更加奢闊的生活空間，東原麓印長江採用了10.6米超大面寬，遠超長沙市場同類疊墅面寬；疊拼下疊邊戶最高達211㎡，贈送面積遠高於產權面積。而諸如此類的高配置案例，在東原的產品體系中並不少見，因而才能夠在市場中脫穎而出。

長沙麓印長江實景圖

產品為王的時代，房企都格外注重產品力的提升，東原亦是如此。但與此同時，東原為客戶提供的不只是產品系的升級和延續，還帶來了更多的產品附加值。

2012年，東原開始對社區運營進行探索，如今「童夢童享」和「原·聚場」，這兩大由迪馬股份董事長兼總裁羅韶穎所主導並落地的產品，已經布局到全國各地的東原產品之中，引領了中國兒童友好型社區的發展，也促進實現從社區自治到社會協理的能力進階。

「童夢童享」是國內首個將「小業主」作為服務對象的完整的兒童成長體系。東原用六年時間整合了幼兒園、社區、商業空間和家庭住宅資源，從硬體到軟體，全方位提供兒童社區配套產品和服務，覆蓋了兒童24小時的生活細節所需，集合了產品IP化、空間場景化、內容運維化三重體驗，讓孩子們健康快樂地成長。

原·聚場開創了文創+IP地產社群新玩法，其涵蓋社交、藝術、健康運動、兒童活動、慈善公益等生活維度。從2017年誕生到現在，東原已實現西南、華中、華東三大區域的9個城市布局，19個原·聚場落地，擁有超過8萬社員、23個社群俱樂部、62個興趣小組。

除此之外，從今年2000多個作品中脫穎而出的《2020年中國十大高端作品》之一的九章賦，還規劃了三大會所，充分發揮東原獨有的社群運營優勢，包括1400平方米的永久下沉會所、合院入口會所、高層入口會所等。九章賦首次建立了高端社群運營體系——九雅薈，更加強調專屬和私人圈子，以此涵蓋過去主要針對年輕人的原聚場，並在未來服務所有業主。

後居住時代，競爭回歸產品。從產品，到社區，到服務，東原始終以客戶需求為切入點。東原印長江的成功，是房企對於產品力執著追求的最好證明，東原也從中獲得到了真實的市場反饋，以及行業內的充分認可和期許。