如何理解滿五唯一?怎樣判斷滿五唯一?

現在的二手房價格優惠，戶型地段等因素也讓購房者有更多的選擇，所以大多數購房者對二手房的態度都是積極的，每個行業都有自己的行話，二手房市場當然也有很多專門形容描述二手房的詞彙，不了解這些就不能更加準備的了解房屋情況，導致二手房消息滯後，下面小編就說一說如何理解滿五唯一？怎樣判斷房子滿五唯一？

如何理解滿五唯一？

現在的二手房交易火爆，二手房市場也是發展越來越好，其中不乏出現了很多針對二手房的詞彙，滿五唯一就是其中一個用來描述二手房情況的詞語。「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間達到五年或以上；「唯一」則是指業主在該省份內，登記的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

二手房相較於新房而言價格更加實惠，看中性價比的朋友，許多都會選擇購入二手房，但是二手房的涉及問題有很多，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續的房經紀人詢問，避免造成損失。其中如果二手房是屬於滿五唯一，就不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅。

怎樣判斷滿五唯一？

1、普通商品房

想要判斷普通的商品房是否滿足滿五唯一的情況，最直接的方法就是直接查看房子的契稅發票開具時間；或是查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

對於已購公房來說，買房時不同的購入價格，其評判標準也各有不同，如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型房產

如果房屋是從他人處繼承或是贈予所得，那麼情況也要分清楚，繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

以上就是小編今天跟大家分享的關於如何理解滿五唯一？怎樣判斷房子滿五唯一的全部內容了，相信大家看完以上知識後，對於二手房市場中「滿五唯一」的意思理解已經很透徹了，那麼大家在買二手房的時候，也要善於區分房屋是否屬於滿五唯一的情況，希望以上知識能夠幫助大家順利的完成二手房買賣。