與施工方糾紛拖累工程進度
本報記者尹蓉盧志坤西安報導
百強房企重慶德傑地產集團有限公司（以下簡稱「德傑集團」）在西安開發的網紅樓盤德傑·狀元府邸，近兩年開盤均現「千人搖號」搶購，但2019年底臨近交房日期時工地卻全面停工，部分樓棟延期，至今未能交房。
德傑集團曾發布公告表示「因霧霾影響了工期」。但在近期接受《中國經營報》記者採訪時，德傑集團稱當時停工是因為與施工方中國建築第二工程局有限公司（以下簡稱「中建二局」）在材料款項等問題上沒能達成一致意見，中建二局訴至法院後已經和解，現在工地已經全面復工了。
中建二局則表示，當時因德傑集團拖欠工程款「巨大」，只能全面停工。已經向法院申請凍結了100多套房屋和商鋪。
記者調查了解到，網紅盤延期交房背後，則是德傑集團逐步去地產化，艱難轉型醫療健康產業。但轉型路並不順暢，自2012年前後啟動的首個三甲醫院項目至今尚未開業。
延期交房
德傑·狀元府邸項目位於西安市蓮湖區紅光路，總佔地136畝，總建築面積38萬平方米，在德傑集團官方網站上，項目定位為「陝西西安城西人文學府宜居項目、教育宜居大盤」。
2019年12月20日，德傑·狀元府邸項目公司西安新傑尚置業有限公司（以下簡稱「傑尚置業」）對外公布了德傑·狀元府邸（東區）延期交房告知函，告知業主：「項目東區1#、2#、3#、4#樓在施工過程中，為嚴格執行政府關於治汙減霾的要求，對工期做了一定的調整，導致東區房屋交付延遲。原計劃的2020年1月1日前交房，延期至2020年6月30日之前交付。」
「逢開必搖的網紅教育盤，實在想不到它竟然會停工，會延期交房！」一位德傑·狀元府邸業主李剛（化名）告訴記者，遲不停，早不停，2019年12月最後一棟樓剛開完盤就停工。
事實上，不止商品房延期交付，此前德傑·狀元府邸作為城西教育大盤宣傳噱頭的12年學制「北京師範大學基礎教育實驗學校」，原定於2019年9月1日開學，也推遲至2020年9月1日開學。亦有業主認為，德傑集團前期宣傳項目配套的北師大名校卻變成了博迪集團辦的學校。
德傑·狀元府邸項目總經理張浩在接受記者採訪時表示，「延期交房也不是公司想看到的，因延期交房違約需要賠償的，公司會按照購房合同約定給業主賠償。現在延期的只是一期東區1#、2#、3#、4#樓，共915戶，二期西區的5#-14#樓2200多戶還沒到交房時間，分4個批次，分別是2021年的3月和9月，2022年的6月和9月交房。」
「學校的事情區政府、街道辦、住建局等相關職能部門也非常重視並參與推動，今年3月17日，項目通過復工驗收後，公司召開了復工大會，嚴格按照之前給業主公示的工期，全力推進工程進度。」張浩補充道。
對於部分業主提出樓盤配套的北師大名校變成「西安蓮湖德傑實驗小學」的問題，德傑集團方面則讓博迪集團出面予以解釋。
博迪集團一位校長對記者說，博迪集團2017年就開始全程介入學校的啟動，配套的學校不是說不叫北師大基礎教育實驗學校了，而是學校在當地落地都要有個屬地的名稱，「北京師範大學基礎教育實驗學校」的名稱目前是作為學校的副牌。之前所說的博迪教育集團、北京師範大學教育集團和德傑集團三方合作辦學，北師大對學校的授牌、教學計劃，師資扶持和培訓都是沒有改變的。
100多套房被凍結
「德傑·狀元府邸幾乎每次開盤都是搖號搶購的狀態，項目回款可以說超級好，據了解超過20個億，況且德傑集團拿地的時間比較早，地價也很便宜，項目本身是很賺錢的。」李剛告訴記者。
基於此，多位業主質疑德傑·狀元府邸的售樓款被德傑集團挪作他用，導致項目無法如期推進。
對於德傑·狀元府邸項目整體的銷售額有多少，張浩說目前還沒有一個準確的數字，目前的重點在項目如何生產和工作這方面。
德傑集團稱，此前工地停工是因為公司與施工方在材料款方面存在分歧，中建二局起訴到法院後，雙方已經達成和解，現在中建二局已經進場復工了。
中建二局一位工作人員告訴記者，中建二局現在工地只是做些收尾、撤場的工作。去年12月因德傑集團拖欠的工程款太多，公司不敢再往下幹活了，經向公司高層匯報後做出財產保全和訴訟的決定，向法院申請把德傑·狀元府邸部分商鋪、住宅等資產凍結了。
記者獲取的一份中建二局德傑·狀元府邸項目部2019年12月23日發給德傑集團和傑尚置業的文件，內容有：「建設單位在項目銷售良好的情況下，長期拖欠工程款，多次口頭及書面承諾的付款日期一再拖延失信，至12月23日欠付款項數額已特別巨大，項目被迫從2020年1月1日起全面停工，待建設單位解決工程款支付事宜後再告知各分包單位復工時間。」
據了解，中建二局於2019年12月13日向當地法院申請凍結、查封德傑·狀元府邸開發企業傑尚置業名下共計價值人民幣2.1億元的銀行存款或房產。
陝西省西安市中級人民法院協助執行通知書（2019）陝01執保338號顯示，查封傑尚置業名下位於西安市蓮湖區棗園街道紅光路83號「德傑·狀元府邸」項目的149套住宅房屋。
中建二局在訴前財產保全中稱，中建二局與傑尚置業分別於2017年3月12日、2018年5月1日就「德傑·狀元府邸」項目一期、二期籤訂《建設工程施工合同》。合同籤訂後，中建二局依約進行施工建設，目前工程的東西區均按期完成了施工範圍的相關工作，但傑尚置業欠付中建二局2~4號樓6693萬元、10~11號樓9604萬元、7號樓工程量約5000萬元等共計2.1億元。目前被申請人正在出售已建成的房屋，但對應支付申請人的工程款及相關費用卻始終沒有誠意和態度，一直拖延，有轉移財產之嫌，且經中建二局了解，傑尚置業對外存在大量的債務，已出現多起欠款糾紛。
中建二局上述工作人員還說：「年後公司和德傑集團談了幾次，最終德傑集團支付了一部分工程款，中建二局目前在把之前已經幹的活做收尾工作，拆除施工設備後，工人全部退場。項目其餘裝修、水電、電梯、園林綠化這些是德傑集團旗下的德喜建築——陝西德喜建設（集團）有限公司在做。
記者近日在德傑·狀元府邸項目工地現場看到，中建二局的牌子已經拆除，目前工地上只保留了「陝西德喜建築」字樣的牌子。
記者登錄西安市商品房預售項目公示平臺查閱，目前德傑·狀元府邸項目絕大部分房屋是紅色的已網籤狀態，部分房屋處於灰色的不可售狀態，不可售的有2#樓19套、3#樓18套、4#樓30套、6#樓1~4層、5#樓60套、12#樓1~3層、15#樓。
艱難轉型
據第三方機構統計，德傑集團從2014年開始一直是百強房地產企業之一。不過，目前在售的房地產項目並不多。
張浩告訴記者，現在集團在售的地產項目有4個，貴陽的龍裡嶺秀山，另外的三個都在陝西，臨潼的德傑德裕天下、秦漢新城的德傑國際城剩餘的兩棟辦公樓和德傑·狀元府邸剩餘的商鋪。其他的多是正在建的醫療康養類項目，醫療行業是朝陽產業，也是集團以後發展的重心，未來集團的房地產業務會逐步弱化。
而整個產業布局裡面的園林、建築、酒店、裝飾這些產業，是為了集團整個產業發展配套的，設置的目的是為了做服務支撐，讓項目的整體把控和功能更加完美，開展的主要業務也是集團內部的。
據德傑集團官網顯示，德傑集團在陝西地區共建3個三甲醫院。臨潼區的秦皇國際醫院、灃西新城的德尚國際醫院和秦漢新城的秦漢國際醫院。
德傑集團方面稱，秦皇國際醫院計劃投資30億元左右。不過，秦漢新城現在已經有單位投建了一個三甲級別的秦漢中心醫院，為避免重複建設，德傑集團擬建的秦漢國際醫院已經取消了投資計劃。
事實上，雖然已開啟地產+醫療轉型之路多年，但目前德傑集團醫療健康產業所投資的項目中，還沒有建成開始營業的。
張浩介紹，集團現在山東、貴州、陝西等地投資的醫療康養類項目都還在前期投入階段。醫院前期都是往裡投入的，投入大，短期並沒有盈利。
德傑集團醫療產業中開始最早，進展最快的是2012年啟動的秦皇國際醫院。秦皇國際醫院是德傑集團和臨潼區政府合力打造的，現在處於工程收尾階段，正在進行的是室內室外安裝、園林景觀、醫療設施設備調試等。該院計劃在今年內開始營業。
對於德傑集團近幾年的營業收入情況，張浩說自己並不清楚，只有集團高層比較了解，集團下屬企業均屬非上市企業，故均未定期對外公布，但均接受當地政府相關監管部門監督檢查。德傑集團是否存在資金緊張和融資渠道這些問題，張浩說，德傑集團不追求快周轉，以穩為主，據他了解，公司沒有對外發過企業債券，融資渠道還是以傳統的銀行信貸為主。
來源：中國經營報