最近有網友給小編發來留言：「家裡房子即將面臨拆遷了，但之前沒有過這方面的了解，所以不知道房子被拆遷是如何補償的」。看到網友的留言小編心理還是比較開心的，被人認可總是一件令人開心的事情不是嗎？
言歸正傳，其實拆遷分往往會遇到很多類型的被拆對象，比如商鋪，住宅，政府單位大樓，寫字樓等等。如果細分下來的話可能三天三夜也說不完，所以我們今天只聊最常見的住宅拆遷。
說到住宅拆遷，其實這個問題也不能一概而論，畢竟城市和村集體是不同的兩個世界，拆遷單位對被拆遷主體的補償方案也是有所區別的。
城鎮住房拆遷補償方案：
城區內的住宅拆遷，我們一般稱為城鎮拆遷，雖然各地的拆遷補償標準或有少許差異，但基本的補償方案是一樣的，今天我們這裡就以杭州為例。對杭州城區的拆遷戶而言，自今年開始，除了等安置房外，現在終於多了一個選擇——貨幣補償。貨幣補償有一個非常大的優勢就是可以拿著錢去購買自己喜歡的小區和房子，不用被統一安置，選擇性非常大。 今年6月下旬，杭州市辦公廳下發《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補償的實施意見（試行）》、《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見（試行）》。 根據意見，城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補償——被拆房評估價值外，還能再拿到評估價的20%作為補貼。也就是說，選擇貨幣安置，拆遷戶能拿到被拆遷房價值120%的拆遷補償。
另外值得注意的是：選擇貨幣補償的被拆遷戶需書面承諾自行解決居住問題。被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建築面積不足48平方米的（本市另有住房的，一併計算建築面積），拆遷人根據被拆遷房屋評估價格按照48平方米建築面積給予貨幣補償，並享受評估價格的20%作為補貼。 已按照本條款享受48平方米建築面積貨幣補償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。 一年內買房再獎勵2% 根據辦法，拆遷人應在貨幣補償協議籤訂之日起15個工作日內將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。
如果被拆遷人在領取上述款項之日起12個月內購買住宅房屋的，根據購房納稅憑證，新購房屋價格低於貨幣補償款的，由拆遷人按照新購房屋價格的2%給予獎勵；新購房屋價格高於貨幣補償款的，按照貨幣補償款的2%給予獎勵。 被拆遷人選擇貨幣補償的，其臨時安置補助費發放期限從4個月調整為12個月，由拆遷人一次性發放。
選擇產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當嚴格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進行資金結算。確因自然間不可分割等原因增加建築面積需按安置用房評估價格優惠結算的，優惠結算部分建築面積最高不得超過10平方米。選擇產權調換的不再享受本意見的貨幣補償和補貼政策。
村集體住宅拆遷補償方案：
村集體土地住宅也可選擇貨幣安置 ，《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見（試行） 》提出的貨幣化安置款，是根據住宅房屋貨幣化安置單價，結合貨幣化安置面積計算出來的。 貨幣化安置單價，則是根據被拆遷房屋所在地周邊普通商品住房評估基準價格等因素評估確定（不可能和城市的單價相同）。評估基準日，為房屋拆遷公告發布日。
貨幣化安置面積，根據人均安置面積結合選擇貨幣化安置的人口數量進行計算。人均安置面積根據《杭州市徵用集體所有土地房屋拆遷管理條例》和市撤村建居有關政策的規定確定。 被拆遷房屋、裝修、地面附屬物、合法建築面積超過安置面積部分房屋按有關規定予以補償，貨幣化安置部分的房屋不予補償。 拆遷人向被拆遷人一次性發放12個月的臨時過渡費，分兩次發放搬家補貼費。 六城區市民可適用該辦法 去年10月，我市出臺了《關於杭州市房地產市場健康穩定發展的若干意見》，鼓勵在徵地拆遷中，實行貨幣化安置，以節約拆遷安置房建設用地（還有一個作用就是促進地方消費）。
實際上不論是選擇貨幣補償還是選擇安置房補償，這兩者沒有優劣之分，因此不能一概而論，要根據每個家庭的實際情況來做出最合理的選擇。