2018年、2019年的南寧樓市，都是上半場火熱，下半場涼涼。
年頭肆意推貨成交，年尾瘋狂打折促銷，似乎每年上演著相似的劇情。
2020年，南寧樓市是否會和過去兩年的表現一樣?
明年上半年，南寧樓市會迎來小陽春嗎?
一
近兩年樓市回顧
季度表現看端倪
年末翹尾，樓市小陽春，金三銀四，紅五月......
樓市每個階段回溫的詞，似乎都已經安排得妥妥噹噹，理想很豐滿，現實有時很骨感，不知南寧樓市按照目前走勢，明年是否能迎來樓市小陽春?
我們不妨先結合近兩年的走勢，來給明年的南寧樓市「把把脈」。
成交
統計顯示，2019年第一季度，全國100個城市中有23個城市步入到「房價過熱」區間。與此相對的是，只有5個城市步入到「房價過冷」區間，多地城市出現小陽春的跡象。
不僅全國的情況如此，南寧也加入了小陽春的隊伍。
從2019年上半年的成交情況看，南寧市商品房成交量在1月直接衝頂，商品房成交量達到17705套，是上半年成交量最高的月份，比去年同期還多出4257套。商品房成交面積也達到171.63萬平米，較去年1月多出59.8萬平米，真可謂開局即巔峰。
再回看2018年。
2018年上半年成交情況中，1月份南寧市的成交就迎來「開門紅」，當然這與前年年末成交網籤的滯後有一定關係。
經歷2月份春節的成交的低迷後，第二季度一開始南寧商品房成交量就有所上揚，4月份單月成交16482套，為全年成交量第二高的月份。
無論從全國還是從南寧的情況來看，近兩年春節後出現「小陽春」的概率較高，明年樓市有很大可能複製之前的套路。
土地
除了從商品房成交情況上能夠看出一些端倪外，土地成交的情況對樓市信心提振也有促進作用。
從2019年南寧市月度土地成交情況可以看出，在前六個月中，南寧市土地成交出現了三次月度高峰，分別出現在1/3/5月，這三個月的成交面積領先於下半年的所有月份。如果明年的土地成交節奏與今年類似，也很有可能帶動樓市小陽春的到來。
土地一出手，市場抖三抖。
一般來說，高價格土地的成交對區域樓市會產生較大的影響。按照各大樓盤的套路，他們一定不會放棄蹭周邊「高價」土地落錘的熱度，順勢推銷一波自家的產品。
而買房群體也樂於接受這一波利好，因為高價地的出現更加劇了大家想要「抄底」的心理，生怕房價會因為地價上漲而迅速攀升。
二
限價鬆綁
是否會將小陽春扼殺?
從今年2月份開始，南寧市土拍市場「雙限一競」的競買規則悄然生變，「限地價，競產權移交/安置房」成為絕對主流，隨後出讓的土地開始不限房價，相當於從源頭上給未來的房價「鬆綁」。
與此同時大家開始發現，新建商品住宅預售價也有所鬆動，部分樓盤的毛坯備案價有所上漲。
土地限價放鬆，備案價放鬆雙管齊下，讓市場信心更加充足。雖然從表面上看這些舉措會令房價上升，但從實際操作層面來看，開發商在獲得理想備案價後，在保證利潤的前提下減少了外收，降低了精裝部分的價格。
對於購房者而言，雖然總價沒有降低，但首付卻真真切切的減少了，上車反而變得更容易，這一波操作對於市場銷量的促進作用比較明顯。
從今年1月份開始直至5月份，南寧市商品房成交均價呈逐步上升趨勢，直至5月份達到年內峰值(不含12月)11863元/㎡。可見在前兩季度，南寧市的開發商一個敢賣，一個敢買，共同推高了樓市的熱度。
所以，限價的鬆綁不一定會抑制購房者的購房熱情，反而會引發鯰魚效應，激發購房者的購買熱情，2020年小陽春有望出現。
三
樓市小陽春
需要多方信心共同鑄就
樓市小陽春也不是想來就能來的，需要多方信心共同鑄就。
土地出讓：
按照往年規律，在農曆春節之前都是土地出讓的高峰時期，自然資源局會將計劃中已安排但未出讓的土地集中「清庫存」。
在即將結束的12月份，南寧市即將出讓的地塊就有20宗，為全年宗數最多的月份，其中商住用地就有11宗。在當前房企「高周轉」的經營基調下，年底出讓的樓盤在明年3-4月份開始就將陸續亮相，共同提升市場熱度，熱度或將延續整個上半年。
購房者信心：
年末年初，正是想買房的人內心最為忐忑的時候。
首先，大家的確存在購房需求。一般到了這個時候，返鄉置業的高峰期就來了。「年末不買房，一年又白忙」說的就是那麼回事兒，現在再不買，過個年又得花錢，房子又買不成了。
不過，年末年初一大波令人看花眼的促銷卻又讓一部分人舉棋不定，深怕自己買了房之後房價還有進一步下跌的可能，萬一站在高崗上買虧了怎麼辦!
不但房價波動令人頭禿，到了年末，銀行全年的房貸額度消耗殆盡，銀行放款更難，把一部分徵信表現不佳的人又擋在了門外。
所以，到了明年上半年，銀行貸款額度重新恢復，市場重回正軌，反而是許多購房者願意出手的時機，因為這個時間買房更「穩」。
房企信心：
不止是購房者，其實房企的內心同樣忐忑，很多項目正在尋找一個合適的窗口期。
尤其是一些拿地價高的項目，必須生扛過這樣一個房價的相對低谷，在熱度回升之時再進入市場，否則很有可能一步錯步步錯。
就在今年12月，數個房價2萬+元/㎡的樓盤開盤試水，結果也比較有意思。本身產品品質實力過硬的樓盤，去化表現較好。而實力中庸的樓盤，除了投資屬性明顯的戶型去化較好之外，總體喜憂參半。
明年上半年三岸板塊高價地項目或將集中入市▲
到了明年上半年，三岸板塊的一波高價地集中入市，區域的房價天花板將有望再度被打破。如果新房出現高價，且不說它本身賣不賣得動，但會對整個區域甚至全市項目的推售節奏產生影響。入市項目多了，哪怕大家成交平平，也會令總體成交量有一定幅度的上漲。
最後
結合往年的市場規律，2020年南寧樓市小陽春仍然可能出現，這是多種因素共同作用的結果。
近期，多地出現了政策鬆綁的舉動：廣州的南沙區和黃埔區發文放開限購;南京、天津、三亞、上海等城市局部限購有鬆綁的利好……這波政策暖風也讓市場產生了相應的心理預期。
在一城一策的靈活調控下，各種可能性都有可能出現。